Widmung und Schutzgebiete in Sarlat-la-Canéda prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

In der Altstadt von Sarlat-la-Canéda darf kein Gebäude eine Traufhöhe von 12 Metern überschreiten, gemessen in der Mitte der straßenseitigen Fassade oder ihrer einzelnen versetzten Abschnitte, etwa bei abschüssigen Straßen.

Grundlage: PSMV Sarlat-la-Canéda, Règlement écrit, Artikel US.10 Absatz 10.3; Secteur Sauvegardé, genehmigt per Décret vom 28.07.1989

Fassaden in der Altstadt von Sarlat-la-Canéda dürfen keine nachgeahmten Materialien zeigen, etwa falsche Ziegel, falschen Naturstein, falsches Fachwerk oder falschen Marmor, und sichtbarer Zementputz ist verboten. Der charakteristische Kalkstein der Fassaden darf nicht gestrichen oder bemalt werden.

Grundlage: PSMV Sarlat-la-Canéda, Règlement écrit, Artikel US.11 Absatz 11.1 und 11.2.16; Secteur Sauvegardé, genehmigt per Décret vom 28.07.1989

Dächer in der Altstadt von Sarlat-la-Canéda müssen bei Lauzen-, Flachziegel- oder Schieferdeckung eine Neigung von 60 Grad haben. Bürgerhäuser aus der Zeit vor dem 17. Jahrhundert müssen zwingend mit handwerklich gewonnenen Kalksteinplatten (Lauzen) fachgerecht gedeckt werden.

Grundlage: PSMV Sarlat-la-Canéda, Règlement écrit, Artikel US.11 Absatz 11.2.10; Secteur Sauvegardé, genehmigt per Décret vom 28.07.1989

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der Plan Local d'Urbanisme (PLU) teilt das Gemeindegebiet in Zonen: U (bebaut), AU (zu urbanisieren), A (landwirtschaftlich) und N (natürlich). Gebaut werden darf vor allem in den Zonen U und AU.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die Zonen A und N, Dienstbarkeiten (servitudes), Risikogebiete wie der Hochwasser-Plan PPRN und der Denkmalschutz (monuments historiques) schränken die Nutzung ein.

Vorkaufsrechte

In den Zonen U und AU kann die Gemeinde ein droit de preemption urbain (DPU) ausüben: Beim Verkauf kann sie zu den vereinbarten Bedingungen an die Stelle des Käufers treten. Der Kauf kann dadurch an die Gemeinde fallen.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.