Altlasten in Odivelas prüfen

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

Im historischen Zentrum von Odivelas, dem núcleo antigo mit seinen rund 19 Hektar, ist jedes einzelne der 206 erfassten Grundstücke einer von drei Denkmalwertstufen zugeteilt. Bei der höchsten Stufe sind nur Erhaltung und, bei fortgeschrittenem Verfall, ein teilweiser Wiederaufbau erlaubt. Die mittlere Stufe lässt zusätzlich Umbau und Erweiterung zu, die niedrigste sogar Abriss und Neubau. Zu jeder Parzelle legt der Plan zusätzlich eine eigene Höchsthöhe der Fassade fest, die je nach Grundstück zwischen 6 und 9 Metern liegt. Diese Einstufung gilt ausdrücklich nur für das historische Zentrum, nicht für die übrige Gemeinde Odivelas.

Grundlage: Plano de Pormenor do Centro Histórico de Odivelas (PPCHO), Artikel 15 und Anexo IV/V; beschlossen von der Gemeindeversammlung Odivelas am 20.01.2020, in Kraft seit Aviso Nr. 10033/2020 (Diário da República Nr. 128, 2. Serie, Teil H, vom 03.07.2020)

Für die Fassaden im historischen Zentrum von Odivelas schreibt derselbe Plan feste Farbfamilien vor: erlaubt sind nur Weiß, Gelb, Rosa und Rot in mittleren Tönen sowie helle Pastelltöne. Bei Gebäuden mit drei oder mehr Geschossen bleiben davon nur Weiß und helle Töne übrig. Sockel, Ecksteine und Fensterrahmungen dürfen dagegen auch in dunklen Tönen gehalten sein, nur Schwarz ist ausgeschlossen.

Grundlage: PPCHO Artikel 23 Absatz 6, in Kraft für das historische Zentrum von Odivelas seit Aviso Nr. 10033/2020 vom 03.07.2020

Beim Dach verlangt der Plan für das historische Zentrum von Odivelas naturfarbenen Keramikziegel und begrenzt Dachflächenfenster auf höchstens 10 Prozent der Dachfläche. Für 18 im Plan einzeln mit Parzellennummer benannte Gebäude sind die geneigte Dachform und dieser Ziegel sogar zwingend: Die Wahl eines Flachdachs oder eines von der Straße aus nicht einsehbaren anderen Materials, die Neubauten sonst offensteht, entfällt dort. Ein anderer Werkstoff bleibt nur mit Einzelbilligung der Gemeinde möglich.

Grundlage: PPCHO Artikel 20, insbesondere Absatz 7 und 8 mit der Liste der Parzellen 55, 56, 57, 73, 101 bis 105, 137, 146, 147, 184 bis 188 und 191; Odivelas, in Kraft seit Aviso Nr. 10033/2020 vom 03.07.2020

Wo Altlasten verzeichnet sind

Ein flächendeckendes Altlastenregister besteht nicht; die Agência Portuguesa do Ambiente (APA) ist für die Umwelthaftung zuständig.

Wer dafür haftet

Ein spezifisches Bodenschutz- oder Altlastengesetz mit Eigentümerhaftung besteht nicht; es gilt die allgemeine Umwelthaftung nach dem Verursacherprinzip. Verantwortlich ist der Betreiber (operador) der wirtschaftlichen Tätigkeit, die den Schaden verursacht, nicht der bloße Eigentümer. Wer das Grundstück nicht wirtschaftlich betreibt, haftet nach diesem Regime nicht, sollte aber frühere Nutzungen prüfen.

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.