Widmung und Schutzgebiete in Ærøskøbing prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Im Zentrumsbereich der Altstadt von Ærøskøbing darf ein Neubau höchstens anderthalb Geschosse und höchstens 8,5 Meter Gebäudehöhe haben, gemessen gegenüber dem umgebenden Gelände; die Bebauungsdichte des einzelnen Grundstücks darf 70 Prozent nicht überschreiten.

Grundlage: Lokalplan 9-9B, Ærø Kommune, Paragraf 7 Absatz 2 (Delområde I); beschlossen von der Kommunalbestyrelse am 17.08.2016

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Das ganze Land ist in byzone (Stadtzone), sommerhusområder (Ferienhausgebiete) und landzone (Landzone) geteilt. Der kommuneplan gibt den Rahmen, der lokalplan regelt die Bebauung im Detail. In der landzone ist Bau nur mit einer landzonetilladelse möglich, und die Praxis ist restriktiv.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die landzone (für Landwirtschaft und Erholung), der Küstenschutz (strandbeskyttelse) und Naturschutz schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Ein allgemeines gesetzliches Vorkaufsrecht von Gemeinde oder Staat wie im deutschen § 24 BauGB gibt es nicht: Ein entsprechendes Regierungsgesetz für die Stadtentwicklung scheiterte am 25. Juni 1963 in einer Volksabstimmung mit 56,4 Prozent Nein-Stimmen, seither gab es keinen neuen Anlauf. Die Kommune steuert stattdessen über den lokalplan und kann bei Bedarf nach dem planloven enteignen (ekspropriation). Zwei enge Vorkaufsrechte des STAATES bestehen aber sektoral: Der Landwirtschaftsminister kann landwirtschaftliche Immobilien und Flächen nach dem jordfordelingsloven mit einem im Grundbuch eingetragenen Vorkaufsrecht belasten, mit Ausnahmen für den Erwerb durch die öffentliche Hand, durch nahe Familie und durch Erbschaft. Der Umweltminister kann Grundstücke in der Landzone oder in Ferienhausgebieten, die für den Naturschutz besonders geeignet sind, nach dem naturbeskyttelsesloven mit einem Vorkaufsrecht belegen, mit einer Ausübungsfrist von acht Wochen nach der Verkaufsanzeige. Manche Kommunen nennen auch eine vertragliche Klausel beim Verkauf eigener Baugrundstücke forkøbsret, das ist aber ein privatrechtlicher Vertragspunkt der Kommune als Verkäuferin, kein gesetzliches Recht gegenüber fremden Verkäufen.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.