Slowakei · Kremnica

Widmung und Schutzgebiete in Kremnica prüfen

Was Sie mit einem Grundstück vorhaben, muss die Widmung hergeben. Sie steht nicht im Grundbuch, sondern beim Planungsträger, und sie ändert sich ohne Ihr Zutun.

Die Frage vor allen anderen

Nicht wie das Grundstück heute genutzt wird, sondern wie es genutzt werden darf. Ein bebautes Grundstück muss nicht Bauland sein, und eine bestehende Nutzung ist nicht automatisch eine erlaubte.

Schutzgebiete und was sie verbieten

Ortsbildschutz, Denkmalschutz, Wasserschutz, Hochwasserzone. Jedes davon schränkt ein, was Sie ändern dürfen, und mehrere können gleichzeitig gelten.

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Vorkaufsrechte der öffentlichen Hand

In mehreren Ländern kann eine Gemeinde in einen abgeschlossenen Kaufvertrag eintreten. Der Vertrag steht dann, aber der Käufer ist ein anderer. Ob das hier möglich ist, gehört vor die Unterschrift geklärt.

Was in der Stadt Kremnica gilt

Auf der Baulücke der ehemaligen Busstation in Kremnica, nahe den Bürgerhäusern Nummer 13 und 14 am Štefánikovo námestie, sind Neubauten nur als straßenbegleitende, nahezu geschlossene Reihenbebauung mit höchstens einem Erdgeschoss, alternativ eineinhalb Geschossen, zulässig, baulich von den Stadtmauern getrennt.

Grundlage: Zásady ochrany Pamiatkovej rezervácie Kremnica a Pamiatkovej zóny 'Územie banských diel v okolí Kremnice', Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica (2003), Abschnitt IV-4.3.3.1, Rezervná plocha R4, gültig seit 2003 laut Protokoll KPUBB-2014/11173-1/36225/KLA vom 05.06.2014

Die Rechtslage in der Slowakei

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Jede Gemeinde muss einen územný plán aufstellen; er legt die funktionale Nutzung fest (Wohnen, Grün, gemischt, Produktion). Grundlage ist das Gesetz Nr. 200/2022 Z.z. über die Raumordnung (zákon o územnom plánovaní), dessen Vorschriften überwiegend zum 1. April 2024 in Kraft traten, ein Rest (u. a. § 24, § 35, § 40 Abs. 2 und 4) erst zum 1. April 2025.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die im územný plán festgelegte Nutzung, Naturschutz und Gefahrenzonen schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Ein Vorkaufsrecht der Gemeinde gibt es weder allgemein noch für Grundstücke, die im Flächennutzungsplan als öffentlich-nützliche Bauten (verejnoprospešná stavba) ausgewiesen sind. Für solche Flächen sieht das Gesetz stattdessen eine Bestätigung durch Gemeinde oder Bauamt sowie im Bedarfsfall eine Enteignung gegen Entschädigung vor, aber kein Vorkaufsrecht.

Grundlage: Landnutzung Slowakei. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-19.

Häufige Fragen

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.

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