Pays · Pologne
Ce qu'il faut vérifier en Pologne avant de signer.
Le logement est rare et exigu. Qui achète, achète souvent dans un parc dont l'état et l'occupation ne se lisent pas dans l'annonce.
Ce qui coûte le plus cher en Pologne
33,7 pour cent de la population vivait dans un logement surpeuplé en 2024. La moyenne européenne se situe à 16,9 pour cent, soit la moitié.
Frais d'acquisition
0,7 à 2,8 %
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droits de mutation lors d'un achat à un particulier2 %
- Primo-accédant sans propriété antérieureexonéré
- Sixième logement du même ensemble6 %
- Inscription de la propriété au cadastre200 PLN
- Honoraires du notaire, exemple 500.000 PLNenviron 0,7 %
Source: Ministère des Finances et ministère de la Justice, 2025. Lors d'un achat auprès d'un promoteur, la TVA s'applique à la place des droits de mutation. Il n'existe pas de règle officielle pour les commissions d'agence, elles ne sont pas comprises dans la fourchette.
Le piège pour les locataires
Dans le bail dit occasionnel, le locataire doit se rendre lui-même chez le notaire et se soumettre à l'exécution forcée. Il doit aussi désigner un logement de remplacement avec l'accord de son propriétaire. Perdre cette adresse de remplacement, c'est perdre la protection. Le dépôt de garantie peut y atteindre six mois de loyer, et même douze dans un bail ordinaire.
Source: Loi polonaise sur la protection des locataires, articles 6 et 19a
Énergie et obligation de rénover
Le certificat énergétique doit obligatoirement être remis lors du rendez-vous notarié en cas de vente, et en copie en cas de location. Depuis le 28 avril 2023, les indicateurs énergétiques et les émissions de CO2 doivent figurer dès l'annonce. Le certificat est valable dix ans.
Source: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Validité du diagnostic: 10 ans
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Pologne
La tromperie porte surtout sur la surface. L'autorité de la concurrence et de la protection des consommateurs UOKiK a infligé à six promoteurs des amendes dépassant au total 1,6 million de złoty. Ils avaient tout simplement compté la surface située sous des cloisons non porteuses, sans en informer les acquéreurs.
En Pologne, on paie au mètre carré : chaque mètre carré compté en trop, c'est de l'argent comptant.
Source: UOKiK, décisions 2024 et 2025
Cartes officielles en Pologne
4 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Pologne.
Ces organismes sont classés par catégorie : propriété et charges, énergie, risques naturels et plus. Le rapport sur votre bien nomme les organismes compétents, avec la date de consultation et un lien. Un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
plus de 100
sources officielles de données
3
catégories
Ce que cela coûte
15,4 %
sous le prix affiché : voilà ce qui est réellement payé chez le notaire à Varsovie. À Gdańsk, c'est 17,2 pour cent. Là-bas, un prix affiché est ce que le vendeur espère, pas le prix du marché.
Source: Chiffres de la banque centrale polonaise NBP tirés des actes notariés, premier trimestre 2026, appartements anciens, analysés par money.pl le 25 mai 2026
12 mois de loyer
est le dépôt de garantie le plus élevé qu'un bail ordinaire autorise. Pour la forme particulière du bail occasionnel, il en est six, mais le locataire doit alors passer chez le notaire.
Source: Loi polonaise sur la protection des locataires, articles 6 et 19a
Ces chiffres apparaissent après la signature. Le rapport fait le calcul avant.
Le marché en Pologne
545.800 actes notariés de vente immobilière en 2024, soit 6,8 pour cent de plus que l'année précédente.
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle en Pologne, chaque chiffre avec sa source.
Ouvrir le dossier exempleAutres pays