Pays · Autriche
Ce qu'il faut vérifier en Autriche avant de signer.
La plus grosse perte évitable n'est pas le prix d'achat mais le loyer. Des dizaines de milliers de baux anciens dépassent le plafond légal. Presque personne ne recalcule.
Ce qui coûte le plus cher en Autriche
Les locataires en Autriche ont payé 168 millions d'euros de trop pour la seule année 2025, parce que leur loyer dépassait le plafond légal.
Frais d'acquisition
9 à 11 %
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droits de mutation3,5 %
- Inscription de la propriété au Grundbuch1,1 %
- Inscription de l'hypothèque au Grundbuch1,2 %
- Rédaction de l'acte, avocat ou notaire1 à 3 % plus TVA
- Commission d'agence, au-delà de 48.448,52 €3 % plus TVA
Source: oesterreich.gv.at et le ministère fédéral des Finances, 2026. À l'achat, acquéreur et vendeur paient chacun jusqu'à 3 pour cent de commission. La règle selon laquelle celui qui mandate paie ne s'applique pas ici. Seulement pour la location d'un logement, celui qui mandate l'agent paie depuis le 1er juillet 2023.
Le piège pour les locataires
Ceux qui ont trop payé ont récupéré 6.700 euros en moyenne ; au total, cela représente 1,34 million d'euros sur quelque 200 dossiers clos. Beaucoup de locataires n'engagent aucune procédure malgré leurs doutes, de peur qu'un bail à durée déterminée ne soit pas renouvelé. C'est pourquoi ce qui est établi avant la signature compte.
Source: Arbeiterkammer, „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck“, 25.02.2026
Énergie et obligation de rénover
Le certificat énergétique doit figurer dès l'annonce avec le besoin de chauffage, être présenté avant la signature et remis ensuite. Un manquement coûte jusqu'à 1.450 euros d'amende, y compris à l'agent. Il n'existe pas d'obligation de rénover à l'échelle du pays, ce sont les neuf codes de la construction des Länder qui la fixent.
Source: Loi autrichienne sur la présentation du certificat énergétique 2012 (EAVG), § 9
Validité du diagnostic: 10 ans
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Autriche
Des majorations de 50 à 200 pour cent viennent s'ajouter à la valeur de référence, sans qu'il faille les justifier. Malgré l'abattement légal de 25 pour cent, un bail à durée déterminée coûte tout de même plus cher. En moyenne 160 euros de plus par mois qu'un bail sans terme.
À Vienne, cela représente plus de 115 millions d'euros par an.
Source: Arbeiterkammer Wien (Chambre du travail), 2024 et 2025
Cartes officielles en Autriche
8 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Autriche.
Ces organismes sont classés par catégorie : propriété et charges, énergie, risques naturels et plus. Le rapport sur votre bien nomme les organismes compétents, avec la date de consultation et un lien. Un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
plus de 300
sources officielles de données
6
catégories
Ce que cela coûte
6 700 €
ont été récupérés en moyenne par les ménages dont le loyer d'un logement ancien avait été fixé trop haut. Au total, 1,34 million d'euros ont ainsi été récupérés — toujours après l'emménagement, à l'issue d'une procédure.
Source: Arbeiterkammer, « Zwei Jahre Altbau-Mietencheck », 25 février 2026
168 millions d'euros
ont été payés en trop par les locataires en Autriche pour la seule année 2025, parce que leur loyer dépassait le plafond légal.
Source: Arbeiterkammer, rapporté par ORF Wien le 23 juin 2026
Ces chiffres apparaissent après la signature. Le rapport fait le calcul avant.
Le marché en Autriche
Environ 91.000 transactions immobilières pour un volume de 35,58 milliards d'euros, dont 14,28 milliards dans le segment résidentiel.
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle en Autriche, chaque chiffre avec sa source.
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