Pays · Irlande
Ce qu'il faut vérifier en Irlande avant de signer.
Le défaut le plus coûteux ne figure dans aucune annonce : une extension sans permis. Elle rend la maison difficile à vendre et à financer, et la fameuse règle des sept ans n'y remédie pas.
Ce qui coûte le plus cher en Irlande
Une extension dépassant le seuil d'exemption de 40 mètres carrés, ou contrevenant aux règles de hauteur, de limite ou d'ouverture, constitue un unauthorised development. Après sept ans, l'autorité ne peut plus agir, mais l'ouvrage ne devient PAS légal pour autant : il reste sans permis, et acquéreurs comme banques exigent malgré tout un Certificate of Compliance établi par un ingénieur ou un géomètre. Le vendeur qui le dissimule avant la signature s'expose à l'annulation de la vente.
Frais d'acquisition
1 à 6 % de droit de timbre plus avocat et frais
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droit de timbre, par tranches selon le prix1, 2 oder 6 %
- Droit de timbre à l'achat de dix maisons ou plus15 %
- Avocat pour la transactionkein gesetzlicher Satz
- TVA sur les honoraires, frais de registre et rechercheskommen dazu
Source: Droit de timbre selon les taux de Revenue pour les actes établis à partir du 2 octobre 2024 : 1 pour cent jusqu'à un million d'euros, 2 pour cent jusqu'à 1,5 million, 6 pour cent au-delà. Qui acquiert dix maisons ou plus en douze mois paie 15 pour cent ; les 6 pour cent ne s'appliquent pas à trois appartements ou plus dans le même immeuble. Pour les autres postes, Citizens Information ne donne délibérément aucun montant, et c'est là le vrai renseignement : il n'existe pas de tarif légal pour les honoraires d'avocat, certains facturent un forfait, d'autres un pourcentage du prix, et la TVA s'y ajoute. Comparer rapporte donc plus qu'ailleurs. La charge fiscale prévisible, à un pour cent, est en revanche bien plus faible qu'en Allemagne ou en Autriche.
Le piège pour les locataires
L'autorité du logement locatif a elle-même relevé 3.000 cas où le loyer dépasse peut-être le plafond d'une Rent Pressure Zone. Ils n'ont pas été trouvés par des plaintes, mais par un rapprochement des données logement par logement. Croire qu'une augmentation illicite se remarque d'elle-même est une erreur : elle ne se remarque que si quelqu'un calcule. S'y ajoutent 6.027 décisions rien que cette année parce que des bailleurs n'avaient pas du tout enregistré la location, dont 2.670 au troisième trimestre.
Énergie et obligation de rénover
Le Building Energy Rating (BER, A1 à G) est obligatoire à la vente et à la location, et plus strict qu'ailleurs : la note doit figurer dans CHAQUE annonce, et l'acquéreur doit recevoir le BER avec l'Advisory Report avant la conclusion. Chaque certificat est vérifiable publiquement dans le registre BER de la SEAI. Un manquement est une infraction pénale passible de 5 000 euros d'amende par cas. Il n'existe pas d'interdiction de louer à partir d'une certaine note.
Source: European Union (Energy Performance of Buildings) Regulations 2012 (S.I. No. 243 of 2012)
Validité du diagnostic: 10 ans
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Irlande
Le prix indiqué dans l'annonce n'est pas ici la fin de la négociation, mais son début : au premier trimestre 2026, le prix médian de vente a dépassé de 7 % le prix demandé initial. Il ne s'agit pas d'un écart propre à un trimestre tendu, mais de la conséquence d'une offre durablement rare. À l'échelle nationale, 11 800 biens étaient en vente à la fin du trimestre, et le bien médian trouvait preneur au bout d'un peu plus d'un mois. Le prix demandé médian s'établissait à 385 000 euros à l'échelle nationale et à 450 000 euros à Dublin. Quiconque cale son budget sur l'annonce fait donc ses calculs avec le mauvais chiffre.
Cartes officielles en Irlande
3 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Irlande.
Scan my Home vérifie auprès de ces sources. Vous pouvez consulter chacune d'elles vous-même, et c'est justement le point : un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
Propriété & charges
Propriétaire, charges, limites
Marché & transactions
Residential Property Price Register
Prix de vente réellement obtenus
Énergie
BER Building Energy Rating (SEAI)
Évaluation énergétique enregistrée
Construction & zonage
MyPlan.ie / Local Development Plan
Zonage, projets prévus
Le marché en Irlande
63.440 achats de logements ont été déclarés à l'administration fiscale en 2025, pour 26,9 milliards d'euros. Un sur cinq n'est pas allé à un ménage : des entreprises, des fonds et des organismes publics ont acheté 12.857 logements pour 5,1 milliards d'euros, soit 20,3 pour cent du marché. Comme acheteur particulier, on enchérit donc souvent contre quelqu'un qui décide plus vite et n'a pas besoin de financement.
Source: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle en Irlande, chaque chiffre avec sa source.
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