Pays · Irlande
Ce qu'il faut vérifier en Irlande avant de signer.
Aucune annonce ne mentionne le pire défaut : une extension sans permis. Elle rend la maison invendable et difficile à financer. La règle des sept ans n'y remédie pas.
Ce qui coûte le plus cher en Irlande
Une extension dépassant le seuil d'exemption de 40 mètres carrés, ou contrevenant aux règles de hauteur, de limite ou d'ouverture, constitue un unauthorised development. Après sept ans, l'autorité ne peut plus agir. Mais l'ouvrage ne devient PAS légal pour autant : il reste sans permis.
Acquéreurs et banques exigent malgré tout un Certificate of Compliance établi par un ingénieur ou un géomètre. Le vendeur qui le dissimule avant la signature s'expose à l'annulation de la vente.
Frais d'acquisition
1 à 6 % de droit de timbre plus avocat et frais
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droit de timbre, par tranches selon le prix1, 2 ou 6 %
- Droit de timbre à l'achat de dix maisons ou plus15 %
- Avocat pour la transactionpas de tarif légal
- TVA sur les honoraires, frais de registre et recherchess'y ajoutent
Source: Droit de timbre selon les taux de Revenue, pour les actes à partir du 2 octobre 2024. Pour les autres postes, Citizens Information ne donne aucun montant. Les honoraires d'avocat n'ont pas de tarif légal : forfait ou pourcentage, plus la TVA, selon les cas. Comparer rapporte plus qu'ailleurs, et la charge fiscale, à un pour cent, reste plus faible qu'en Allemagne ou en Autriche.
Le piège pour les locataires
L'autorité du logement locatif a elle-même relevé 3.000 cas où le loyer dépasse peut-être le plafond d'une Rent Pressure Zone. Ils n'ont pas été trouvés par des plaintes, mais par un rapprochement des données logement par logement. Croire qu'une augmentation illicite se remarque d'elle-même est une erreur : elle ne se remarque que si quelqu'un calcule.
S'y ajoutent 6.027 décisions rien que cette année, parce que des bailleurs n'avaient pas du tout enregistré la location.
Énergie et obligation de rénover
Le Building Energy Rating (BER, A1 à G) est obligatoire à la vente et à la location, et plus strict qu'ailleurs. La note doit figurer dans CHAQUE annonce, et l'acquéreur reçoit le BER avec l'Advisory Report avant la conclusion. Chaque certificat est vérifiable publiquement dans le registre national BER.
Un manquement est une infraction pénale passible de 5 000 euros d'amende par cas. Il n'existe pas d'interdiction de louer à partir d'une certaine note.
Source: European Union (Energy Performance of Buildings) Regulations 2012 (S.I. No. 243 of 2012)
Validité du diagnostic: 10 ans
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Irlande
Le prix indiqué dans l'annonce n'est pas ici la fin de la négociation, mais son début. Au premier trimestre 2026, le prix médian de vente a dépassé de 7 % le prix demandé initial. Il ne s'agit pas d'un écart propre à un trimestre tendu, mais de la conséquence d'une offre durablement rare.
À l'échelle nationale, 11 800 biens étaient en vente à la fin du trimestre. Le bien médian trouvait preneur au bout d'un peu plus d'un mois. Quiconque cale son budget sur l'annonce fait donc ses calculs avec le mauvais chiffre.
Source: MyHome Property Report Q1 2026, Bank of Ireland, 09.04.2026
Cartes officielles en Irlande
3 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Irlande.
Ces organismes sont classés par catégorie : propriété et charges, énergie, risques naturels et plus. Le rapport sur votre bien nomme les organismes compétents, avec la date de consultation et un lien. Un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
plus de 100
sources officielles de données
4
catégories
Ce que cela coûte
5,1 Md €
ont été dépensés en 2025 par des entreprises, des fonds et des organismes publics pour des logements irlandais. Un logement vendu sur cinq n'est pas allé à un ménage. En tant que particulier, vous enchérissez souvent contre quelqu'un qui décide plus vite et n'a pas besoin de crédit.
Source: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
3 000
cas ont été trouvés par l'autorité du logement elle-même, où le loyer dépasse probablement le plafond d'une zone de pression locative. Non pas sur plainte, mais par un recoupement logement par logement. Un loyer trop élevé n'apparaît que lorsque quelqu'un fait le calcul.
Source: Residential Tenancies Board, Director's Quarterly Update Q4 2025 (ESRI, Individual Property Level Analysis)
Ces chiffres apparaissent après la signature. Le rapport fait le calcul avant.
Le marché en Irlande
63.440 achats de logements ont été déclarés à l'administration fiscale en 2025, pour 26,9 milliards d'euros. Comme acheteur particulier, on enchérit donc souvent contre quelqu'un qui décide plus vite et n'a pas besoin de financement.
Source: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle en Irlande, chaque chiffre avec sa source.
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