Per acquirenti
Il prezzo richiesto è ragionevole?
Un annuncio indica un prezzo e delle ragioni. Noi calcoliamo in senso contrario: valore di mercato equo, posizione dai dati, stato, oneri d'acquisto e quanto l'immobile regge in rendimento.
Gratuito nella fase di prova, risultato in 8 a 15 minuti
Numeri per acquirenti
14.640 €
Italia
paga lei come acquirente, e il venditore paga ancora una volta la stessa cifra. L'Italia è l'unico di questi dodici paesi in cui la legge stessa dà al mediatore un diritto verso ciascuna delle due parti. Calcolato con il 3 % più il 22 % di IVA.
da 2 a 6min
Anziché settimane
Nessun appuntamento, nessuna attesa. Verifica prima e si sposta solo verso gli immobili che lo meritano.
0provvigione
Nessuno ci paga
Non mediamo nulla e non riceviamo denaro da alcun venditore. Per questo la cifra scomoda sta nel rapporto.
Art. 1755 Abs. 1 Codice Civile · Codice Civile, Capo XI, Della mediazione · Usi delle camere di commercio · Tutti gli importi sono calcolati su un immobile da 400.000 €, così i paesi restano confrontabili. Dove non esiste un tetto di legge, l'uso di mercato è segnalato come tale. Ogni dato è verificato sulla norma di legge o su una rilevazione ufficiale. Quale sia la fonte nel singolo caso è indicato nel rapporto. Questa è informazione e non consulenza legale.
Cosa riceve
Ogni punto ha il proprio elemento nel rapporto
Valore di mercato equo
Una forbice motivata anziché una cifra desiderata, con il ragionamento accanto. Calcoliamo volutamente con prudenza: una stima troppo alta non le serve a nulla nella trattativa.
Oneri d'acquisto
Imposta di registro, iscrizione, notaio e agenzia differiscono molto da paese a paese. Registrati per 33 paesi e calcolati sul suo prezzo.
Cosa va ristrutturato
Il capitolo sul potenziale separa ciò che è obbligatorio, ciò che si ripaga e ciò che resta pura estetica. Così tratta su importi anziché su impressioni.
Documenti per la banca
Un capitolo a parte prepara i numeri come li richiede un finanziamento, incluso il calcolo del finanziamento.
Viste reali
Uno sguardo nel rapporto finito.
Immagini di un rapporto reale, non un modello. Come acquirenti, questi sono i capitoli più importanti per lei.
Il rapporto di esempio è scritto in tedesco. La lingua del suo rapporto la sceglie Lei prima che l'analisi parta.
La trappola
Il prezzo al metro quadro della via non è il prezzo di questo appartamento
I portali calcolano con medie per quartiere. Piano, esposizione, stato, rumore e distribuzione spostano notevolmente il valore della stessa superficie. Chi conosce solo la media paga troppo un immobile scadente e lascia andare uno buono.
Consiglio di Scan my Home
Porti il rapporto stampato alla visita. Chi mette sul tavolo il numero del rapporto e tre punti documentati viene trattato diversamente da chi ha solo un'impressione.
Domande
Domande frequenti
Il prezzo di vendita di questo appartamento è ragionevole?
Il rapporto contrappone al prezzo richiesto un valore di mercato motivato, con il ragionamento, la valutazione della posizione e gli oneri d'acquisto del paese interessato.
Basta un link all'annuncio?
Il testo dell'annuncio basta, lo può semplicemente incollare. Foto, una pianta e documenti in PDF migliorano ulteriormente il risultato.
Sostituisce una perizia?
No. È una valutazione assistita dall'IA, non una perizia secondo il diritto delle valutazioni. Per una stima valida in giudizio serve un perito abilitato.