Para compradores
¿Es razonable el precio que piden?
Un anuncio da un precio y motivos. Calculamos en contra: valor de mercado justo, ubicación según datos, estado, gastos de compra y la rentabilidad del inmueble.
Desde 19,99 € impuestos incluidos, resultado en 8 a 15 minutos
La trampa
El precio por metro cuadrado de la calle no es el precio de este piso
Los portales calculan con medias por barrio. La planta, la orientación, el estado, el ruido y la distribución desplazan considerablemente el valor de la misma superficie. Quien solo conoce la media paga de más por un inmueble malo y deja escapar uno bueno.
Consejo de Scan my Home
Lleve el informe impreso a la visita. Quien pone sobre la mesa el número de informe y tres puntos documentados recibe otro trato que alguien con una impresión. Si el inmueble está ocupado, el informe lo indica solo si el anuncio o el registro lo mencionan; no comprobamos la ocupación in situ.
Cifras para compradores
9 de 12
Anuncios verificados por encima del valor
En 9 de 12 informes de ejemplo públicos, el precio estaba por encima del valor estimado, en el peor caso hasta 62.613 € (Portugal). Vea cuánto pagaría de más antes de comprar.
8 a 15min
En lugar de semanas
Sin cita, sin espera. Comprueba primero y solo se desplaza a los inmuebles que lo merecen.
0comisión
Nadie nos paga
No intermediamos nada y no recibimos dinero de ningún vendedor. Por eso la cifra incómoda está en el informe.
Lo que recibe
Cada punto tiene su propio bloque en el informe
Valor de mercado justo
Una horquilla razonada en lugar de una cifra deseada, con la derivación al lado. Calculamos deliberadamente con prudencia: una estimación demasiado alta no le sirve de nada al negociar.
Gastos de compra
Impuesto de transmisiones, inscripción, notaría y agencia difieren mucho de un país a otro. Registrados para 33 países y calculados sobre su precio.
Lo que hay que reformar
El capítulo de potencial separa lo obligatorio, lo que se amortiza y lo que queda en pura estética. Así negocia sobre importes en lugar de sobre impresiones.
Documentación para el banco
Un capítulo propio prepara las cifras tal como las necesita una financiación, incluido el cálculo de financiación.
Vistas reales
Una mirada al informe terminado.
Capturas de un informe real, no una maqueta. Como compradores, estos son los capítulos que más le interesan.
Preguntas
Las últimas preguntas antes de empezar
¿Es razonable el precio de venta de este piso?
El informe enfrenta al precio pedido un valor de mercado razonado, con la derivación, la valoración de la ubicación y los gastos de compra del país correspondiente.
¿Basta un enlace al anuncio?
El texto del anuncio basta, puede pegarlo simplemente. Fotos, un plano y documentos en PDF mejoran aún más el resultado.
¿Sustituye esto a una tasación?
No. Es una valoración asistida por IA, no una tasación pericial según la normativa de valoración. Para una tasación con validez judicial necesita un tasador homologado.