Pays · Pologne
Ce qu'il faut vérifier en Pologne avant de signer.
Le logement est rare et exigu. Qui achète achète souvent dans un parc dont l'état et l'occupation ne se lisent pas dans l'annonce.
Ce qui coûte le plus cher en Pologne
33,7 pour cent de la population vivait dans un logement surpeuplé en 2024. La moyenne européenne se situe à 16,9 pour cent, soit la moitié.
Frais d'acquisition
0,7 à 2,8 %
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droits de mutation lors d'un achat à un particulier2 %
- Primo-accédant sans propriété antérieureexonéré
- Sixième logement du même ensemble6 %
- Inscription de la propriété au cadastre200 PLN
- Honoraires du notaire, exemple 500.000 PLNenviron 0,7 %
Source: Ministère des Finances et ministère de la Justice, 2025. Lors d'un achat auprès d'un promoteur, la TVA s'applique à la place des droits de mutation. Il n'existe pas de règle officielle pour les commissions d'agence, elles ne sont pas comprises dans la fourchette.
Le piège pour les locataires
Dans le bail dit occasionnel, le locataire doit se rendre lui-même chez le notaire, se soumettre à l'exécution forcée et désigner un logement de remplacement avec l'accord de son propriétaire. Perdre cette adresse de remplacement, c'est perdre la protection. Le dépôt de garantie peut y atteindre six mois de loyer, et même douze dans un bail ordinaire.
Énergie et obligation de rénover
Le certificat énergétique doit obligatoirement être remis lors du rendez-vous notarié en cas de vente, et en copie en cas de location. Depuis le 28 avril 2023, les indicateurs énergétiques et les émissions de CO2 doivent figurer dès l'annonce. Le certificat est valable dix ans.
Source: Gesetz über die Energiecharakteristik von Gebäuden und Ministerium für Entwicklung
Validité du diagnostic: 10 ans
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Pologne
La tromperie porte surtout sur la surface. L'autorité de la concurrence et de la protection des consommateurs UOKiK a infligé à six promoteurs des amendes dépassant au total 1,6 million de złoty, pour avoir tout simplement compté la surface située sous des cloisons non porteuses sans en informer les acquéreurs. En Pologne, on paie au mètre carré : chaque mètre carré compté en trop, c'est de l'argent comptant.
Cartes officielles en Pologne
4 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Pologne.
Scan my Home vérifie auprès de ces sources. Vous pouvez consulter chacune d'elles vous-même, et c'est justement le point : un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
Propriété & charges
Propriétaire, hypothèques, charges
Valeur & valeur du terrain
Données cadastrales, parcelles, surface
Construction & zonage
Gmina / Plan zagospodarowania
Zonage, permis de construire
Le marché en Pologne
545.800 actes notariés de vente immobilière en 2024, soit 6,8 pour cent de plus que l'année précédente.
Source: Hauptamt für Statistik GUS, veröffentlicht 08.07.2025
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle en Pologne, chaque chiffre avec sa source.
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