Pays · Portugal
Ce qu'il faut vérifier au Portugal avant de signer.
Les prix montent plus vite que dans tout autre pays de l'Union. Se fier à l'an dernier fausse le calcul, et miser sur la hausse revient à en payer la prime.
Ce qui coûte le plus cher au Portugal
Les prix du logement ont augmenté de 17,6 pour cent en 2025 par rapport à l'année précédente, la valeur la plus élevée depuis le début de la série en 2009. Les logements anciens ont progressé de 18,9 pour cent. Au premier trimestre 2026, le Portugal était en tête de toute l'Union avec 17,8 pour cent, contre une moyenne de 5,1 pour cent.
Frais d'acquisition
4 à 7 %
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droits de mutation, résidence principale jusqu'à 106.346 €0 %
- Droits de mutation, résidence secondaire dès le premier euro1 %
- Acheteurs jusqu'à 35 ans, premier logementexonéré
- Droit de timbre sur la valeur d'achat0,8 %
- Notaire et registre, achat avec crédit700 €
- Acheteurs domiciliés dans un paradis fiscal10 %, sans exception
Source: Portal das Finanças et portail de la justice, état 2026. Les droits de mutation sont établis par tranches et montent jusqu'à 8 pour cent. Il n'existe pas de règle officielle pour les commissions d'agence, elles ne sont pas comprises dans la fourchette.
Le piège pour les locataires
L'ajustement annuel du loyer suit un coefficient officiel. Pour 2023, il a été plafonné politiquement à 2 pour cent ; l'année suivante, il a bondi à 6,94 pour cent, la valeur la plus élevée de toute la série. Qui a pris ce plafonnement pour un état durable a payé en 2024 plus du triple de l'ajustement de l'année précédente. Pour 2026, le coefficient s'établit à 2,24 pour cent.
Énergie et obligation de rénover
Le certificat énergétique est obligatoire à la vente comme à la location, et la classe doit figurer dans chaque annonce. Si un bien relève d'une exception, celle-ci doit également être mentionnée dans l'annonce. Une annonce sans classe et sans exception mentionnée est donc déjà une infraction, et un signal d'alerte exploitable.
Source: Energieagentur ADENE, Gesetzesdekret 101-D/2020
Validité du diagnostic: 10 ans
Ce à quoi il faut particulièrement veiller au Portugal
Il existe ici deux registres distincts pour un même bien : le livre foncier avec la propriété et les charges, et le registre fiscal avec la surface et l'évaluation. Les deux sont tenus et mis à jour séparément, et c'est précisément de cet écart que naissent les ennuis coûteux. Seul l'extrait du livre foncier fait apparaître les charges à jour, et il ne vaut que six mois.
Cartes officielles au Portugal
4 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels au Portugal.
Scan my Home vérifie auprès de ces sources. Vous pouvez consulter chacune d'elles vous-même, et c'est justement le point : un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
Propriété & charges
Registo Predial (Predial Online)
Propriété, hypothèques, charges
Valeur & valeur du terrain
Caderneta Predial (Autoridade Tributária)
Données cadastrales, valeur fiscale (VPT)
Énergie
Certificado Energético (ADENE / SCE)
Certificat énergétique enregistré
Construction & zonage
Câmara Municipal / PDM
Zonage, permis de construire
Le marché au Portugal
169.812 logements vendus en 2025, en hausse de 8,6 pour cent, pour une valeur totale de 41,2 milliards d'euros, soit 21,7 pour cent de plus que l'année précédente. Le prix médian s'établissait au quatrième trimestre à 2.198 euros le mètre carré.
Source: Statistikamt INE, veröffentlicht 23.03.2026
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle au Portugal, chaque chiffre avec sa source.
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