Pays · Italie
Ce qu'il faut vérifier en Italie avant de signer.
On ne peut pas partir du principe qu'un bâtiment a été construit légalement et correctement inscrit au cadastre. C'est pourtant cela qui décide si le contrat tient et si la banque finance.
Ce qui coûte le plus cher en Italie
Pour 100 logements autorisés, on comptait 15,1 constructions illégales à l'échelle du pays en 2022. Dans le Sud, il y en a 40,2, en Basilicate 54,1 et en Campanie 50,4. Dans le Nord, la valeur reste inférieure à 5.
Frais d'acquisition
2 à 9 %
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droit d'enregistrement, résidence principale2 %
- Droit d'enregistrement, second bien9 %
- Droit d'enregistrement, montant minimum1.000 €
- Taxes hypothécaire et cadastrale50 € chacun, fixe
- Achat auprès d'un promoteur, résidence principale4 % de TVA
Source: Agenzia delle Entrate, guide d'octobre 2025. Qui le demande expressément chez le notaire est imposé sur la valeur cadastrale plutôt que sur le prix d'achat et économise en plus 30 pour cent d'honoraires notariés. Cela ne se rattrape pas après coup.
Le piège pour les locataires
Si le bailleur a opté pour l'imposition forfaitaire des loyers, il ne peut pas augmenter le loyer pendant toute la durée du bail, même si le contrat comporte une clause d'indexation. Beaucoup de locataires paient malgré tout la hausse annuelle. Qui a trop payé peut le réclamer, mais seulement dans les six mois suivant la restitution du logement.
Source: Agenzia delle Entrate und Gesetz 431/1998, Artikel 13
Énergie et obligation de rénover
L'absence de certificat énergétique lors d'une vente coûte entre 3.000 et 18.000 euros. Pour un bail, c'est 300 à 1.800 euros, et omettre les données énergétiques dans l'annonce coûte 500 à 3.000 euros.
Source: Gesetzesdekret 192/2005, Artikel 15
Validité du diagnostic: 10 ans
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Italie
Tout contrat de vente portant sur un bâtiment existant doit contenir, sous peine de nullité, les données cadastrales, le renvoi au plan déposé et la déclaration que l'état réel y correspond. Deuxièmement : si une partie du prix est dissimulée, la protection de la valeur cadastrale disparaît et une majoration de 50 à 100 pour cent s'ajoute à la différence d'impôt. Cela frappe l'acquéreur, car c'est lui qui doit l'impôt.
Source: Gesetz 52/1985, Artikel 29, und Agenzia delle Entrate, 2025
Cartes officielles en Italie
5 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Italie.
Scan my Home vérifie auprès de ces sources. Vous pouvez consulter chacune d'elles vous-même, et c'est justement le point : un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
Propriété & charges
Agenzia delle Entrate (Catasto & Conservatoria)
Cadastre, propriété, hypothèques, formalità
Énergie
APE / Regionales Energieregister
Attestato di Prestazione Energetica
Environnement & risques naturels
ISPRA / Piano Assetto Idrogeologico
Risque d'inondation et de glissement de terrain
Construction & zonage
Comune / Piano Regolatore
Zonage, permis de construire, régularisation
Le marché en Italie
766.757 transactions résidentielles en 2025, en hausse de 6,4 pour cent, pour un volume d'environ 124 milliards d'euros. Dans le Sud, le prix moyen par logement est inférieur à 116.000 euros, dans le Centre il avoisine 188.000.
Source: Agenzia delle Entrate, Immobilienbericht vom 21.05.2026
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle en Italie, chaque chiffre avec sa source.
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