Landen
Elk land heeft zijn eigen valkuil.
In Wenen is het de te hoge huur in vooroorlogse panden, in Portugal de prijsstijging, in Polen de bezetting. Wat een advertentie verzwijgt, is overal iets anders. Daarom toetst Scan my Home per land aan de officiële instanties daar en legt de officiële kaarten van dat land over uw object.
Oostenrijk
De grootste vermijdbare kostenpost is niet de koopprijs maar de huur: tienduizenden huurcontracten in vooroorlogse panden liggen boven de wettelijke grens, en vrijwel niemand rekent het na.
Oostenrijk bekijken →Duitsland
De vraagprijs in een advertentie is een onderhandelingspositie, geen waardebepaling. Wie de haalbare prijs niet kent, betaalt de gevraagde.
Duitsland bekijken →Zwitserland
Er zijn nauwelijks nog vrije woningen. Daardoor wordt bij elke huurderswissel opnieuw en hoger ingezet, en wie niet binnen de termijn bezwaar maakt, betaalt die verhoging jarenlang mee.
Zwitserland bekijken →Frankrijk
Het energielabel bepaalt hier of een woning überhaupt nog verhuurd mag worden. Wie een pand met een slecht label koopt, koopt een verhuurverbod met een datum erbij.
Frankrijk bekijken →Nederland
Er zijn structureel te weinig woningen. Daarom wordt bij de meeste aankopen boven de vraagprijs geboden, en wie de vraagprijs voor de marktwaarde houdt, rekent zich stelselmatig rijk.
Nederland bekijken →Italië
U kunt er niet van uitgaan dat een gebouw legaal is neergezet en correct in het kadaster staat. Juist dat bepaalt of het koopcontract standhoudt en of de bank financiert.
Italië bekijken →Spanje
Wie hier tegen marktprijs huurt, geeft veel vaker dan het EU-gemiddelde meer dan 40 procent van het inkomen aan wonen uit. Bij aankoop drijven prijsstijgingen van boven de tien procent het gat verder op.
Spanje bekijken →België
Hier betaalt u twee keer: eerst de hoogste eenmalige aankoopkosten van West-Europa en daarna de verplichte renovatie, omdat een groot deel van de voorraad energetisch slecht scoort.
België bekijken →Verenigd Koninkrijk
Een akkoord is hier geen verbintenis: tot de uitwisseling van contracten kan elke partij zonder reden en zonder kosten afhaken, en juist dat laat een kwart tot een derde van alle verkopen stranden.
Verenigd Koninkrijk bekijken →Ierland
Het duurste gebrek staat in geen enkele advertentie: een aanbouw zonder vergunning. Het maakt het huis moeilijk verkoopbaar en moeilijk financierbaar, en de veelgenoemde zevenjaarsregel geneest dat niet.
Ierland bekijken →Polen
Woonruimte is schaars en krap. Wie koopt, koopt vaak in een voorraad waarvan de staat en de bezetting niet uit de advertentie zijn af te lezen.
Polen bekijken →Portugal
De prijzen stijgen sneller dan in enig ander EU-land. Wie zich op vorig jaar baseert, rekent zich mis, en wie op de hausse gokt, betaalt de opslag mee.
Portugal bekijken →Geldt in elk EU-land
Het energielabel is geen voetnoot meer.
De herziene EU-richtlijn voor gebouwen moet vóór 29 mei 2026 in nationaal recht zijn omgezet. Het gemiddelde primaire energieverbruik van woongebouwen moet tegen 2030 met 16 procent en tegen 2035 met 20 tot 22 procent dalen, en minstens 55 procent van die besparing moet uit de slechtste gebouwen komen. Wie vandaag een pand met een zwak label koopt, koopt een voorzienbare renovatieplicht mee.
Bij enkele landen staat hier voorlopig alleen wat uit de officiële bronnen met zekerheid te zeggen valt. Landsrecht, aankoopkosten en huurrecht komen erbij zodra ze onderbouwd zijn. Een verzonnen percentage bij de aankoopkosten zou hier geen schoonheidsfoutje zijn maar een aansprakelijkheidskwestie.