Pays · Autriche
Ce qu'il faut vérifier en Autriche avant de signer.
La plus grosse perte évitable n'est pas le prix d'achat mais le loyer : des dizaines de milliers de baux dans l'ancien dépassent le plafond légal, et presque personne ne refait le calcul.
Ce qui coûte le plus cher en Autriche
Les locataires en Autriche ont payé 168 millions d'euros de trop pour la seule année 2025, parce que leur loyer dépassait le plafond légal.
Source: Arbeiterkammer, berichtet vom ORF Wien am 23.06.2026
Frais d'acquisition
9 à 11 %
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droits de mutation3,5 %
- Inscription de la propriété au Grundbuch1,1 %
- Inscription de l'hypothèque au Grundbuch1,2 %
- Rédaction de l'acte, avocat ou notaire1 à 3 % plus TVA
- Commission d'agence, au-delà de 48.448,52 €3 % plus TVA
Source: oesterreich.gv.at et le ministère fédéral des Finances, 2026. À l'achat, acquéreur et vendeur paient chacun jusqu'à 3 pour cent de commission ; la règle selon laquelle celui qui mandate paie ne s'applique pas ici. Seulement pour la location d'un logement, celui qui mandate l'agent paie depuis le 1er juillet 2023.
Le piège pour les locataires
Ceux qui ont fait vérifier leur bail dans l'ancien ont récupéré 6.700 euros en moyenne. Au total, l'Arbeiterkammer a récupéré 1,34 million d'euros sur quelque 200 dossiers clos. Beaucoup de locataires n'engagent aucune procédure malgré leurs doutes, de peur qu'un bail à durée déterminée ne soit pas renouvelé.
Source: AK-Bilanz „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck“, 25.02.2026
Énergie et obligation de rénover
Le certificat énergétique doit figurer dès l'annonce avec le besoin de chauffage, être présenté avant la signature et remis ensuite. Un manquement coûte jusqu'à 1.450 euros d'amende, y compris à l'agent. Il n'existe pas d'obligation de rénover à l'échelle du pays, ce sont les neuf codes de la construction des Länder qui la fixent.
Source: Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012, § 9
Validité du diagnostic: 10 ans
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Autriche
Des majorations de 50 à 200 pour cent viennent s'ajouter à la valeur de référence, sans qu'il faille les justifier. Malgré l'abattement légal de 25 pour cent, un bail à durée déterminée coûte tout de même 160 euros de plus par mois en moyenne qu'un bail sans terme. À Vienne, cela représente plus de 115 millions d'euros par an.
Cartes officielles en Autriche
7 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Autriche.
Scan my Home vérifie auprès de ces sources. Vous pouvez consulter chacune d'elles vous-même, et c'est justement le point : un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
Valeur & valeur du terrain
BEV Grundstücksdatenbank & Kataster
Données foncières officielles, limites, surface
Immobilienpreisspiegel (WKO)
Prix moyens au mètre carré par arrondissement et type de bien
Propriété & charges
Propriétaire, gages, servitudes, terrain en droit de superficie
Énergie
Landes-Energieausweisdatenbank (ZEUS)
Diagnostic énergétique enregistré, besoin de chauffage et validité
Environnement & risques naturels
Inondation, tempête, séisme et autres risques naturels sur le site
Bruit routier, ferroviaire et aérien sur le site
Construction & zonage
Flächenwidmung & Gefahrenzonenplan (Land/Gemeinde)
Zonage, classe de construction, changements de zonage prévus, zones à risque
Marché & transactions
Kaufpreissammlung / IMMOunited
Prix d'achat réellement obtenus pour des biens comparables
Le marché en Autriche
Environ 91.000 transactions immobilières pour un volume de 35,58 milliards d'euros, dont 14,28 milliards dans le segment résidentiel.
Source: ZT datenforum eGen, ImmoMarktAnalyse Jahresbericht 2025
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle en Autriche, chaque chiffre avec sa source.
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