Schweden · Visby

Altlasten in Visby prüfen

Die Sanierungspflicht trifft in fast allen Rechtsordnungen auch den, der das Grundstück später kauft, und nicht nur den, der es verunreinigt hat.

Wo Verdachtsflächen verzeichnet sind

Es gibt dafür ein Register, und es ist in aller Regel einsehbar. Ein Blick hinein kostet wenig und beantwortet die Frage, die kein Verkäufer gern stellt.

Was einen Verdacht begründet

Die frühere Nutzung. Eine Tankstelle, eine Reinigung, eine Werkstatt, eine Aufschüttung unbekannter Herkunft, eine Deponie in der Nähe. Auch ein alter Heizöltank im Garten reicht.

Wer zahlt

Hier liegt der teuerste Punkt: Die Behörde wendet sich an den, der greifbar ist, und das ist der aktuelle Eigentümer. Ob er den Verursacher in Regress nehmen kann, ist seine Sache und dauert Jahre.

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

Was in der Stadt Visby gilt

In der Altstadt von Visby ist Farbe oder Putz mit Kunststoffanteil verboten. Häuser mit Holzständerkonstruktion müssen mit reinem Kalkputz ohne Zementbeimischung verputzt werden.

Grundlage: Byggnadsordning för Visby innerstad, Abschnitt Riktlinjer Fasader; Teil der Detaljplan för Visby innerstad, Dnr 32018, angenommen 22.02.2010, rechtskräftig seit 26.03.2010

In Visby müssen neue Blechdächer rot oder schwarz, in Ausnahmefällen grau, gestrichen werden. Ungestrichene Dächer gelten als ungeeignet. Neue Dachfenster, Gauben und Balkone sind nur zulässig, wenn sie zum Charakter des Gebäudes und des Stadtbilds passen. Dachterrassen gelten als ungeeignet.

Grundlage: Byggnadsordning för Visby innerstad, Abschnitt Riktlinjer Tak; Teil der Detaljplan för Visby innerstad, Dnr 32018, angenommen 22.02.2010, rechtskräftig seit 26.03.2010

Neubauten und Anbauten in der Nähe der Ringmauer und der Ruinen von Visby müssen einen Schutzabstand von mindestens zwei Metern einhalten.

Grundlage: Byggnadsordning för Visby innerstad, Abschnitte Riktlinjer Nya Byggnader und Riktlinjer Tillbyggnader; Teil der Detaljplan för Visby innerstad, Dnr 32018, angenommen 22.02.2010, rechtskräftig seit 26.03.2010

Die Rechtslage in Schweden

Wo Altlasten verzeichnet sind

Die länsstyrelse und die Kommunen führen Verzeichnisse potenziell verunreinigter Flächen (förorenade områden).

Wer dafür haftet

Primär haftet der Betreiber (verksamhetsutövare), der die Verunreinigung verursacht hat. Ist kein Betreiber greifbar, haftet, wer die Immobilie nach dem 1. Januar 1999 erworben hat und dabei die Verunreinigung kannte oder hätte entdecken müssen. Der Käufer haftet also subsidiaer bei Kenntnis oder fahrlässiger Unkenntnis.

Grundlage: Altlasten Schweden. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Häufige Fragen

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.

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