Widmung und Schutzgebiete in Sliema prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Malta beschränkt den Erwerb von Wohnimmobilien durch Nicht-Ansässige: Wer nicht mindestens fünf Jahre ununterbrochen in Malta gelebt hat, braucht für den Kauf außerhalb einer Special Designated Area (SDA) eine behördliche Genehmigung (AIP-Permit), darf damit nur EINE Immobilie zur eigenen Wohnnutzung erwerben und diese nicht vermieten. Sliema gehört mit Tigné Point zu den wenigen SDA-Standorten Maltas, ebenso das benachbarte St. Julian's mit Portomaso: Innerhalb dieser Zonen entfällt die Genehmigungspflicht vollständig, jeder Käufer kann unabhängig von der Staatsangehörigkeit mehrere Immobilien erwerben und sie mit Lizenz der Tourismusbehörde vermieten. Ob eine konkrete Adresse innerhalb oder außerhalb der SDA liegt, entscheidet über beides.

Grundlage: Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act, Cap. 246 der Laws of Malta

Außerhalb der SDA gilt für das AIP-Permit zusätzlich eine Mindestwertgrenze, Stand der Recherche 174.274 Euro für eine Wohnung oder Maisonette und 300.619 Euro für andere Immobilientypen; beide Werte werden jährlich angepasst. EU-Bürger sind von der Genehmigungspflicht befreit, wenn sie ihren Hauptwohnsitz in Malta kaufen, nicht aber beim Kauf einer Zweitwohnung ohne die fünf Jahre Voraufenthalt. Genau dieser Fall, eine Ferien- oder Zweitwohnung außerhalb einer SDA wie Sliema, betrifft Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz am häufigsten.

Grundlage: Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act, Cap. 246 der Laws of Malta; Mindestwerte nach der jährlich angepassten Verordnung dazu, Stand 18.08.2026

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Entscheidend ist, ob ein Grundstück in der Entwicklungszone (development zone) oder ausserhalb (ODZ, outside development zone) liegt; ausserhalb ist Bebauung weitgehend ausgeschlossen. Die Local Plans legen das fest; Grundlage ist der Development Planning Act (Cap. 552).

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die ODZ (outside development zone), Küsten- und Naturschutz sowie der Denkmalschutz schränken die Bebauung stark ein.

Vorkaufsrechte

Ein allgemeines gemeindliches Vorkaufsrecht bei gewöhnlichem Bauland gibt es nicht; die öffentliche Hand erwirbt bei Bedarf über den Government Lands Act, das ist ein enteignender Erwerb und kein Vorkaufsrecht. Wohl aber hat der Superintendent of Cultural Heritage beim Verkauf, Tausch, bei der Erbpachtbestellung oder Verpachtung eines Kulturguts ein Vorkaufsrecht (right of preference, Art. 40 Cultural Heritage Act, Cap. 445): Er kann mit Zustimmung des Ministers zu denselben Bedingungen an die Stelle des Käufers treten und muss das binnen zwei Monaten ab Kenntnis des Geschäfts tun. Kulturgut umfasst auch unbewegliche Objekte, insbesondere schedulierte Gebäude; dass die Erbpacht ausdrücklich genannt ist, zeigt, dass Grundstücke erfasst sind. Für ein unauffälliges Grundstück bleibt die zentrale Frage, ob es in der Entwicklungszone liegt; beim Kauf eines schedulierten Altbaus dagegen kann der Staat den fertig verhandelten Kauf übernehmen.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.