Pays · Allemagne
Ce qu'il faut vérifier en Allemagne avant de signer.
Le prix affiché dans une annonce est une position de négociation, pas une valeur. Qui ignore le prix réellement atteignable paie celui qu'on lui demande.
Ce qui coûte le plus cher en Allemagne
Environ 872.000 contrats de vente immobilière ont été conclus en 2025 pour un montant de 278 milliards d'euros, plus de 70 pour cent portant sur du logement. Les commissions d'évaluation enregistrent chacun de ces contrats, mais le prix individuel n'est pas consultable publiquement.
Source: Arbeitskreis der Gutachterausschüsse mit dem BBSR, 2025
Frais d'acquisition
9 à 15 %
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droits de mutation, selon le Land3,5 à 6,5 %
- Notaireenviron 1,0 à 1,5 %
- Inscription au Grundbuchenviron 0,3 à 0,5 %
- Commission d'agence au total, TVA comprise3,57 à 7,14 %
Source: Taux des droits de mutation des Länder, Gerichts- und Notarkostengesetz, §§ 656c und 656d BGB. L'écart tient avant tout au Land : la Bavière et la Saxe demandent 3,5 pour cent, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la Sarre et la Thuringe 6,5 pour cent. Pour un appartement ou une maison individuelle achetés pour y vivre, acquéreur et vendeur supportent la commission chacun pour moitié depuis le 23 décembre 2020.
Le piège pour les locataires
À Berlin, 46 pour cent des logements anciens mis en annonce dépassent le plafond de loyer autorisé, et pour plus d'un tiers le seuil de l'usure locative est franchi. À Ulm, il s'agit d'environ 70 pour cent. Plus de 20.000 annonces en ligne de mai 2024 à octobre 2025 ont été examinées.
Énergie et obligation de rénover
Le certificat énergétique doit être présenté au plus tard lors de la visite et remis après l'achat ; les mentions obligatoires figurent déjà dans l'annonce. Un manquement coûte jusqu'à 10.000 euros. S'y ajoutent des obligations pour les nouveaux propriétaires : les chaudières de plus de 30 ans doivent être remplacées dans les deux ans suivant le changement de propriétaire, et les planchers de combles non isolés doivent l'être.
Source: Gebäudeenergiegesetz, §§ 47, 72, 80, 87 und 108 Abs. 1 Nr. 23 bis 27
Validité du diagnostic: 10 ans
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Allemagne
Le contournement le plus répandu de l'encadrement des loyers est la location meublée. Parmi les offres meublées à Berlin, 69 pour cent dépassent le plafond autorisé, et pour plus de la moitié de ces annonces le seuil de l'usure locative est même franchi. La majoration pour le mobilier n'a pas à être indiquée séparément, et c'est précisément ce qui rend la vérification si difficile pour un locataire.
Cartes officielles en Allemagne
6 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Allemagne.
Scan my Home vérifie auprès de ces sources. Vous pouvez consulter chacune d'elles vous-même, et c'est justement le point : un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
Valeur & valeur du terrain
Valeur foncière de référence officielle pour la situation
Gutachterausschuss / Grundstücksmarktbericht
Recueil réel des prix d'achat et rapport de marché de la région
Propriété & charges
Grundbuch (Amtsgericht)
Propriétaire, hypothèques, droits de passage et d'habitation, charges des sections II et III
Énergie
Energieausweis-Registriernummer (DIBt)
Authenticité et enregistrement du diagnostic énergétique
Environnement & risques naturels
Hochwasser-Risikokarten der Länder
Risque de crue et d'inondation sur le site
Altlastenkataster der Länder
Sites pollués et sites suspects sur la parcelle
Construction & zonage
Bebauungsplan & Bauamt der Gemeinde
Usage autorisé, charges de construction, projets prévus aux alentours
Marché & transactions
Immobilien-Preisspiegel / Portale
Prix affichés et prix comparables actuels du secteur
Le marché en Allemagne
Environ 872.000 contrats de vente et 278 milliards d'euros de volume, dont environ 198 milliards pour du logement, terrains à bâtir résidentiels compris.
Source: Arbeitskreis der Gutachterausschüsse mit dem BBSR, 2025
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle en Allemagne, chaque chiffre avec sa source.
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