Voor kopers
Is de gevraagde koopprijs redelijk?
Een advertentie noemt een prijs en redenen daarvoor. Wij rekenen ertegen: eerlijke marktwaarde, locatie uit data, staat, bijkomende kosten en wat het pand aan rendement draagt.
Gratis in de proeffase, resultaat in 8 tot 15 minuten
Cijfers voor kopers
€ 0
Nederland
betaalt u aan de makelaar van de verkoper, diens kosten worden nooit op u afgewenteld. Alleen als u zelf een aankoopmakelaar inschakelt, betaalt u die zelf, gebruikelijk is een vaste prijs van € 2.200 tot € 4.500.
2 tot 6min
In plaats van weken
Geen afspraak, geen wachttijd. U toetst eerst en rijdt alleen naar de panden die het waard zijn.
0courtage
Niemand betaalt ons
Wij bemiddelen niets en krijgen van geen verkoper geld. Daarom staat het onaangename getal in het rapport.
Art. 7:425 ff. BW, Art. 7:417 Abs. 4 BW · Marktgebruik voor de vaste prijs, niet wettelijk geregeld · Alle bedragen zijn gerekend op een woning van € 400.000, zodat de landen vergelijkbaar blijven. Waar geen wettelijk maximum bestaat, is het marktgebruik als zodanig aangegeven. Elk bedrag is getoetst aan de wettelijke bepaling of aan een officiële statistiek. Welke bron dat per geval is, staat in het rapport zelf. Dit is informatie en geen juridisch advies.
Wat u krijgt
Elk punt heeft een eigen bouwsteen in het rapport
Eerlijke marktwaarde
Een onderbouwde bandbreedte in plaats van een wensgetal, met de herleiding ernaast. Wij rekenen bewust terughoudend: een te hoge schatting helpt u bij het onderhandelen niet.
Bijkomende kosten
Overdrachtsbelasting, inschrijving, notaris en makelaar verschillen sterk per land. Voor 33 landen vastgelegd en op uw prijs gerekend.
Wat gerenoveerd moet worden
Het potentieelkapittel scheidt wat verplicht is, wat zich terugverdient en wat pure optiek blijft. Daarmee onderhandelt u over bedragen in plaats van over indrukken.
Stukken voor de bank
Een eigen kapittel zet de cijfers zo neer als een financiering ze nodig heeft, inclusief de financieringsberekening.
Echte beelden
Een blik in het afgeronde rapport.
Opnamen uit een echt rapport, niet nagebouwd. Als kopers ziet u vooral deze hoofdstukken.
Het voorbeeldrapport is in het Duits geschreven. De taal van uw eigen rapport kiest u voordat de analyse start.
De valkuil
De vierkantemeterprijs van de straat is niet de prijs van deze woning
Portalen rekenen met gemiddelden per wijk. Verdieping, oriëntatie, staat, geluid en indeling verschuiven de waarde van dezelfde oppervlakte aanzienlijk. Wie alleen het gemiddelde kent, betaalt te veel voor een slecht pand en laat een goed pand lopen.
Tip van Scan my Home
Neem het rapport op papier mee naar de bezichtiging. Wie bij de afspraak het rapportnummer en drie onderbouwde punten op tafel legt, wordt anders behandeld dan iemand met een gevoel.
Vragen
Veelgestelde vragen
Is de koopprijs van deze woning redelijk?
Het rapport zet tegenover de gevraagde prijs een onderbouwde marktwaarde, inclusief de herleiding, de locatiebeoordeling en de bijkomende kosten voor het betreffende land.
Is een link naar de advertentie genoeg?
De tekst van de advertentie volstaat, u kunt hem simpelweg plakken. Foto's, een plattegrond en stukken als pdf verbeteren het resultaat verder.
Vervangt dit een taxatierapport?
Nee. Het is een door AI ondersteunde inschatting, geen deskundigentaxatie naar waarderingsrecht. Voor een taxatie die voor de rechter standhoudt hebt u een beëdigd deskundige nodig.