Schweden · Visby

Widmung und Schutzgebiete in Visby prüfen

Was Sie mit einem Grundstück vorhaben, muss die Widmung hergeben. Sie steht nicht im Grundbuch, sondern beim Planungsträger, und sie ändert sich ohne Ihr Zutun.

Die Frage vor allen anderen

Nicht wie das Grundstück heute genutzt wird, sondern wie es genutzt werden darf. Ein bebautes Grundstück muss nicht Bauland sein, und eine bestehende Nutzung ist nicht automatisch eine erlaubte.

Schutzgebiete und was sie verbieten

Ortsbildschutz, Denkmalschutz, Wasserschutz, Hochwasserzone. Jedes davon schränkt ein, was Sie ändern dürfen, und mehrere können gleichzeitig gelten.

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Vorkaufsrechte der öffentlichen Hand

In mehreren Ländern kann eine Gemeinde in einen abgeschlossenen Kaufvertrag eintreten. Der Vertrag steht dann, aber der Käufer ist ein anderer. Ob das hier möglich ist, gehört vor die Unterschrift geklärt.

Was in der Stadt Visby gilt

In der Altstadt von Visby ist Farbe oder Putz mit Kunststoffanteil verboten. Häuser mit Holzständerkonstruktion müssen mit reinem Kalkputz ohne Zementbeimischung verputzt werden.

Grundlage: Byggnadsordning för Visby innerstad, Abschnitt Riktlinjer Fasader; Teil der Detaljplan för Visby innerstad, Dnr 32018, angenommen 22.02.2010, rechtskräftig seit 26.03.2010

In Visby müssen neue Blechdächer rot oder schwarz, in Ausnahmefällen grau, gestrichen werden. Ungestrichene Dächer gelten als ungeeignet. Neue Dachfenster, Gauben und Balkone sind nur zulässig, wenn sie zum Charakter des Gebäudes und des Stadtbilds passen. Dachterrassen gelten als ungeeignet.

Grundlage: Byggnadsordning för Visby innerstad, Abschnitt Riktlinjer Tak; Teil der Detaljplan för Visby innerstad, Dnr 32018, angenommen 22.02.2010, rechtskräftig seit 26.03.2010

Neubauten und Anbauten in der Nähe der Ringmauer und der Ruinen von Visby müssen einen Schutzabstand von mindestens zwei Metern einhalten.

Grundlage: Byggnadsordning för Visby innerstad, Abschnitte Riktlinjer Nya Byggnader und Riktlinjer Tillbyggnader; Teil der Detaljplan för Visby innerstad, Dnr 32018, angenommen 22.02.2010, rechtskräftig seit 26.03.2010

Die Rechtslage in Schweden

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der detaljplan der Gemeinde regelt die Landnutzung mit bindender Wirkung und schafft das byggrätt, also das Recht, nach dem Plan zu bauen. Grundlage ist das Plan- och bygglagen (2010:900).

Schutzgebiete und ihre Folgen

Der strandskydd (Uferschutz), riksintresse-Gebiete, Naturschutz und kulturmiljö schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Ein kommunales Vorkaufsrecht beim Grundstückskauf besteht nicht; das frühere Vorkaufsgesetz wurde aufgehoben. Die Kommune steuert über den detaljplan.

Grundlage: Landnutzung Schweden. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Häufige Fragen

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.

Weiter

Bereit, eine Immobilie zu prüfen?

In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.

Immobilie prüfen

Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.

Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.

Auf dem Laufenden bleiben

Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.