Niederlande · Naarden

Widmung und Schutzgebiete in Naarden prüfen

Was Sie mit einem Grundstück vorhaben, muss die Widmung hergeben. Sie steht nicht im Grundbuch, sondern beim Planungsträger, und sie ändert sich ohne Ihr Zutun.

Die Frage vor allen anderen

Nicht wie das Grundstück heute genutzt wird, sondern wie es genutzt werden darf. Ein bebautes Grundstück muss nicht Bauland sein, und eine bestehende Nutzung ist nicht automatisch eine erlaubte.

Schutzgebiete und was sie verbieten

Ortsbildschutz, Denkmalschutz, Wasserschutz, Hochwasserzone. Jedes davon schränkt ein, was Sie ändern dürfen, und mehrere können gleichzeitig gelten.

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Vorkaufsrechte der öffentlichen Hand

In mehreren Ländern kann eine Gemeinde in einen abgeschlossenen Kaufvertrag eintreten. Der Vertrag steht dann, aber der Käufer ist ein anderer. Ob das hier möglich ist, gehört vor die Unterschrift geklärt.

Was in der Stadt Naarden gilt

In der Festungsstadt Naarden Vesting muss die Dachneigung von Hauptgebäuden im geschützten Stadtbild mindestens 45 und höchstens 60 Grad betragen.

Grundlage: Bestemmingsplan Vesting, Artikel 6.2.2 (und gleichlautend weitere Artikel für andere Nutzungsarten); festgestellt durch den Gemeinderat Naarden am 30.09.2015, Raadsvoorstel RV15.042

Die Rechtslage in den Niederlanden

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Was zulässig ist, stand früher im bestemmingsplan (Wet ruimtelijke ordening); seit 2024 gilt das integrale omgevingsplan (Omgevingswet), das Funktionen und Baumöglichkeiten festlegt. Die Gemeinden haben bis 2032 für den Übergang Zeit.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Das omgevingsplan legt neben der Bebauung auch Umwelt-, Wasser- und Naturauflagen fest; dazu kommen Natuurnetwerk-Flächen und Überschwemmungsbereiche.

Vorkaufsrechte

Nach der Wet voorkeursrecht gemeenten kann die Gemeinde ein Vorkaufsrecht auf Grundstücke legen, die für künftige Entwicklung vorgesehen sind; dann muss der Eigentümer zuerst der Gemeinde anbieten. Der Käufer sollte prüfen, ob ein solches voorkeursrecht eingetragen ist.

Grundlage: Landnutzung Niederlande. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Häufige Fragen

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.

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