Para arrendadores
¿Qué alquiler puede pedir, y cuál rinde más?
Demasiado alto significa devolución, demasiado bajo significa regalar dinero. Calculamos el límite permitido y el alquiler habitual para su inmueble, para 33 países.
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Cifras para arrendadores
2rentabilidades
Bruta y neta
La rentabilidad bruta del anuncio y la neta después de gastos, reservas e hipótesis de desocupación.
los asume usted
España
Desde mayo de 2023 la ley atribuye al arrendador los gastos de intermediación y de contrato, sin excepción para los particulares. La ley no fija ningún límite superior.
33países
Situación legal registrada
Límite, gastos repercutibles y organismo competente, por país con la disposición detrás.
Art. 20.1 Ley 29/1994 en la redacción de la Ley 12/2023 · BOE, texto consolidado desde el 25.05.2023 · Todos los importes están calculados sobre un inmueble de 400.000 €, para que los países sigan siendo comparables. Donde no hay un techo legal, el uso del mercado está señalado como tal. Cada dato está verificado en la norma legal o en una estadística oficial. En el informe se indica cuál es la fuente en cada caso. Esto es información y no asesoramiento jurídico.
Lo que recibe
Cada punto tiene su propio bloque en el informe
Límite y alquiler de mercado
Lo que la ley permite y lo que realmente se consigue en esa ubicación, uno al lado del otro. El menor de los dos importes es su límite.
Rentabilidad sobre sus cifras
Rentabilidad bruta y neta, gastos corrientes, hipótesis de desocupación. Calculado de forma verificable, no como una cifra sin origen.
Lo que eleva el alquiler
El capítulo de potencial muestra qué medidas se amortizan en este inmueble y cuáles solo cuestan dinero.
Gastos repercutibles
Qué gastos comunes puede repercutir y cuáles no, según la ley del país correspondiente.
Vistas reales
Una mirada al informe terminado.
Capturas de un informe real, no una maqueta. Como arrendadores, estos son los capítulos que más le interesan.
El informe de ejemplo está redactado en alemán. El idioma de su propio informe lo elige usted antes de que empiece el análisis.
La trampa
El límite se aplica incluso si el inquilino está de acuerdo
Un alquiler firmado por encima del límite legal no se vuelve válido porque ambas partes lo hayan acordado. En varios países el alquiler pagado en exceso puede reclamarse con efecto retroactivo. Conocer el límite de antemano significa calcular con seguridad.
Consejo de Scan my Home
Incluya la reserva para conservación en la rentabilidad desde el principio. Una vivienda que solo es rentable sin mantenimiento pierde exactamente ese dinero después en su estructura. La solvencia del inquilino no la comprobamos; para eso existen los informes de solvencia.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto alquiler puedo pedir?
Depende de la ubicación, el estado, la superficie y la ley del país. La comprobación calcula el límite legal y el alquiler habitual para su inmueble concreto y enfrenta ambos.
¿Qué ocurre si pido demasiado?
Según el país, el alquiler puede reducirse al nivel permitido y reclamarse lo pagado en exceso. La comprobación nombra la disposición y el organismo competente.
¿Calcula también la rentabilidad?
Sí. El informe contiene un capítulo de rentabilidad propio con rentabilidad bruta y neta y las hipótesis en las que se apoyan.
¿Comprueba también el riesgo de morosidad?
El informe muestra qué alquiler soporta la vivienda, dónde está el límite legal y qué gastos puede repercutir. Así fija un alquiler que se sostiene, sin pedir nunca lo que luego puede reclamársele. La solvencia del inquilino no entra aquí: para eso está el informe de solvencia, no un informe del inmueble.
¿Qué pasa si hay okupas en la vivienda o el inquilino no se va?
Eso no lo comprobamos ni lo evitamos, para eso hace falta un abogado o un seguro de defensa jurídica. Lo que aporta el informe: una valoración documentada y fechada del estado y el valor actuales, una prueba útil si más adelante se trata de un litigio o de un seguro.