Pays · Pays-Bas
Ce qu'il faut vérifier aux Pays-Bas avant de signer.
Il manque structurellement des logements. La plupart des ventes se concluent donc au-dessus du prix affiché, et prendre ce prix pour la valeur de marché fausse le calcul à chaque fois.
Ce qui coûte le plus cher aux Pays-Bas
72 pour cent de tous les logements vendus au quatrième trimestre 2025 sont partis au-dessus du prix affiché, de 4,7 pour cent en moyenne. Le déficit de logements calculé s'élève à 384.000 unités, soit 4,6 pour cent du parc.
Source: NVM, Januar 2026, und Volkshuisvesting Nederland, 2026
Frais d'acquisition
4 à 6 %
du prix d'achat, en plus du prix affiché dans l'annonce.
- Droits de mutation, occupation personnelle2 %
- Droits de mutation, investissement (depuis le 1.1.2026)8 %
- Acheteurs de moins de 35 ans, jusqu'à 555.000 €0 %
- Inscription au Kadaster, par acteà partir de 103,50 €
- Notaire et votre propre agentlibrement convenu
Source: Belastingdienst et Kadaster, tarifs 2026. Les honoraires de notaire et d'agent ne sont pas réglementés, la fourchette globale est donc calculée à partir des postes pris un à un et n'est pas un chiffre officiellement publié.
Le piège pour les locataires
Un loyer n'est pas licite parce qu'il figure dans le contrat. Seul le système de points en décide le montant. La loi élargie sur les loyers abordables s'applique depuis le 1er juillet 2024, et le loyer initial peut être contrôlé de manière contraignante dans les six mois suivant le début du bail. En 2025, les locataires ont récupéré ensemble plus de 15 millions d'euros de loyers et de charges trop payés par l'intermédiaire de la Huurcommissie.
Énergie et obligation de rénover
L'étiquette énergétique est obligatoire à la vente et à la location depuis 2008. Vendre ou remettre un bien sans étiquette valable coûte une amende de 515 euros, le double pour une société. Dans le système de points applicable aux loyers, les mauvaises classes coûtent des points et donc du loyer : classe E moins quatre, F moins neuf, G moins quinze points.
Source: Inspectie Leefomgeving en Transport und Volkshuisvesting Nederland, 2024
Validité du diagnostic: 10 ans
Ce à quoi il faut particulièrement veiller aux Pays-Bas
La surface habitable doit être indiquée selon l'instruction de mesure commune à la profession. Le Hoge Raad a jugé le 13 juillet 2018 que l'agent du vendeur engage sa responsabilité envers l'acquéreur s'il ne s'y tient pas. La clause d'exclusion habituelle dans la brochure de vente a été expressément écartée. Dans l'affaire jugée, neuf mètres carrés manquaient sur les quatre-vingts annoncés.
Source: Hoge Raad, Urteil vom 13.07.2018
Cartes officielles aux Pays-Bas
6 thèmes cartographiques se superposent directement à votre bien.
Pas en moyenne pour le quartier, mais à votre adresse exacte, avec légende et source visible. Chaque couche s'active séparément.
Vérifier vous-même
Les organismes officiels aux Pays-Bas.
Scan my Home vérifie auprès de ces sources. Vous pouvez consulter chacune d'elles vous-même, et c'est justement le point : un chiffre que l'on ne peut pas vérifier n'est pas un chiffre, c'est une affirmation.
Propriété & charges
Propriétaire, hypothèques, limites, données de la parcelle
Énergie
Étiquette énergétique enregistrée du bâtiment
Environnement & risques naturels
Klimaeffectatlas / Overstroomik
Risque d'inondation et risque climatique sur le site
Construction & zonage
Omgevingsloket / Bestemmingsplan
Usage autorisé, autorisations, plan d'urbanisme
Le marché aux Pays-Bas
Près de 239.000 logements anciens vendus en 2025, le chiffre le plus élevé depuis 2017, pour un prix moyen de 480.000 euros. Au seul quatrième trimestre, 67.200 biens ont changé de mains, pour un volume de marché de plus de 32,5 milliards d'euros.
Un dossier reel de ce pays
Voyez ce que l analyse a trouve sur une annonce reelle aux Pays-Bas, chaque chiffre avec sa source.
Ouvrir le dossier exempleAutres pays