Altlasten in Nikosia prüfen

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

In der Altstadt von Nikosia innerhalb der venezianischen Stadtmauern sind Neubauten in der Gewerbezone auf zwei bis drei Geschosse begrenzt, ein viertes nur ausnahmsweise und mit Rücksprung. In der Wohnzone sind es höchstens zwei Geschosse.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Πίνακας 4 Zone ΠΕΖ-εν und Πίνακας 6 Zone Κα-α; genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017

In der Altstadt von Nikosia sind nur Flachdächer mit Brüstung oder flach geneigte Dächer mit einer einzigen, einheitlichen Dachfläche erlaubt. Überdimensionierte oder aus mehreren Flächen zusammengesetzte Satteldächer sind verboten.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Anhang Γ Absatz 5.1.6 (Στέγαση Οικοδομών); genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017

An denkmalgeschützten Gebäuden in der Altstadt von Nikosia müssen Sonnenkollektoren vollständig verdeckt und von keiner öffentlichen Straße aus sichtbar sein. An anderen Gebäuden der Schutzzone müssen sie flach liegen, der Dachneigung folgen und möglichst wenig Höhe zeigen.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Anhang Γ, Ergänzung zu Sonnenkollektoren (Ηλιακοί Θερμοσίφωνες), Absatz 1 Buchstabe b/c und Absatz 3; genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017

In der Altstadt von Nikosia ist die bebaute Grundfläche auf höchstens 70 Prozent des Grundstücks begrenzt, mit einer Ermessens-Ausnahme von weiteren 10 Prozent. Die Geschossflächenzahl liegt je nach Zone zwischen 1,40 und 1,80.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Anhang Γ Absatz 2; genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017

Wo Altlasten verzeichnet sind

Ein spezifisches Altlastenregister besteht nicht; die Bodenkontamination fällt auch unter das Water Pollution Control Law.

Wer dafür haftet

Es gilt das Verursacherprinzip; der Betreiber haftet für die Sanierung. Beim Verkauf bleibt die Haftung beim Verkäufer, nicht beim Käufer; üblich sind Entschädigungsklauseln zum Schutz des Käufers, vor allem wenn eine Verschmutzung schwer zu prüfen ist.

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.