Para compradores
O preço pedido é razoável?
Um anúncio indica um preço e razões para ele. Nós calculamos em sentido contrário: valor de mercado justo, localização a partir de dados, estado, encargos de compra e o que o imóvel suporta em rentabilidade.
Gratuito na fase de teste, resultado em 8 a 15 minutos
Números para compradores
quase sempre 0 €
Portugal
paga como comprador, pois a agência é em regra encarregada pelo vendedor. A lei permite também uma remuneração por parte do comprador, mas isso não é o habitual. Sem contrato de mediação escrito a comissão não é de todo exigível.
2 a 6min
Em vez de semanas
Sem marcação, sem espera. Verifica primeiro e só se desloca aos imóveis que valem a pena.
0comissão
Ninguém nos paga
Não mediamos nada e não recebemos dinheiro de nenhum vendedor. Por isso o número incómodo está no relatório.
Decreto-Lei n.º 15/2013 · Regime jurídico da atividade de mediação imobiliária · Todos os montantes estão calculados sobre um imóvel de 400.000 €, para que os países continuem comparáveis. Onde não existe limite legal, o uso do mercado está assinalado como tal. Cada valor é verificado na disposição legal ou num levantamento oficial. Qual é a fonte em cada caso consta do próprio relatório. Isto é informação e não aconselhamento jurídico.
O que recebe
Cada ponto tem o seu próprio bloco no relatório
Valor de mercado justo
Um intervalo fundamentado em vez de um número desejado, com a derivação ao lado. Calculamos deliberadamente com prudência: uma estimativa demasiado alta não lhe serve na negociação.
Encargos de compra
IMT, registo, notário e mediação diferem muito de país para país. Registados para 33 países e calculados sobre o seu preço.
O que tem de ser renovado
O capítulo do potencial separa o que é obrigatório, o que se paga e o que fica em pura estética. Assim negocia sobre valores em vez de impressões.
Documentos para o banco
Um capítulo próprio prepara os números como um financiamento os exige, incluindo o cálculo do financiamento.
Vistas reais
Um olhar sobre o relatório terminado.
Imagens de um relatório real, não uma maquete. Como compradores, estes são os capítulos mais importantes para si.
O relatório de exemplo está escrito em alemão. A língua do seu próprio relatório escolhe-a antes de a análise começar.
A armadilha
O preço por metro quadrado da rua não é o preço deste apartamento
Os portais calculam com médias por bairro. Piso, orientação, estado, ruído e distribuição deslocam consideravelmente o valor da mesma área. Quem só conhece a média paga demasiado por um imóvel fraco e deixa escapar um bom.
Dica da Scan my Home
Leve o relatório impresso à visita. Quem põe na mesa o número do relatório e três pontos documentados é tratado de outra forma do que alguém com uma impressão.
Perguntas
Perguntas frequentes
O preço de venda deste apartamento é razoável?
O relatório contrapõe ao preço pedido um valor de mercado fundamentado, com a derivação, a avaliação da localização e os encargos de compra do país em questão.
Basta um link para o anúncio?
O texto do anúncio basta, pode simplesmente colá-lo. Fotografias, uma planta e documentos em PDF melhoram ainda mais o resultado.
Isto substitui uma avaliação pericial?
Não. É uma apreciação assistida por IA, não uma avaliação pericial segundo o direito da avaliação. Para uma avaliação válida em tribunal precisa de um perito avaliador registado.