Pour les vendeurs
Combien vaut réellement votre bien ?
Trop haut, l'annonce reste en place et perd en crédibilité chaque semaine. Trop bas, vous donnez de l'argent. Nous calculons la valeur de façon vérifiable et montrons ce qui l'augmente.
Gratuit pendant la phase d'essai, résultat en 8 à 15 minutes
Chiffres pour les vendeurs
20 000 €
France
vous coûte l'entremise à 5 % TVA comprise, à 8 % ce serait 32 000 €. Il n'y a plus de plafond légal depuis 2017, en revanche chaque agence doit publier son tarif dans son local, dans les annonces et sur son site.
100portails
Lisibles pour les comparaisons
Les mêmes biens de comparaison avec lesquels un acheteur argumenterait contre votre prix, source incluse.
1numéro de rapport
Vérifiable par tous
Les candidats peuvent confirmer en ligne que votre rapport est authentique et inchangé. Cela remplace les affirmations.
Arrêté du 10 janvier 2017, modifié le 26 janvier 2022 · Légifrance · Usage du marché d'après le dépouillement de 537 barèmes · Tous les montants sont calculés sur un bien à 400 000 €, pour que les pays restent comparables. Là où il n'existe pas de plafond légal, le taux usuel du marché est signalé comme tel. Chaque montant est vérifié dans le texte de loi ou dans une statistique officielle. Le rapport indique de quelle source il s'agit dans chaque cas. Ceci est une information et non un conseil juridique.
Ce que vous obtenez
Chaque point a son propre élément dans le rapport
Une valeur avec son raisonnement
Pas un chiffre, mais le calcul derrière. C'est exactement ce dont vous avez besoin face à des candidats qui veulent faire baisser le prix.
Ce qui augmente le prix
Quelle mesure avant la vente rapporte plus qu'elle ne coûte, et laquelle non. Calculé, pas estimé.
Matériel pour l'annonce
Un plan mis en forme et un modèle spatial. Votre annonce ne sera pas celle aux photos sombres prises au téléphone.
Des arguments plutôt que des adjectifs
Le chapitre conseils formule les atouts du bien comme des points documentés. Une valeur mesurée convainc là où « quartier recherché » glisse sans effet.
Vues réelles
Un regard dans le rapport terminé.
Captures d'un rapport réel, pas une maquette. En tant que vendeurs, voici les chapitres qui comptent le plus pour vous.
Le rapport d'exemple est rédigé en allemand. Vous choisissez la langue de votre propre rapport avant le début de l'analyse.
Le piège
Le prix des premières semaines décide
Une annonce reçoit le plus d'attention juste après sa publication. Qui démarre trop haut et baisse ensuite brûle précisément ces semaines et vend souvent au final sous la valeur qu'un prix correctement fixé aurait rapportée.
Conseil de Scan my Home
Procurez-vous le diagnostic de performance énergétique et l'état des provisions avant de publier. Deux pièces manquantes sont la raison la plus fréquente d'une baisse de prix que vous n'auriez pas eu à accorder.
Questions
Questions fréquentes
Combien vaut mon appartement ?
Le rapport indique une valeur de marché motivée avec une fourchette et expose le raisonnement : emplacement, état, surface, biens de comparaison et les hypothèses retenues.
Rénover avant la vente en vaut-il la peine ?
Le chapitre potentiel calcule mesure par mesure si le produit supplémentaire attendu dépasse les coûts. Certaines mesures sont rentables, beaucoup ne le sont pas.
Est-ce que je reçois quelque chose à montrer aux candidats ?
Oui. Le rapport existe en PDF, avec un plan mis en forme et un modèle spatial pour l'annonce.
Pour aller plus loin
Vous êtes de l'autre côté ?
Solutions
Pour les locataires
Vérifier que le loyer demandé est couvert par la loi avant de signer.
ConsulterSolutions
Pour les bailleurs
Connaître le plafond autorisé avant de publier l'annonce, et saisir le potentiel.
ConsulterSolutions
Pour les acheteurs
Savoir avant la visite si le prix et le bien vont ensemble.
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