Altlasten in Ærøskøbing prüfen

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

Im Zentrumsbereich der Altstadt von Ærøskøbing darf ein Neubau höchstens anderthalb Geschosse und höchstens 8,5 Meter Gebäudehöhe haben, gemessen gegenüber dem umgebenden Gelände; die Bebauungsdichte des einzelnen Grundstücks darf 70 Prozent nicht überschreiten.

Grundlage: Lokalplan 9-9B, Ærø Kommune, Paragraf 7 Absatz 2 (Delområde I); beschlossen von der Kommunalbestyrelse am 17.08.2016

Wo Altlasten verzeichnet sind

Die fünf Regionen kartieren Grundstücke auf Wissensstufe 1 (V1, Verdacht) und Wissensstufe 2 (V2, nachgewiesene Verunreinigung).

Wer dafür haftet

Es gilt das Verursacherprinzip. Der Eigentümer oder Käufer haftet grundsätzlich nicht für die Sanierung; die Region trägt sie oft, allerdings nach einer Umweltpriorisierung, die eine lange Wartezeit bedeuten kann. Wer ein auf V1 oder V2 kartiertes Grundstück kauft, muss mit Nutzungs- und Baubeschränkungen und Wertverlust rechnen. Ein unwissender Käufer kann über die Værditabsordning eine vorgezogene Sanierung gegen einen Eigenanteil von bis zu 40.000 Kronen beantragen, allerdings nur, wenn die Immobilie schon am 18. November 1992 zu Wohnzwecken ganzjährig genutzt wurde und das bis heute noch ist.

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.