Pays · Suisse
Ce qu'il faut vérifier en Suisse avant de signer.
Il n'y a pratiquement plus de logements vacants. Chaque changement de locataire sert donc à repartir plus haut, et qui ne conteste pas dans le délai paie cette hausse pendant des années.
Ce qui coûte le plus cher en Suisse
Le taux de logements vacants s'élevait à 1,0 pour cent au 1er juin 2025, soit 48.455 logements vides dans tout le pays et la cinquième baisse consécutive. À Genève il est de 0,34 pour cent, à Zoug de 0,42 et à Zurich de 0,48.
Frais d'acquisition
1,0 à 3,3 %
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droits de mutation, selon le canton10 à 33 ‰
- Schwyzaucun
- Zurich, Uri, Glaris, Zoug, Schaffhouse, Argovie, Tessindes émoluments à la place
- Notariat et Grundbuchcantonal, en plus
Source: Administration fédérale des contributions, dossier Handänderungssteuer. L'impôt est en règle générale payé par l'acquéreur, et pour moitié chacun à Bâle-Campagne et Obwald. Il n'existe pas de taux officiels pour les commissions d'agence, c'est pourquoi aucune fourchette globale ne figure ici.
Le piège pour les locataires
Le loyer initial ne peut être contesté que dans les 30 jours suivant la remise des clés. Après cela, il est définitif. Dans neuf cantons, le bailleur doit justifier sur un formulaire officiel la hausse par rapport au locataire précédent. À défaut de cette justification, le loyer n'a pas été valablement convenu, et la plupart des locataires l'ignorent.
Source: Obligationenrecht Artikel 270, Mieterinnen- und Mieterverband
Énergie et obligation de rénover
Le certificat énergétique cantonal des bâtiments est en principe facultatif ; ce sont les cantons qui fixent les obligations. Dans le canton de Fribourg, il est obligatoire depuis 2013 lors des transferts et pour les constructions neuves. Pour les demandes de subventions en cas de rénovation ou de remplacement du chauffage, la version étendue devient obligatoire par étapes.
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Suisse
Le Grundbuch n'est pas librement consultable ici. Sans intérêt démontré, vous ne voyez que la désignation, le propriétaire, la date d'acquisition et les servitudes. Tout le reste demeure caché. En revanche, le cadastre des restrictions de droit public à la propriété donne une information contraignante sur la zone à bâtir, le bruit et les sites pollués, gratuitement et parcelle par parcelle.
Source: Zivilgesetzbuch Artikel 970 und ÖREB-Kataster des Bundes
Cartes officielles en Suisse
10 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Suisse.
Scan my Home vérifie auprès de ces sources. Vous pouvez consulter chacune d'elles vous-même, et c'est justement le point : un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
Propriété & charges
Grundbuch (kantonales Grundbuchamt)
Propriété, sûretés immobilières, servitudes, mentions
Valeur & valeur du terrain
Amtliche Vermessung / geodienste.ch
Données de la parcelle, limites, surface
Énergie
GEAK Gebäudeenergieausweis der Kantone
Indicateurs énergétiques du bâtiment
Environnement & risques naturels
map.geo.admin.ch Naturgefahren
Inondation, glissement de terrain, avalanche sur le site
Construction & zonage
Zonenplan der Gemeinde
Zone constructible, usage, projets prévus
Le marché en Suisse
90.839 nouveaux crédits hypothécaires pour un volume de 83,25 milliards de francs. 57.281 crédits ont été recensés pour des logements occupés par leur propriétaire et 26.138 pour des logements loués. L'hypothèque médiane pour un logement occupé par son propriétaire s'élevait à 605.000 francs fin 2025.
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle en Suisse, chaque chiffre avec sa source.
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