Pays · Italie
Ce qu'il faut vérifier en Italie avant de signer.
On ne peut pas supposer qu'un bâtiment a été construit légalement et bien inscrit au cadastre. Cela décide pourtant si le contrat tient et si la banque finance.
Ce qui coûte le plus cher en Italie
Pour 100 logements autorisés, on comptait 15,1 constructions illégales à l'échelle du pays en 2022. Dans le Sud, il y en a 40,2, en Basilicate 54,1 et en Campanie 50,4. Dans le Nord, la valeur reste inférieure à 5.
Frais d'acquisition
2 à 9 %
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droit d'enregistrement, résidence principale2 %
- Droit d'enregistrement, second bien9 %
- Droit d'enregistrement, montant minimum1.000 €
- Taxes hypothécaire et cadastrale50 € chacun, fixe
- Achat auprès d'un promoteur, résidence principale4 % de TVA
Source: Agenzia delle Entrate, guide d'octobre 2025. Qui le demande expressément chez le notaire est imposé sur la valeur cadastrale plutôt que sur le prix d'achat. Cela permet aussi d'économiser 30 pour cent d'honoraires notariés en plus. Cela ne se rattrape pas après coup.
Le piège pour les locataires
Si le bailleur a opté pour l'imposition forfaitaire des loyers, il ne peut pas augmenter le loyer pendant toute la durée du bail. Cela vaut même si le contrat comporte une clause d'indexation. Beaucoup de locataires paient malgré tout la hausse annuelle. Qui a trop payé peut le réclamer, mais seulement dans les six mois suivant la restitution du logement.
Source: Agenzia delle Entrate et loi 431/1998, article 13
Énergie et obligation de rénover
L'absence de certificat énergétique lors d'une vente coûte entre 3.000 et 18.000 euros. Pour un bail, c'est 300 à 1.800 euros, et omettre les données énergétiques dans l'annonce coûte 500 à 3.000 euros.
Source: Décret législatif 192/2005, article 15
Validité du diagnostic: 10 ans
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Italie
Tout contrat de vente portant sur un bâtiment existant doit contenir les données cadastrales et le renvoi au plan déposé. Il doit aussi contenir la déclaration que l'état réel y correspond. Sinon, il est nul. Deuxièmement, si une partie du prix est dissimulée, la protection de la valeur cadastrale disparaît.
Une majoration de 50 à 100 pour cent s'ajoute alors à la différence d'impôt. Cela frappe l'acquéreur, car c'est lui qui doit l'impôt.
Source: Loi 52/1985, article 29, et Agenzia delle Entrate, 2025
Cartes officielles en Italie
5 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Italie.
Ces organismes sont classés par catégorie : propriété et charges, énergie, risques naturels et plus. Le rapport sur votre bien nomme les organismes compétents, avec la date de consultation et un lien. Un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
plus de 1 000
sources officielles de données
4
catégories
Ce que cela coûte
3 000 à 18 000 €
d'amende pour un diagnostic de performance énergétique manquant lors d'une vente. Pour un bail, c'est 300 à 1 800 euros.
Source: Décret législatif 192/2005, article 15
15,1
constructions sans permis viennent s'ajouter pour 100 logements autorisés. Dans le Sud, elles sont 40,2. Sans inscription correcte au cadastre, l'acte de vente est nul.
Source: ISTAT, l'institut statistique italien, rapport BES 2024, estimation de l'institut de recherche du bâtiment Cresme, année de référence 2022
Ces chiffres apparaissent après la signature. Le rapport fait le calcul avant.
Le marché en Italie
766.757 transactions résidentielles en 2025, en hausse de 6,4 pour cent, pour un volume d'environ 124 milliards d'euros. Dans le Sud, le prix moyen par logement est inférieur à 116.000 euros, dans le Centre il avoisine 188.000.
Source: Agenzia delle Entrate, Rapporto immobiliare, 21.05.2026
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle en Italie, chaque chiffre avec sa source.
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