Slowakei · Kremnica

Die Eigentümergemeinschaft in Kremnica prüfen

Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft zwei Dinge: die Wohnung und einen Anteil an einer Gemeinschaft samt ihrer Vorgeschichte. Das zweite steht in keinem Exposé.

Was Sie außer der Wohnung noch erwerben

Sie treten in eine bestehende Gemeinschaft ein, mit allen Beschlüssen, die vor Ihnen gefasst wurden. Eine beschlossene, aber noch nicht bezahlte Sanierung wird zu Ihrer Zahlungspflicht, auch wenn der Beschluss Jahre vor Ihrem Kauf gefasst wurde.

Die drei Papiere, die den Unterschied machen

Nicht das Exposé entscheidet, sondern drei Unterlagen, die Sie ausdrücklich verlangen müssen. Bekommen Sie sie nicht, ist das selbst der Befund.

Die Protokolle der letzten Jahre

Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.

Der Wirtschaftsplan

Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.

Der Stand der Rücklage

Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.

Woran Sie eine schlecht geführte Gemeinschaft erkennen

An drei Zeichen: Protokolle, die nicht herausgegeben werden. Eine Verwaltung, die seit Jahren nicht bestätigt wurde. Und eine monatliche Vorschreibung, die seit Jahren nicht gestiegen ist, obwohl alle Kosten gestiegen sind.

Was in der Stadt Kremnica gilt

Auf der Baulücke der ehemaligen Busstation in Kremnica, nahe den Bürgerhäusern Nummer 13 und 14 am Štefánikovo námestie, sind Neubauten nur als straßenbegleitende, nahezu geschlossene Reihenbebauung mit höchstens einem Erdgeschoss, alternativ eineinhalb Geschossen, zulässig, baulich von den Stadtmauern getrennt.

Grundlage: Zásady ochrany Pamiatkovej rezervácie Kremnica a Pamiatkovej zóny 'Územie banských diel v okolí Kremnice', Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica (2003), Abschnitt IV-4.3.3.1, Rezervná plocha R4, gültig seit 2003 laut Protokoll KPUBB-2014/11173-1/36225/KLA vom 05.06.2014

Die Rechtslage in der Slowakei

Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist

Das Wohnungseigentum an Wohnungen und Nichtwohnräumen ist mit einem Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden.

Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse

Verwaltet wird durch ein spoločenstvo vlastníkov bytov oder einen správca (Verwalter).

Was laufend zu zahlen ist

Die Eigentümer zahlen in einen fond prevádzky, údržby a opráv (Fonds für Betrieb, Wartung und Reparatur).

Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht

Der Fonds geht mit dem Wohnungseigentum auf den Erwerber über. Für Forderungen der Gemeinschaft besteht ein gesetzliches Pfandrecht an der Wohnung. Der Käufer sollte offene Beiträge und den Stand des Fonds prüfen.

Grundlage: Wohnungseigentum Slowakei. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.

Häufige Fragen

Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?

Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.

Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?

Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.

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