Dänemark · Ærøskøbing

Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Ærøskøbing prüfen

Ein Grundstück kann Rechte tragen, die jemand anderem gehören. Sie stehen in einem Register, nicht im Exposé, und sie gehen auf den Käufer über.

Was überhaupt auf einem Grundstück liegen kann

Das Recht eines Nachbarn, über Ihren Grund zu fahren. Das Recht einer Person, bis an ihr Lebensende in einem Teil des Hauses zu wohnen. Das Recht eines Versorgers, eine Leitung zu unterhalten. Jedes davon mindert den Wert, und keines sieht man bei der Besichtigung.

Wo sie stehen und wo nicht

Die meisten stehen im Grundbuch oder im Eigentumsregister des Landes. Manche wirken auch ohne Eintragung, etwa wenn sie über lange Zeit ausgeübt wurden. Genau die sind die gefährlichen, weil ein sauberer Registerauszug sie nicht zeigt.

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

Was ein Wohnrecht auf Lebenszeit wert ist

Es senkt den Wert erheblich, und zwar berechenbar: nach der statistischen Lebenserwartung der berechtigten Person und dem Mietwert des betroffenen Teils. Wer ein Objekt mit Wohnrecht zum vollen Preis kauft, zahlt zweimal.

Ob sie sich löschen lassen

Nur mit Zustimmung des Berechtigten, und die kostet in aller Regel Geld. Rechnen Sie nicht damit, dass sich das nach dem Kauf klären lässt: Die Verhandlungsposition ist danach schlechter als davor.

Was in der Stadt Ærøskøbing gilt

Im Zentrumsbereich der Altstadt von Ærøskøbing darf ein Neubau höchstens anderthalb Geschosse und höchstens 8,5 Meter Gebäudehöhe haben, gemessen gegenüber dem umgebenden Gelände; die Bebauungsdichte des einzelnen Grundstücks darf 70 Prozent nicht überschreiten.

Grundlage: Lokalplan 9-9B, Ærø Kommune, Paragraf 7 Absatz 2 (Delområde I); beschlossen von der Kommunalbestyrelse am 17.08.2016

Die Rechtslage in Dänemark

Welche Lasten es gibt

servitutter wie das Wegerecht, Leitungsrechte und Bau- oder Nutzungsbeschränkungen (rådighedsindskrænkninger), dazu brugsrettigheder (Nutzungsrechte) und die durch hævd erworbenen Gebrauchsrechte.

Ob sie den Käufer binden

Eine tinglyst (eingetragene) servitut bindet jeden Erwerber, unabhängig von seiner Kenntnis (§ 1 tinglysningsloven). Daneben kennt Dänemark die hævd: Nach Danske Lov 5-5-1 und 5-5-2 erwirbt, wer ein fremdes Grundstück zwanzig Jahre lang ungestört und unbeanstandet gebraucht („Ulast og Ukært til Tinge“), das Gebrauchsrecht kraft langen Gebrauchs, ganz ohne Eintragung und ohne jedes Dokument. Gegen eine solche nicht tinglyste hævd hilft dem Käufer auch guter Glaube nicht von selbst: Er muss sein eigenes tinglystes Recht binnen zwei Jahren nach seiner Eintragung gegenüber der hævd geltend machen, sonst gilt die hævd auch gegen ihn, und mit der gewonnenen hævd fallen alle entgegenstehenden Rechte an der Immobilie dahin (§ 26 tinglysningsloven). Kurzfristige brugsrettigheder gelten ebenfalls ohne Eintragung gegen jeden (§ 3). Ein sauberer Auszug aus der tingbog entlastet den Käufer hier also nicht vollständig.

Grundlage: Dienstbarkeiten Dänemark. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-19.

Häufige Fragen

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.

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