Pays · Suisse
Ce qu'il faut vérifier en Suisse avant de signer.
Les logements vacants ont pratiquement disparu. Chaque changement de locataire sert à repartir plus haut. Qui ne conteste pas dans les délais paie cette hausse pendant des années.
Ce qui coûte le plus cher en Suisse
Le taux de logements vacants s'élevait à 1,0 pour cent au 1er juin 2025. Cela représente 48.455 logements vides dans tout le pays, la cinquième baisse consécutive. À Genève il est de 0,34 pour cent, à Zoug de 0,42 et à Zurich de 0,48.
Source: Office fédéral de la statistique, dénombrement des logements vacants 2025
Frais d'acquisition
1,0 à 3,3 %
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droits de mutation, selon le canton10 à 33 ‰
- Schwyzaucun
- Zurich, Uri, Glaris, Zoug, Schaffhouse, Argovie, Tessindes émoluments à la place
- Notariat et Grundbuchcantonal, en plus
Source: Administration fédérale des contributions, dossier Handänderungssteuer. L'impôt est en règle générale payé par l'acquéreur, et pour moitié chacun à Bâle-Campagne et Obwald. Il n'existe pas de taux officiels pour les commissions d'agence, c'est pourquoi aucune fourchette globale ne figure ici.
Le piège pour les locataires
Le loyer initial ne peut être contesté que dans les 30 jours suivant la remise des clés. Après cela, il est définitif. Dans neuf cantons, le bailleur doit justifier sur un formulaire officiel la hausse par rapport au locataire précédent. À défaut de cette justification, le loyer n'a pas été valablement convenu, et la plupart des locataires l'ignorent.
Source: Code des obligations, article 270, et Association suisse des locataires
Énergie et obligation de rénover
Le certificat énergétique cantonal des bâtiments est en principe facultatif ; ce sont les cantons qui fixent les obligations. Dans le canton de Fribourg, il est obligatoire depuis 2013 lors des transferts et pour les constructions neuves. Pour les demandes de subventions en cas de rénovation ou de remplacement du chauffage, la version étendue devient obligatoire par étapes.
Source: CECB et Conférence des directeurs cantonaux de l'énergie, 2025
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Suisse
Le Grundbuch n'est pas librement consultable ici. Sans intérêt démontré, vous ne voyez que la désignation, le propriétaire, la date d'acquisition et les servitudes. Tout le reste demeure caché. En revanche, le cadastre des restrictions de droit public à la propriété donne une information contraignante.
Elle porte sur la zone à bâtir, le bruit et les sites pollués, gratuitement et parcelle par parcelle.
Source: Code civil suisse, article 970, et cadastre RDPPF de la Confédération
Cartes officielles en Suisse
12 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Suisse.
Ces organismes sont classés par catégorie : propriété et charges, énergie, risques naturels et plus. Le rapport sur votre bien nomme les organismes compétents, avec la date de consultation et un lien. Un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
plus de 400
sources officielles de données
6
catégories
Ce que cela coûte
10,6 milliards CHF
ont été payés en trop par les locataires suisses en 2023, par rapport à ce que la règle des coûts du droit du bail aurait exigé. En moyenne 360 francs par logement et par mois.
Source: Calcul du Büro BASS pour l'association des locataires ASLOCA, Berne, 24 janvier 2024. La méthode fait l'objet d'un débat public
12 %
des locataires ont demandé une baisse de loyer après la dernière baisse du taux d'intérêt de référence, alors que près de la moitié d'entre eux y avait droit.
Source: Zürcher Kantonalbank, blog immobilier, 16 avril 2026
Ces chiffres apparaissent après la signature. Le rapport fait le calcul avant.
Le marché en Suisse
90.839 nouveaux crédits hypothécaires pour un volume de 83,25 milliards de francs. 57.281 crédits ont été recensés pour des logements occupés par leur propriétaire et 26.138 pour des logements loués. L'hypothèque médiane pour un logement occupé par son propriétaire s'élevait à 605.000 francs fin 2025.
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle en Suisse, chaque chiffre avec sa source.
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