Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Sliema prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

Malta beschränkt den Erwerb von Wohnimmobilien durch Nicht-Ansässige: Wer nicht mindestens fünf Jahre ununterbrochen in Malta gelebt hat, braucht für den Kauf außerhalb einer Special Designated Area (SDA) eine behördliche Genehmigung (AIP-Permit), darf damit nur EINE Immobilie zur eigenen Wohnnutzung erwerben und diese nicht vermieten. Sliema gehört mit Tigné Point zu den wenigen SDA-Standorten Maltas, ebenso das benachbarte St. Julian's mit Portomaso: Innerhalb dieser Zonen entfällt die Genehmigungspflicht vollständig, jeder Käufer kann unabhängig von der Staatsangehörigkeit mehrere Immobilien erwerben und sie mit Lizenz der Tourismusbehörde vermieten. Ob eine konkrete Adresse innerhalb oder außerhalb der SDA liegt, entscheidet über beides.

Grundlage: Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act, Cap. 246 der Laws of Malta

Außerhalb der SDA gilt für das AIP-Permit zusätzlich eine Mindestwertgrenze, Stand der Recherche 174.274 Euro für eine Wohnung oder Maisonette und 300.619 Euro für andere Immobilientypen; beide Werte werden jährlich angepasst. EU-Bürger sind von der Genehmigungspflicht befreit, wenn sie ihren Hauptwohnsitz in Malta kaufen, nicht aber beim Kauf einer Zweitwohnung ohne die fünf Jahre Voraufenthalt. Genau dieser Fall, eine Ferien- oder Zweitwohnung außerhalb einer SDA wie Sliema, betrifft Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz am häufigsten.

Grundlage: Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act, Cap. 246 der Laws of Malta; Mindestwerte nach der jährlich angepassten Verordnung dazu, Stand 18.08.2026

Welche Lasten es gibt

prädial easements wie das Wegerecht, dazu Licht- und Aussichtsrechte sowie Leitungs- und Wasserrechte; daneben der Nießbrauch (usufruct) und die persönlichen Rechte des Gebrauchs und der Wohnung (use and habitation).

Ob sie den Käufer binden

Die easement ist zugunsten eines GRUNDSTUECKS bestellt und nicht zugunsten einer Person: das belastete heisst servient tenement, das begünstigte dominant tenement. Wer sie unter Lebenden bestellt, braucht zwei Hürden, damit sie den Käufer bindet: ohne öffentliche Urkunde ist der Titel nichtig, und die Urkunde muss im Public Registry eingetragen sein (Art. 458 Civil Code). Das ist aber nur einer von drei Wegen. Eine kontinuierliche und sichtbare easement entsteht auch durch dreißigjährige tatsächliche Ausübung ganz ohne Urkunde, und der Inhaber braucht keinen Titel vorzulegen und kann nicht mit bösem Glauben abgewehrt werden (Art. 462); das Wegerecht eines Grundstücks ohne anderen Zugang zur öffentlichen Straße ist sogar als diskontinuierliche easement ersitzbar (Art. 469 Abs. 2). Ist das Grundstück im Land Registry registriert, binden easements und Ersitzungsrechte es überdies als overriding interests, ohne dass sie im Register stehen (Art. 43 Abs. 1 lit. a und c Cap. 296). Ein sauberer Registerauszug schließt die Last damit nicht aus.

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.