Pays · Espagne
Ce qu'il faut vérifier en Espagne avant de signer.
Se loger au prix du marché consomme plus de 40 pour cent des revenus, plus souvent que la moyenne de l'Union. À l'achat, des hausses à deux chiffres l'aggravent.
Ce qui coûte le plus cher en Espagne
28,1 pour cent des locataires au prix du marché étaient surchargés par leurs dépenses de logement en 2024. La moyenne européenne était de 19,2 pour cent. Les prix des logements ont augmenté de 12,9 pour cent au quatrième trimestre 2025 sur un an.
Et 67,2 pour cent de ceux qui n'ont pas trouvé de logement citent le prix comme raison principale.
Frais d'acquisition
6 à 13 %
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Madrid6 %
- Andalousie7 %
- Catalogne, par tranches10 à 13 %
- Baléares, par tranches8 à 13 %
- Catalogne, grands propriétaires et immeubles entiers20 %
- Notaire et registredégressif, tarif officiel
Source: Administrations fiscales de Madrid, d'Andalousie, de Catalogne et des Baléares, état 2026. Les droits de mutation relèvent des régions et diffèrent donc fortement. Plusieurs régions réduisent le taux pour les acheteurs de moins de 35 ans.
Le piège pour les locataires
Depuis la réforme du logement de 2023, la hausse annuelle du loyer n'est plus liée à l'indice des prix à la consommation. Elle suit désormais un indice locatif propre. Accepter le mauvais indice à la signature revient à payer trop cher durablement, car l'erreur s'inscrit dans la base de toutes les années suivantes.
Bon à savoir : pour une location, les frais d'agence et de rédaction du contrat incombent légalement au bailleur.
Source: Loi 12/2023 et loi sur les baux urbains (LAU), article 20.1
Énergie et obligation de rénover
Le certificat énergétique est obligatoire à la vente comme à la location, et la classe doit figurer dans chaque annonce. Il est valable dix ans au plus, et seulement cinq pour la plus mauvaise classe G.
Source: Décret royal 390/2021
Validité du diagnostic: 10 ans (classe G : 5 ans)
Ce à quoi il faut particulièrement veiller en Espagne
Trois pièges. Qui fait acter un prix d'achat trop bas est malgré tout imposé depuis 2021 sur la valeur de référence officielle, laquelle est consultable publiquement. L'acquéreur répond des dettes impayées de la copropriété pour l'année en cours et les trois années précédentes, et le logement lui-même en répond.
Près de la plage, une parcelle peut aussi être largement inconstructible à cause de la bande littorale protégée de 100 mètres. Rien de cela n'apparaît dans l'annonce.
Source: Loi 11/2021, loi sur la copropriété, article 9.1.e, et loi littoral 22/1988
Cartes officielles en Espagne
5 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels en Espagne.
Ces organismes sont classés par catégorie : propriété et charges, énergie, risques naturels et plus. Le rapport sur votre bien nomme les organismes compétents, avec la date de consultation et un lien. Un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
plus de 800
sources officielles de données
4
catégories
Ce que cela coûte
28,1 %
des locataires qui paient un loyer au prix du marché consacrent plus de 40 pour cent de leur revenu au logement. La moyenne de l'UE est de 19,2 pour cent.
Source: Eurostat, Survey on Income and Living Conditions, 2024
12,9 %
de hausse pour les prix des logements au dernier trimestre 2025, par rapport à l'année précédente. Qui part du prix de l'an dernier calcule avec le mauvais chiffre.
Source: INE, l'institut statistique espagnol, indice des prix du logement, quatrième trimestre 2025
Ces chiffres apparaissent après la signature. Le rapport fait le calcul avant.
Le marché en Espagne
714.237 logements vendus en 2025, en hausse de 11,5 pour cent. Le prix moyen s'établissait à 2.284 euros le mètre carré et la part des acheteurs étrangers à 13,8 pour cent. C'est le niveau le plus élevé depuis 2007.
Source: Institut statistique INE et Colegio de Registradores, 2025
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle en Espagne, chaque chiffre avec sa source.
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