Para senhorios
Que renda pode pedir, e qual rende mais?
Demasiado alta significa devolução, demasiado baixa significa dar dinheiro. Calculamos o limite permitido e a renda habitual para o seu imóvel, para 33 países.
Gratuito na fase de teste, resultado em 8 a 15 minutos
Números para senhorios
2rentabilidades
Bruta e líquida
A rentabilidade bruta do anúncio e a líquida após custos, reservas e pressuposto de desocupação.
de 1 a 2 rendas mensais
Portugal
é o habitual, e em regra é o senhorio que as paga, porque é ele que encarrega a agência. Um limite legal não existe.
33países
Enquadramento legal registado
Limite, encargos repercutíveis e entidade competente, por país com a disposição por trás.
Uso do mercado, não regulado por lei · Todos os montantes estão calculados sobre um imóvel de 400.000 €, para que os países continuem comparáveis. Onde não existe limite legal, o uso do mercado está assinalado como tal. Cada valor é verificado na disposição legal ou num levantamento oficial. Qual é a fonte em cada caso consta do próprio relatório. Isto é informação e não aconselhamento jurídico.
O que recebe
Cada ponto tem o seu próprio bloco no relatório
Limite e renda de mercado
O que a lei permite e o que naquela zona se obtém realmente, lado a lado. O menor dos dois valores é o seu limite.
Rentabilidade sobre os seus números
Rentabilidade bruta e líquida, custos correntes, pressuposto de desocupação. Calculado de forma verificável, não como um número sem origem.
O que aumenta a renda
O capítulo do potencial mostra que medidas se pagam neste imóvel e quais apenas custam dinheiro.
Encargos repercutíveis
Que encargos pode repercutir e quais não, segundo a lei do país em questão.
Vistas reais
Um olhar sobre o relatório terminado.
Imagens de um relatório real, não uma maquete. Como senhorios, estes são os capítulos mais importantes para si.
O relatório de exemplo está escrito em alemão. A língua do seu próprio relatório escolhe-a antes de a análise começar.
A armadilha
O limite aplica-se mesmo que o inquilino concorde
Uma renda assinada acima do limite legal não se torna válida por ambas as partes a terem acordado. Em vários países a renda paga em excesso pode ser reclamada retroativamente. Conhecer o limite de antemão significa calcular em segurança.
Dica da Scan my Home
Inclua o fundo de conservação na rentabilidade desde o início. Uma habitação que só rende sem manutenção perde exatamente esse dinheiro mais tarde na sua estrutura.
Perguntas
Perguntas frequentes
Quanta renda posso pedir?
Depende da localização, do estado, da área e da lei do país. A verificação calcula o limite legal e a renda habitual para o seu imóvel concreto e confronta os dois.
O que acontece se pedir demasiado?
Dependendo do país, a renda pode ser reduzida ao nível permitido e o excesso reclamado. A verificação indica a disposição e a entidade competente.
Também calcula a rentabilidade?
Sim. O relatório contém um capítulo próprio de rentabilidade com rentabilidade bruta e líquida e os pressupostos em que se apoiam.
Também verifica o risco de inadimplência do inquilino?
O relatório mostra qual renda o imóvel suporta, onde está o limite legal e que custos pode repassar. Assim define uma renda que se sustenta, sem pedir nada que depois possa ser exigido de volta. A solvência do inquilino fica de fora: para isso existe a consulta de crédito, não um relatório do imóvel.
E se houver uma ocupação ilegal do imóvel, ou o inquilino não sair?
Isso não verificamos nem evitamos, para isso é preciso um advogado ou um seguro de proteção jurídica. O que o relatório dá: uma avaliação documentada e datada do estado e do valor de hoje, uma prova útil se mais tarde houver um litígio ou um seguro envolvido.