Die Eigentümergemeinschaft in Nikosia prüfen

Die Protokolle der letzten Jahre

Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.

Der Wirtschaftsplan

Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.

Der Stand der Rücklage

Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.

In der Altstadt von Nikosia innerhalb der venezianischen Stadtmauern sind Neubauten in der Gewerbezone auf zwei bis drei Geschosse begrenzt, ein viertes nur ausnahmsweise und mit Rücksprung. In der Wohnzone sind es höchstens zwei Geschosse.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Πίνακας 4 Zone ΠΕΖ-εν und Πίνακας 6 Zone Κα-α; genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017

In der Altstadt von Nikosia sind nur Flachdächer mit Brüstung oder flach geneigte Dächer mit einer einzigen, einheitlichen Dachfläche erlaubt. Überdimensionierte oder aus mehreren Flächen zusammengesetzte Satteldächer sind verboten.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Anhang Γ Absatz 5.1.6 (Στέγαση Οικοδομών); genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017

An denkmalgeschützten Gebäuden in der Altstadt von Nikosia müssen Sonnenkollektoren vollständig verdeckt und von keiner öffentlichen Straße aus sichtbar sein. An anderen Gebäuden der Schutzzone müssen sie flach liegen, der Dachneigung folgen und möglichst wenig Höhe zeigen.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Anhang Γ, Ergänzung zu Sonnenkollektoren (Ηλιακοί Θερμοσίφωνες), Absatz 1 Buchstabe b/c und Absatz 3; genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017

In der Altstadt von Nikosia ist die bebaute Grundfläche auf höchstens 70 Prozent des Grundstücks begrenzt, mit einer Ermessens-Ausnahme von weiteren 10 Prozent. Die Geschossflächenzahl liegt je nach Zone zwischen 1,40 und 1,80.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Anhang Γ Absatz 2; genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017

Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist

Bei einem jointly-owned building gehört jedem Eigentümer seine Einheit mit einem Anteil an den gemeinsamen Teilen.

Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse

Ein Management Committee verwaltet die gemeinsamen Teile und zieht die Beiträge ein.

Was laufend zu zahlen ist

Jeder Eigentümer trägt die gemeinsamen Kosten anteilig nach dem Anteil seiner Einheit.

Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht

DER SCHÄRFSTE FALL IM GANZEN VERGLEICH: Der neue Eigentümer der Einheit haftet gesamtschuldnerisch mit dem Voreigentümer für offene gemeinsame Kosten, und zwar ausdrücklich unabhängig davon, wann die Schuld entstanden ist (Immovable Property Law, Cap. 224, Art. 38ΚΗ Abs. 2, dazu Art. 38ΙΑ und die Standardregeln in Tabelle B). Es gibt also keine Sechsmonatsfrist wie in Finnland, keine Fünfjahresgrenze wie in Spanien und keine Betragsobergrenze wie in Norwegen. Deshalb bleibt das Feld jahre hier leer: Eine Zahl würde eine Grenze behaupten, die das Gesetz nicht zieht. Der Gesetzgeber wollte damit erreichen, dass die Verwaltung gemeinsamer Gebäude reibungslos funktioniert, und hat den Preis dafür dem Erwerber auferlegt. Das Management Committee kann die Kosten durchsetzen. Der Käufer MUSS deshalb eine Bescheinigung über offene Beiträge verlangen und sich nicht auf die Zusicherung des Verkäufers verlassen; eine unbekannte Altschuld aus der Zeit weit vor dem Kauf trifft ihn ungebremst. RECHERCHEUMFANG: über eine zyprische Fachquelle zu Art. 38ΚΗ Abs. 2 Cap. 224 geprüft, nicht am Gesetzeswortlaut selbst.

Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?

Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.

Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?

Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.