Países
Cada país tiene su propia trampa.
En Viena es el alquiler excesivo en edificios antiguos, en Portugal la subida de precios, en Polonia la ocupación. Comprobamos cada país ante sus organismos oficiales.
Iniciar el análisisLos países de un vistazo
Austria
La mayor pérdida evitable no es el precio de compra sino el alquiler. Decenas de miles de contratos en edificios antiguos superan el límite legal. Casi nadie recalcula.
Ver Austria →Alemania
El precio del anuncio es una posición de negociación, no una valoración. Quien no conoce el precio realmente alcanzable paga el que le piden.
Ver Alemania →Suiza
Ya casi no quedan viviendas libres. Cada cambio de inquilino sirve para fijar el alquiler más alto. Quien no reclama a tiempo paga esa subida durante años.
Ver Suiza →Francia
La clase energética decide aquí si una vivienda puede seguir alquilándose. Comprar un inmueble con mala clase es comprar una prohibición de alquiler con fecha.
Ver Francia →Países Bajos
Faltan viviendas de forma estructural. La mayoría de las compras se cierran por encima del precio pedido. Tomar ese precio como valor de mercado desvía la cuenta siempre.
Ver Países Bajos →Italia
No se puede suponer que un edificio se levantó legalmente y consta bien en el catastro. De eso depende que el contrato se sostenga y que el banco financie.
Ver Italia →España
Alquilar a precio de mercado consume más del 40 por ciento del ingreso, más a menudo que en la UE. Al comprar, subidas de dos dígitos amplían la brecha.
Ver España →Bélgica
Aquí se paga dos veces. Los gastos de compra únicos son los más altos de Europa occidental. Luego llega la reforma obligatoria: gran parte del parque es energéticamente deficiente.
Ver Bélgica →Reino Unido
Aquí un acuerdo no obliga. Cualquiera puede retirarse sin motivo ni coste hasta el intercambio de contratos. Eso frustra entre un cuarto y un tercio de las ventas.
Ver Reino Unido →Irlanda
El defecto más caro no aparece en ningún anuncio: una ampliación sin licencia. La hace difícil de vender o hipotecar. La regla de los siete años no lo cura.
Ver Irlanda →Polonia
La vivienda es escasa y estrecha. Quien compra entra a menudo en un parque cuyo estado y ocupación no se leen en el anuncio.
Ver Polonia →Portugal
Los precios suben más rápido que en cualquier otro país de la Unión. Guiarse por el año pasado falla en la cuenta. Apostar por el auge sale con recargo.
Ver Portugal →Chequia
Lo que grava un inmueble consta aquí en el catastro, no en el anuncio. Hipoteca, servidumbre y anotación de ejecución pasan con la finca al comprador.
Ver Chequia →Eslovenia
Lo que una vivienda costó realmente en Eslovenia es público. Quien no lo consulta negocia a ciegas, y es el único, frente a alguien que sí lo sabe.
Ver Eslovenia →También sin página propia
En estos 19 países ya puede obtener el informe hoy.
Los organismos oficiales están conectados y la comprobación funciona. Lo que todavía falta aquí es la página detallada sobre derecho nacional y gastos de compra. Basta con introducir la dirección.
Rige en todos los países de la Unión
La clase energética ya no es una nota al pie.
La directiva europea revisada de edificios debe estar traspuesta al derecho nacional antes del 29 de mayo de 2026. El consumo medio de energía primaria de vivienda debe bajar un 16 por ciento hasta 2030 y un 20-22 por ciento hasta 2035. Al menos el 55 por ciento de ese ahorro debe salir de los edificios peor clasificados.
Quien hoy compra un inmueble con clase débil compra con él una obligación de reforma anunciada.
De algunos países consta aquí por ahora solo lo que las fuentes oficiales permiten afirmar con seguridad. El derecho nacional, los gastos de compra y el derecho de arrendamiento se añaden en cuanto están documentados. Inventar un porcentaje de gastos no sería aquí un defecto estético sino un caso de responsabilidad.