Pour les acheteurs
Le prix demandé est-il raisonnable ?
Une annonce nomme un prix et des raisons. Nous calculons contre : valeur de marché juste, emplacement à partir de données, état, frais d'acquisition et ce que le bien supporte en rendement.
Gratuit pendant la phase d'essai, résultat en 8 à 15 minutes
Chiffres pour les acheteurs
doit figurer dans l'annonce
France
Qui supporte les honoraires doit être indiqué dans l'annonce, et le prix de vente ne peut plus masquer la part d'honoraires du vendeur. L'usage du marché est de 3 à 8 % avec une médiane autour de 6 %, et ces taux s'entendent 20 % de TVA comprise. Le report sur l'acheteur est autorisé et répandu.
2 à 6min
Au lieu de semaines
Pas de rendez-vous, pas d'attente. Vous vérifiez d'abord et ne vous déplacez que vers les biens qui le méritent.
0commission
Personne ne nous paie
Nous n'intermédions rien et ne recevons d'argent d'aucun vendeur. C'est pourquoi le chiffre désagréable figure dans le rapport.
Loi Hoguet n° 70-9 et Arrêté du 10 janvier 2017 · Légifrance · Les plafonds de prix ont été supprimés en 2017 · Tous les montants sont calculés sur un bien à 400 000 €, pour que les pays restent comparables. Là où il n'existe pas de plafond légal, le taux usuel du marché est signalé comme tel. Chaque montant est vérifié dans le texte de loi ou dans une statistique officielle. Le rapport indique de quelle source il s'agit dans chaque cas. Ceci est une information et non un conseil juridique.
Ce que vous obtenez
Chaque point a son propre élément dans le rapport
Valeur de marché juste
Une fourchette motivée plutôt qu'un chiffre souhaité, avec le raisonnement à côté. Nous calculons volontairement avec prudence : une estimation trop élevée ne vous sert à rien dans une négociation.
Frais d'acquisition
Droits de mutation, inscription, notaire et agence diffèrent fortement d'un pays à l'autre. Enregistrés pour 33 pays et calculés sur votre prix.
Ce qui doit être rénové
Le chapitre potentiel sépare ce qui est obligatoire selon le DPE, ce qui est rentable et ce qui reste purement esthétique. Vous négociez ainsi sur des montants plutôt que sur des impressions.
Pièces pour la banque
Un chapitre à part présente les chiffres tels qu'un financement les exige, y compris le calcul de financement.
Vues réelles
Un regard dans le rapport terminé.
Captures d'un rapport réel, pas une maquette. En tant que acheteurs, voici les chapitres qui comptent le plus pour vous.
Le rapport d'exemple est rédigé en allemand. Vous choisissez la langue de votre propre rapport avant le début de l'analyse.
Le piège
Le prix au mètre carré de la rue n'est pas le prix de cet appartement
Les portails calculent avec des moyennes par quartier. L'étage, l'orientation, l'état, le bruit et la distribution déplacent considérablement la valeur d'une même surface. Qui ne connaît que la moyenne paie trop cher un mauvais bien et laisse filer un bon.
Conseil de Scan my Home
Emportez le rapport imprimé à la visite. Qui pose sur la table le numéro de rapport et trois points documentés est traité autrement que quelqu'un avec une impression.
Questions
Questions fréquentes
Le prix de vente de cet appartement est-il raisonnable ?
Le rapport oppose au prix demandé une valeur de marché motivée, avec le raisonnement, l'évaluation de l'emplacement et les frais d'acquisition du pays concerné.
Un lien vers l'annonce suffit-il ?
Le texte de l'annonce suffit, vous pouvez simplement le coller. Des photos, un plan et des pièces en PDF améliorent encore le résultat.
Cela remplace-t-il une expertise ?
Non. C'est une appréciation assistée par IA, pas une expertise au sens du droit de l'évaluation. Pour une évaluation opposable en justice, il vous faut un expert agréé.
Pour aller plus loin
Vous êtes de l'autre côté ?
Solutions
Pour les locataires
Vérifier que le loyer demandé est couvert par la loi avant de signer.
ConsulterSolutions
Pour les bailleurs
Connaître le plafond autorisé avant de publier l'annonce, et saisir le potentiel.
ConsulterSolutions
Pour les vendeurs
Pouvoir justifier le prix au lieu de l'affirmer.
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