Pour les bailleurs
Quel loyer pouvez-vous demander, et lequel rapporte le plus ?
Trop haut signifie restitution, trop bas signifie de l'argent donné. Nous calculons le plafond autorisé et le loyer usuel pour votre bien, pour 33 pays.
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Chiffres pour les bailleurs
2rendements
Brut et net
Le rendement brut issu de l'annonce et le rendement net après charges, provisions et hypothèse de vacance.
la moitié au moins
France
des honoraires doit être supportée par vous. La part du locataire ne peut jamais dépasser la vôtre et elle est en plus plafonnée à 8 à 12 € le m², selon la tension du marché du logement.
33pays
Situation juridique enregistrée
Plafond, charges récupérables et organisme compétent, par pays avec la disposition derrière.
Art. 5 loi n° 89-462 et Décret n° 2014-890 · Légifrance · ANIL, Plafonnement des honoraires de location · Tous les montants sont calculés sur un bien à 400 000 €, pour que les pays restent comparables. Là où il n'existe pas de plafond légal, le taux usuel du marché est signalé comme tel. Chaque montant est vérifié dans le texte de loi ou dans une statistique officielle. Le rapport indique de quelle source il s'agit dans chaque cas. Ceci est une information et non un conseil juridique.
Ce que vous obtenez
Chaque point a son propre élément dans le rapport
Plafond et loyer de marché
Ce que l'encadrement des loyers autorise et ce qui est réellement obtenu sur place, côte à côte. Le plus bas des deux montants est votre limite.
Rendement sur vos chiffres
Rendement brut et net, charges courantes, hypothèse de vacance. Calculé de façon vérifiable, et non comme un chiffre sans origine.
Ce qui augmente le loyer
Le chapitre potentiel montre quelles mesures sont rentables sur ce bien et lesquelles ne coûtent que de l'argent.
Charges récupérables
Quelles charges vous pouvez répercuter et lesquelles non, selon le droit du pays concerné.
Vues réelles
Un regard dans le rapport terminé.
Captures d'un rapport réel, pas une maquette. En tant que bailleurs, voici les chapitres qui comptent le plus pour vous.
Le rapport d'exemple est rédigé en allemand. Vous choisissez la langue de votre propre rapport avant le début de l'analyse.
Le piège
Le plafond s'applique même si le locataire est d'accord
Un loyer signé au-dessus de la limite légale ne devient pas valable parce que les deux parties en sont convenues. Dans plusieurs pays, un loyer trop payé peut être réclamé rétroactivement. Connaître la limite à l'avance, c'est calculer en sécurité.
Conseil de Scan my Home
Intégrez la provision pour travaux dans le rendement dès le départ. Un logement qui n'est rentable que sans entretien perd exactement cet argent plus tard dans sa structure.
Questions
Questions fréquentes
Quel loyer puis-je demander ?
Cela dépend de l'emplacement, de l'état, de la surface et du droit du pays. La vérification calcule le plafond légal et le loyer usuel pour votre bien précis et confronte les deux.
Que se passe-t-il si je demande trop ?
Selon le pays, le loyer peut être ramené au niveau autorisé et le trop-perçu réclamé. La vérification nomme la disposition et l'organisme compétent.
Le rendement est-il calculé aussi ?
Oui. Le rapport contient un chapitre de rendement propre, avec rendement brut et net et les hypothèses sur lesquelles ils reposent.
Cela vérifie-t-il aussi le risque de loyers impayés ?
Le rapport indique le loyer que le logement supporte, où se situe le plafond légal et quelles charges vous pouvez répercuter. Vous demandez ainsi un loyer qui tient, sans jamais réclamer ce qui pourrait vous être repris. La solvabilité du locataire n'entre pas en jeu ici : c'est le rôle d'une vérification de solvabilité, pas d'un rapport sur le bien.
Que se passe-t-il en cas d'occupation illégale ou si le locataire ne part pas ?
Nous ne vérifions ni n'empêchons cela : c'est le rôle d'un avocat ou d'une assurance protection juridique. Ce que fournit le rapport : une évaluation datée et documentée de l'état et de la valeur du bien aujourd'hui, une preuve utile si cela tourne plus tard au litige ou à l'assurance.