Kaufnebenkosten in Sliema

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Malta beschränkt den Erwerb von Wohnimmobilien durch Nicht-Ansässige: Wer nicht mindestens fünf Jahre ununterbrochen in Malta gelebt hat, braucht für den Kauf außerhalb einer Special Designated Area (SDA) eine behördliche Genehmigung (AIP-Permit), darf damit nur EINE Immobilie zur eigenen Wohnnutzung erwerben und diese nicht vermieten. Sliema gehört mit Tigné Point zu den wenigen SDA-Standorten Maltas, ebenso das benachbarte St. Julian's mit Portomaso: Innerhalb dieser Zonen entfällt die Genehmigungspflicht vollständig, jeder Käufer kann unabhängig von der Staatsangehörigkeit mehrere Immobilien erwerben und sie mit Lizenz der Tourismusbehörde vermieten. Ob eine konkrete Adresse innerhalb oder außerhalb der SDA liegt, entscheidet über beides.

Grundlage: Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act, Cap. 246 der Laws of Malta

Außerhalb der SDA gilt für das AIP-Permit zusätzlich eine Mindestwertgrenze, Stand der Recherche 174.274 Euro für eine Wohnung oder Maisonette und 300.619 Euro für andere Immobilientypen; beide Werte werden jährlich angepasst. EU-Bürger sind von der Genehmigungspflicht befreit, wenn sie ihren Hauptwohnsitz in Malta kaufen, nicht aber beim Kauf einer Zweitwohnung ohne die fünf Jahre Voraufenthalt. Genau dieser Fall, eine Ferien- oder Zweitwohnung außerhalb einer SDA wie Sliema, betrifft Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz am häufigsten.

Grundlage: Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act, Cap. 246 der Laws of Malta; Mindestwerte nach der jährlich angepassten Verordnung dazu, Stand 18.08.2026

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis. Größter Posten ist die Stempelsteuer, für die es aber deutliche Ermäßigungen für Erstkäufer gibt.

Die einzelnen Posten

Stempelsteuer (gesetzlich fest): Fünf Prozent des Kaufpreises, gezahlt vom Käufer, davon ein Prozent bei Unterzeichnung des Kaufversprechens und der Rest bei der finalen Übertragung. Für Erstkäufer sind die ersten 200.000 Euro von der Steuer befreit (Ersparnis bis 10.000 Euro), darüber gelten fünf Prozent. Weitere Ermäßigungen bestehen für Gozo und für Immobilien in ausgewiesenen Altstadtzonen (UCA). Notar (frei vereinbar): In Malta wickelt ein Notar den Kauf ab, führt die Titelrecherche (root of title searches) und lässt die Urkunde eintragen. Das Honorar liegt markttypisch bei rund 1 bis 3 Prozent des Kaufpreises. Maklerprovision (frei vereinbar): Die Maklerprovision, rund fünf Prozent und teils zwischen den Seiten geteilt, trägt üblicherweise der Verkäufer; für den Käufer fällt in der Regel nichts an.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf von Wohnimmobilien ist in Malta umsatzsteuerfrei, bei Bestand wie bei Neubau; stattdessen greift die Stempelsteuer. Der maltesische Normalsatz von 18 Prozent betrifft den Wohnungskauf nicht.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.