Pays
Chaque pays a son propre piège.
À Vienne, c'est le loyer excessif dans l'ancien ; au Portugal, la flambée des prix ; en Pologne, l'occupation. Nous vérifions chaque pays auprès de ses organismes officiels.
Lancer l'analyseLes pays en un coup d'oeil
Autriche
La plus grosse perte évitable n'est pas le prix d'achat mais le loyer. Des dizaines de milliers de baux anciens dépassent le plafond légal. Presque personne ne recalcule.
Voir Autriche →Allemagne
Le prix affiché dans une annonce est une position de négociation, pas une valeur. Qui ignore le prix réellement atteignable paie celui qu'on lui demande.
Voir Allemagne →Suisse
Les logements vacants ont pratiquement disparu. Chaque changement de locataire sert à repartir plus haut. Qui ne conteste pas dans les délais paie cette hausse pendant des années.
Voir Suisse →France
La classe énergétique décide ici si un logement peut encore être loué. Acheter un bien mal classé, c'est acheter une interdiction de louer avec sa date.
Voir France →Pays-Bas
Il manque structurellement des logements. La plupart des ventes se concluent au-dessus du prix affiché. Prendre ce prix pour la valeur de marché fausse le calcul à chaque fois.
Voir Pays-Bas →Italie
On ne peut pas supposer qu'un bâtiment a été construit légalement et bien inscrit au cadastre. Cela décide pourtant si le contrat tient et si la banque finance.
Voir Italie →Espagne
Se loger au prix du marché consomme plus de 40 pour cent des revenus, plus souvent que la moyenne de l'Union. À l'achat, des hausses à deux chiffres l'aggravent.
Voir Espagne →Belgique
On paie deux fois : d'abord les frais d'acquisition ponctuels les plus élevés d'Europe de l'Ouest, ensuite la rénovation obligatoire, car une grande part du parc est mal classée.
Voir Belgique →Royaume-Uni
Un accord n'est pas un engagement. Chaque partie peut se retirer sans motif ni frais jusqu'à l'échange des contrats. Cela fait échouer un quart à un tiers des ventes.
Voir Royaume-Uni →Irlande
Aucune annonce ne mentionne le pire défaut : une extension sans permis. Elle rend la maison invendable et difficile à financer. La règle des sept ans n'y remédie pas.
Voir Irlande →Pologne
Le logement est rare et exigu. Qui achète, achète souvent dans un parc dont l'état et l'occupation ne se lisent pas dans l'annonce.
Voir Pologne →Portugal
Les prix montent plus vite que dans tout autre pays de l'Union. Se fier à l'an dernier fausse le calcul. Miser sur la hausse revient à payer la prime.
Voir Portugal →Tchéquie
Ce qui grève un bien figure ici au cadastre, pas dans l'annonce. Hypothèque, servitude et mention de saisie passent à l'acquéreur avec le bien.
Voir Tchéquie →Slovénie
Ce qu'un logement a réellement coûté en Slovénie est public. Qui ne le consulte pas négocie en aveugle, seul face à quelqu'un qui le sait.
Voir Slovénie →Même sans page dédiée
Dans ces 19 pays, vous obtenez le rapport dès aujourd’hui.
Les organismes officiels sont raccordés et la vérification fonctionne. Ce qui manque encore ici, c’est la page détaillée sur le droit national et les frais d’acquisition. Il suffit de saisir l’adresse.
Vaut dans tous les pays de l'Union
La classe énergétique n'est plus une note de bas de page.
La directive européenne révisée sur les bâtiments doit être transposée en droit national d'ici au 29 mai 2026. La consommation moyenne d'énergie primaire des bâtiments résidentiels doit baisser de 16 pour cent d'ici 2030 et de 20 à 22 pour cent d'ici 2035. Au moins 55 pour cent de cette économie doit venir des bâtiments les plus mauvais.
Acheter aujourd'hui un bien mal classé, c'est acheter avec lui une obligation de rénover annoncée.
Pour certains pays, il n'y a ici pour l'instant que ce que les sources officielles permettent d'affirmer avec certitude. Le droit national, les frais d'acquisition et le droit du bail viendront s'ajouter une fois documentés. Inventer un pourcentage de frais ne serait pas ici un défaut de forme mais un risque de responsabilité.