Kaufnebenkosten in Ærøskøbing

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Im Zentrumsbereich der Altstadt von Ærøskøbing darf ein Neubau höchstens anderthalb Geschosse und höchstens 8,5 Meter Gebäudehöhe haben, gemessen gegenüber dem umgebenden Gelände; die Bebauungsdichte des einzelnen Grundstücks darf 70 Prozent nicht überschreiten.

Grundlage: Lokalplan 9-9B, Ærø Kommune, Paragraf 7 Absatz 2 (Delområde I); beschlossen von der Kommunalbestyrelse am 17.08.2016

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis. Eine klassische Grunderwerbsteuer gibt es nicht; an ihre Stelle tritt die Registrierungsabgabe für die Eintragung ins Grundbuch. Die Nebenkosten des Käufers sind dadurch niedrig.

Die einzelnen Posten

Registrierungsabgabe (gesetzlich fest): Dänemark erhebt keine klassische Grunderwerbsteuer. Für die Eintragung des Eigentums ins Grundbuch fällt die Registrierungsabgabe an: ein fester Teil von 1.850 Kronen plus 0,6 Prozent des Kaufpreises. Sie trägt der Käufer, sofern nichts anderes vereinbart ist. Wird die Immobilie mit einer Hypothek finanziert, kommt eine gesonderte Registrierungsabgabe für das Pfandrecht hinzu. Anwalt oder Käuferberater (frei vereinbar): In Dänemark gibt es keinen Notar. Der Käufer lässt den Kaufvertrag üblicherweise von einem Anwalt (advokat) oder einem Käuferberater prüfen. Das Honorar ist frei vereinbar, markttypisch rund 10.000 Kronen pauschal. Maklerprovision (frei vereinbar): Zwei bis vier Prozent, frei vereinbar. Üblicherweise beauftragt und zahlt der Verkäufer den Makler (ejendomsmægler), für den Käufer fällt dann nichts an.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandswohnung von privat ist umsatzsteuerfrei. Beim Neubau vom Bauträger und beim Kauf von Baugrundstücken fällt Umsatzsteuer zum Normalsatz von 25 Prozent an; einen ermäßigten Satz kennt Dänemark nicht.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.