Den Energieausweis in Malbun lesen und verstehen

Der bedarfsorientierte Ausweis

Er bewertet die Substanz: Dämmung, Fenster, Heizung. Für einen Käufer ist er der aussagekräftigere, weil er unabhängig davon ist, wer vorher darin gewohnt hat.

Der verbrauchsorientierte Ausweis

Er nimmt die Abrechnungen der letzten Jahre. Zwei Personen in einem großen Haus ergeben einen guten Wert, auch wenn das Haus schlecht gedämmt ist.

Malbun gehört neben Steg zu den einzigen beiden Orten Liechtensteins, an denen künstliche Beschneiungsanlagen überhaupt zulässig sind. Im übrigen Land ist Kunstschnee baurechtlich ausgeschlossen. Strom- und Wasserleitungen für die Anlagen müssen unterirdisch verlegt werden, und ihre Errichtung braucht eine eigene Baubewilligung.

Grundlage: Baugesetz (BauG) vom 11. Dezember 2008, LGBl. 2009 Nr. 44, Art. 66 Abs. 1 und Art. 72 Bst. k (Fassung 01.01.2019)

Der Betrieb der Beschneiungsanlagen in Malbun ist eng befristet: erlaubt nur zwischen dem 1. November und dem 1. März, nur auf gefrorenem Boden, chemische und biologische Zusätze sind verboten. Jeder Betreiber muss jährlich eine Energie- und Wasserbilanz erstellen, die die Regierung veröffentlicht.

Grundlage: Baugesetz (BauG), Art. 66 Abs. 4

Der Energieausweis

Pflicht beim Verkauf, bei der Vermietung oder der Verpachtung eines Gebäudes: Verkäufer, Vermieter oder Verpächter muss dem Käufer, Mieter oder Pächter bis spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung einen zu diesem Zeitpunkt höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorlegen und ihn bei Vertragsabschluss aushändigen (Art. 4 Abs. 1 EnAG). Zwei getrennte Pflichten zu zwei Zeitpunkten: Vorlegen bis zur Vertragserklärung, Aushändigen bei Vertragsabschluss. Ausnahmen (Art. 2 Abs. 2): denkmalgeschützte Gebäude soweit der geschützte Charakter sonst unannehmbar beeinträchtigt würde, Gebäude für Gottesdienste, provisorische Gebäude mit geplanter Nutzungsdauer bis zwei Jahre, Industrie- und Gewerbebauten, landwirtschaftliche Nutzgebäude mit niedrigem Energiebedarf, freistehende Gebäude unter 50 m² Gesamtnutzfläche.

Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen

Keine an die Energieklasse gekoppelte Sanierungs- oder Vermietungspflicht gefunden; das EnAG regelt nur die Vorlage- und Aushändigungspflicht des Ausweises selbst, keine Konsequenz bei schlechter Klasse.

Muss der Verkäufer den Ausweis unaufgefordert zeigen?

Ja. Die Vorlagepflicht besteht spätestens bei der Besichtigung, und die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen. Wer ihn erst beim Notartermin sieht, hat einen Anhaltspunkt dafür, wie der Rest der Unterlagen gepflegt ist.

Kann ich den Ausweis anzweifeln?

Er ist keine Zusicherung, sondern eine fachliche Einschätzung nach einem vorgegebenen Verfahren. Weicht die Wirklichkeit deutlich ab, ist das ein Hinweis auf einen Fehler bei der Erstellung, aber kein Mangel des Gebäudes.