Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Nikosia prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

In der Altstadt von Nikosia innerhalb der venezianischen Stadtmauern sind Neubauten in der Gewerbezone auf zwei bis drei Geschosse begrenzt, ein viertes nur ausnahmsweise und mit Rücksprung. In der Wohnzone sind es höchstens zwei Geschosse.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Πίνακας 4 Zone ΠΕΖ-εν und Πίνακας 6 Zone Κα-α; genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017

In der Altstadt von Nikosia sind nur Flachdächer mit Brüstung oder flach geneigte Dächer mit einer einzigen, einheitlichen Dachfläche erlaubt. Überdimensionierte oder aus mehreren Flächen zusammengesetzte Satteldächer sind verboten.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Anhang Γ Absatz 5.1.6 (Στέγαση Οικοδομών); genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017

An denkmalgeschützten Gebäuden in der Altstadt von Nikosia müssen Sonnenkollektoren vollständig verdeckt und von keiner öffentlichen Straße aus sichtbar sein. An anderen Gebäuden der Schutzzone müssen sie flach liegen, der Dachneigung folgen und möglichst wenig Höhe zeigen.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Anhang Γ, Ergänzung zu Sonnenkollektoren (Ηλιακοί Θερμοσίφωνες), Absatz 1 Buchstabe b/c und Absatz 3; genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017

In der Altstadt von Nikosia ist die bebaute Grundfläche auf höchstens 70 Prozent des Grundstücks begrenzt, mit einer Ermessens-Ausnahme von weiteren 10 Prozent. Die Geschossflächenzahl liegt je nach Zone zwischen 1,40 und 1,80.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Anhang Γ Absatz 2; genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017

Welche Lasten es gibt

easements wie das Wegerecht (right of way), dazu Stützungsrechte an Grenzmauern, Wasser- und Leitungsrechte sowie das gesetzliche Wegerecht des eingeschlossenen Grundstücks. Eine Besonderheit: Die easement ist in Zypern selbst immovable property im Sinn des Gesetzes und wird als solche eingetragen.

Ob sie den Käufer binden

Das Gesetz zählt acht Wege auf, auf denen ein Recht über fremdem Grund überhaupt entstehen kann, und die beim District Lands Office eingetragene Gewährung des Eigentümers ist nur der erste (Art. 11 Abs. 1 lit. a Cap. 224). Dasselbe Recht entsteht auch ganz ohne Gewährung: durch dreißig Jahre ununterbrochene Ausübung (lit. b, niemals gegen die Republik), durch Anerkennung im Urteil eines zuständigen Gerichts (lit. c), durch Gewährung in einem firman vor dem 4. Juni 1878 (lit. d), als Wegerecht des eingeschlossenen Grundstücks nach Art. 11A (lit. e), durch Enteignung (lit. f), durch schriftlichen Vorbehalt bei der Übertragung (lit. g) oder durch Anordnung des Direktors zur Erschließung eines bei der Realteilung eingeschlossenen Grundstücks nach Art. 29 (lit. h). Wie auch immer erworben, haftet das Recht dem Grundstück an und geht bei jeder Verfügung mit über (Art. 12 Abs. 1); es erlischt durch schriftliche Aufgabe gegenüber dem Katasteramt oder durch dreißig Jahre Nichtausübung (Art. 12 Abs. 2). Ein sauberer Auszug des District Lands Office schließt die durch langen Gebrauch erworbene Last damit nicht aus.

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.