Malta
Immobilien in der Stadt Valletta: was hier gilt
Was in der Stadt Valletta rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In der Altstadt von Valletta gibt es keine feste Meterzahl für die Gebäudehöhe. Die Planungsbehörde verlangt stattdessen einen flexiblen, am Straßenbild, an der Baumasse und an der Dachlandschaft ausgerichteten Ansatz, und Bauvorhaben dürfen die Blickachsen auf die traditionelle Stadtsilhouette nicht beeinträchtigen.
Grundlage: Grand Harbour Local Plan, Policy GV15 sowie Structure-Plan-Politiken UCO6 und UCO10; genehmigt 12.07.2006, ministeriell bestätigt 03.08.2006
An Grad-1- und Grad-2-geschützten Gebäuden in Valletta müssen die traditionellen hölzernen Erkerbalkone (gallarija) aus Holz, Stein und Schmiedeeisen in gutem Zustand erhalten werden. Bei Schäden sind sie zu restaurieren statt zu verändern oder zu ersetzen, ein Ersatz aus untraditionellen Materialien ist nicht zulässig.
Grundlage: Development Control Design Policy, Guidance and Standards 2015 (DC15), Guidance G46
In Valletta dürfen technische Anlagen wie Klimageräte, Abzugsrohre oder Leitungen an keiner Gebäudeseite angebracht werden, die von einem öffentlichen Ort aus sichtbar ist. Sonnenkollektoren und Photovoltaik sind nur auf dem Dach erlaubt und müssen gegen Sicht abgeschirmt werden.
Grundlage: Development Control Design Policy, Guidance and Standards 2015 (DC15), Policy P52 und Policy P48
Die Themen in der Stadt Valletta
- Was Sie in Valletta vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Valletta vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Valletta
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Valletta anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Valletta lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Valletta aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Valletta prüfen
Was Sie in Valletta beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Valletta prüfen
Welche Rechte Dritter in Valletta auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Valletta erkennen
Wie Sie in Valletta erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Valletta prüfen
Ob ein Grundstück in Valletta als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Valletta prüfen
Was auf einem Grund in Valletta gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Malta selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Land Registration Agency Malta
Eigentum, Belastungen
Eigentum & Lasten
- Energy Performance Certificate (EPC, BRO)
Energiezertifikat
Energie
- Planning Authority (PA) / Local Plan
Widmung, Baugenehmigung
Bau & Widmung
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- Was Sie in Valletta vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Valletta
- Den Energieausweis in Valletta lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Valletta prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Valletta prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Valletta erkennen
- Altlasten in Valletta prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Valletta prüfen
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