Per venditori
Quanto vale realmente il suo immobile?
Troppo alto e l'annuncio resta fermo, perdendo credibilità ogni settimana. Troppo basso e regala denaro. Calcoliamo il valore in modo verificabile e mostriamo cosa lo alza.
Gratuito nella fase di prova, risultato in 8 a 15 minuti
Numeri per venditori
14.640 €
Italia
le costa la mediazione con il 3 % più il 22 % di IVA. Insieme alla quota dell'acquirente sono circa 29.300 €, il valore più alto dei dodici paesi. Le percentuali non stanno nella legge, ma negli usi delle camere di commercio, e arrivano fino al 4 % per parte.
100portali
Leggibili per i confronti
Gli stessi immobili di confronto con cui un acquirente argomenterebbe contro il suo prezzo, con la fonte.
1numero di rapporto
Verificabile da chiunque
Gli interessati possono confermare online che il suo rapporto è autentico e non alterato. Questo sostituisce le assicurazioni.
Art. 1755 Codice Civile, misura secondo gli «usi» delle camere di commercio · Camera di commercio, Provvigione per la mediazione · Tutti gli importi sono calcolati su un immobile da 400.000 €, così i paesi restano confrontabili. Dove non esiste un tetto di legge, l'uso di mercato è segnalato come tale. Ogni dato è verificato sulla norma di legge o su una rilevazione ufficiale. Quale sia la fonte nel singolo caso è indicato nel rapporto. Questa è informazione e non consulenza legale.
Cosa riceve
Ogni punto ha il proprio elemento nel rapporto
Valore con ragionamento
Non una cifra, ma il calcolo dietro. È esattamente ciò che le serve nel colloquio con chi vuole far scendere il prezzo.
Cosa alza il prezzo
Quale intervento prima della vendita rende più di quanto costi, e quale no. Calcolato, non stimato.
Materiale per l'annuncio
Una pianta rielaborata e un modello spaziale. Così il suo annuncio non è quello con le foto scure fatte col telefono.
Argomenti anziché aggettivi
Il capitolo dei consigli formula i punti di forza dell'immobile come punti documentati, incluso se l'annuncio menziona la conformità catastale e urbanistica. Un valore misurato convince là dove «zona ricercata» rimbalza.
Viste reali
Uno sguardo nel rapporto finito.
Immagini di un rapporto reale, non un modello. Come venditori, questi sono i capitoli più importanti per lei.
Il rapporto di esempio è scritto in tedesco. La lingua del suo rapporto la sceglie Lei prima che l'analisi parta.
La trappola
Decide il prezzo delle prime settimane
Un annuncio riceve la massima attenzione subito dopo la pubblicazione. Chi parte troppo alto e abbassa poi brucia proprio quelle settimane e alla fine vende spesso sotto il valore che un prezzo fissato correttamente avrebbe portato.
Consiglio di Scan my Home
Si procuri l'attestato di prestazione energetica e lo stato del fondo prima di pubblicare. Due documenti mancanti sono il motivo più frequente di uno sconto che non avrebbe dovuto concedere.
Domande
Domande frequenti
Quanto vale il mio appartamento?
Il rapporto indica un valore di mercato motivato con una forbice e mostra il ragionamento: posizione, stato, superficie, immobili di confronto e le ipotesi dietro.
Conviene ristrutturare prima di vendere?
Il capitolo sul potenziale calcola intervento per intervento se il maggior ricavo atteso supera i costi. Alcuni interventi si ripagano, molti no.
Ricevo qualcosa da mostrare agli interessati?
Sì. Il rapporto arriva in PDF, con una pianta rielaborata e un modello spaziale per l'annuncio.
Per approfondire
Si trova dall'altra parte?
Soluzioni
Per inquilini
Verificare che il canone richiesto sia coperto dalla legge prima di firmare.
VediSoluzioni
Per locatori
Conoscere il limite consentito prima di pubblicare l'annuncio, e prendersi il margine.
VediSoluzioni
Per acquirenti
Sapere prima della visita se prezzo e immobile stanno insieme.
Vedi