Para compradores
¿Es razonable el precio que piden?
Un anuncio nombra un precio y razones para él. Nosotros calculamos en contra: valor de mercado justo, ubicación a partir de datos, estado, gastos de compra y lo que el inmueble soporta en rentabilidad.
Gratis en la fase de prueba, resultado en 8 a 15 minutos
Cifras para compradores
casi siempre 0 €
España
paga usted como comprador, porque a la agencia la encarga casi siempre el vendedor. No existe techo legal, el uso del mercado es del 3 al 7 % más un 21 % de IVA, es decir de 14.520 a 33.880 € sobre 400.000 € para el vendedor.
2 a 6min
En lugar de semanas
Sin cita, sin espera. Comprueba primero y solo se desplaza a los inmuebles que lo merecen.
0comisión
Nadie nos paga
No intermediamos nada y no recibimos dinero de ningún vendedor. Por eso la cifra incómoda está en el informe.
Uso del mercado, no regulado por ley · Fotocasa Pro sobre la obligación del IVA · Todos los importes están calculados sobre un inmueble de 400.000 €, para que los países sigan siendo comparables. Donde no hay un techo legal, el uso del mercado está señalado como tal. Cada dato está verificado en la norma legal o en una estadística oficial. En el informe se indica cuál es la fuente en cada caso. Esto es información y no asesoramiento jurídico.
Lo que recibe
Cada punto tiene su propio bloque en el informe
Valor de mercado justo
Una horquilla razonada en lugar de una cifra deseada, con la derivación al lado. Calculamos deliberadamente con prudencia: una estimación demasiado alta no le sirve de nada al negociar.
Gastos de compra
Impuesto de transmisiones, inscripción, notaría y agencia difieren mucho de un país a otro. Registrados para 33 países y calculados sobre su precio.
Lo que hay que reformar
El capítulo de potencial separa lo obligatorio, lo que se amortiza y lo que queda en pura estética. Así negocia sobre importes en lugar de sobre impresiones.
Documentación para el banco
Un capítulo propio prepara las cifras tal como las necesita una financiación, incluido el cálculo de financiación.
Vistas reales
Una mirada al informe terminado.
Capturas de un informe real, no una maqueta. Como compradores, estos son los capítulos que más le interesan.
El informe de ejemplo está redactado en alemán. El idioma de su propio informe lo elige usted antes de que empiece el análisis.
La trampa
El precio por metro cuadrado de la calle no es el precio de este piso
Los portales calculan con medias por barrio. La planta, la orientación, el estado, el ruido y la distribución desplazan considerablemente el valor de la misma superficie. Quien solo conoce la media paga de más por un inmueble malo y deja escapar uno bueno.
Consejo de Scan my Home
Lleve el informe impreso a la visita. Quien pone sobre la mesa el número de informe y tres puntos documentados recibe otro trato que alguien con una impresión. Si el inmueble está ocupado, el informe lo indica solo si el anuncio o el registro lo mencionan; no comprobamos la ocupación in situ.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Es razonable el precio de venta de este piso?
El informe enfrenta al precio pedido un valor de mercado razonado, con la derivación, la valoración de la ubicación y los gastos de compra del país correspondiente.
¿Basta un enlace al anuncio?
El texto del anuncio basta, puede pegarlo simplemente. Fotos, un plano y documentos en PDF mejoran aún más el resultado.
¿Sustituye esto a una tasación?
No. Es una valoración asistida por IA, no una tasación pericial según la normativa de valoración. Para una tasación con validez judicial necesita un tasador homologado.