Países
Cada país tiene su propia trampa.
En Viena es el alquiler excesivo en edificios antiguos, en Portugal la subida de precios, en Polonia la ocupación. Lo que un anuncio calla es distinto en cada sitio. Por eso Scan my Home comprueba en cada país contra sus organismos oficiales y superpone los mapas oficiales de ese país sobre su inmueble.
Austria
La mayor pérdida evitable no es el precio de compra sino el alquiler: decenas de miles de contratos en edificios antiguos superan el límite legal, y casi nadie rehace la cuenta.
Ver Austria →Alemania
El precio del anuncio es una posición de negociación, no una valoración. Quien no conoce el precio realmente alcanzable paga el que le piden.
Ver Alemania →Suiza
Ya casi no quedan viviendas libres. Cada cambio de inquilino sirve para volver a fijar el alquiler más alto, y quien no reclama dentro del plazo paga esa subida durante años.
Ver Suiza →Francia
La clase energética decide aquí si una vivienda puede seguir alquilándose. Comprar un inmueble con mala clase es comprar una prohibición de alquiler con fecha.
Ver Francia →Países Bajos
Faltan viviendas de forma estructural. Por eso la mayoría de las compras se cierran por encima del precio pedido, y tomar ese precio por el valor de mercado desvía la cuenta siempre.
Ver Países Bajos →Italia
No se puede dar por hecho que un edificio se levantó legalmente y consta bien en el catastro. Y de eso depende que el contrato se sostenga y que el banco financie.
Ver Italia →España
Quien vive aquí de alquiler a precio de mercado destina más del 40 por ciento de sus ingresos a la vivienda mucho más a menudo que la media de la Unión. En la compra, subidas de dos dígitos abren aún más la brecha.
Ver España →Bélgica
Aquí se paga dos veces: primero los gastos de compra únicos más altos de Europa occidental y después la reforma obligatoria, porque buena parte del parque está mal en lo energético.
Ver Bélgica →Reino Unido
Aquí un acuerdo no es un compromiso: hasta el intercambio de contratos cualquiera de las partes puede retirarse sin motivo y sin coste, y eso es justamente lo que echa a perder entre un cuarto y un tercio de las ventas.
Ver Reino Unido →Irlanda
El defecto más caro no aparece en ningún anuncio: una ampliación sin licencia. Hace la casa difícil de vender y difícil de hipotecar, y la muy citada regla de los siete años no lo sana.
Ver Irlanda →Polonia
La vivienda es escasa y estrecha. Quien compra entra a menudo en un parque cuyo estado y ocupación no se leen en el anuncio.
Ver Polonia →Portugal
Los precios suben más rápido que en cualquier otro país de la Unión. Quien se guía por el año pasado se equivoca en la cuenta, y quien apuesta por el auge paga el recargo.
Ver Portugal →Rige en todos los países de la Unión
La clase energética ya no es una nota al pie.
La directiva europea revisada de edificios debe estar traspuesta al derecho nacional antes del 29 de mayo de 2026. El consumo medio de energía primaria de los edificios de vivienda tiene que bajar un 16 por ciento hasta 2030 y entre un 20 y un 22 por ciento hasta 2035, y al menos el 55 por ciento de ese ahorro debe salir de los edificios peor clasificados. Quien hoy compra un inmueble con clase débil compra con él una obligación de reforma anunciada.
De algunos países consta aquí por ahora solo lo que las fuentes oficiales permiten afirmar con seguridad. El derecho nacional, los gastos de compra y el derecho de arrendamiento se añaden en cuanto están documentados. Inventar un porcentaje de gastos no sería aquí un defecto estético sino un caso de responsabilidad.