Deutschland
Immobilien in München: was hier gilt
Was in München rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Inserat prüfenMünchen: die Zahlen
Miete und Kaufpreise in München mit Quelle stehen auf der Seite Miete und Kauf in München: die amtlichen Zahlen.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 Prozent des Kaufpreises (Satz des Landes Bayern, Stand 2026)
- Quelle: § 11 Abs. 1 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG
Was hier anders ist
München führt einen QUALIFIZIERTEN Mietspiegel, und das ist der Unterschied, an dem Geld hängt. Seit 2024 muss jede Gemeinde über 50.000 Einwohnern einen Mietspiegel haben, aber nur ein Teil davon ist qualifiziert. Nur beim qualifizierten gilt die dort genannte Miete vor Gericht als vermutet richtig.
Das verschiebt die Beweislast: Wer sich darauf beruft, muss nicht mehr belegen, was ortsüblich ist, sondern die Gegenseite muss das Gegenteil zeigen.
Grundlage: § 558d Abs. 3 BGB; der Münchner Mietspiegel 2025 wurde am 26.03.2025 vom Stadtrat als qualifiziert anerkannt
Die Themen in München
- Ist meine Miete in München zu hoch?
Liegt Ihre Miete in München über der gesetzlichen Grenze? Welche Regel gilt, welche Frist läuft, was Sie zurückfordern können.
- Betriebskostenabrechnung in München prüfen
Welche Posten in München umlagefähig sind, bis wann abgerechnet sein muss, wie lange Sie widersprechen können und wann sie entfällt.
- Mieterhöhung in München prüfen
Ob die Erhöhung in München zulässig ist: welche Form nötig war, welche Obergrenze gilt und bis wann Sie widersprechen können.
Eine Ebene darüber
Vieles wird nicht in der Stadt entschieden, sondern eine Ebene höher. Was im Bundesland Bayern zusätzlich gilt, steht hier: Bayern im Überblick. Beides gilt nebeneinander.
Welche amtlichen Karten es in München gibt
Karten sind hier Landessache, und deshalb liegt nicht überall dasselbe vor. Was hier aufgeführt ist, wurde an den amtlichen Diensten selbst geprüft.
Liegt vor
Widmung.
Liegt hier nicht vor
Hochwasser, Starkregen, Lärm, Naturgefahren, Radon, Kataster, Denkmalschutz, Solar, Industrie, Altlasten, Geplante Bebauung, ÖV-Anbindung. Das heißt nicht, dass es kein Thema ist, sondern dass es dafür hier keinen amtlichen Kartendienst gibt. Eine fehlende Karte ist keine Entwarnung.
Was Sie in Deutschland selbst nachsehen können
8 amtliche Stellen in 3 Kategorien. Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Im Bericht zu Ihrem Objekt stehen sie namentlich, mit Abrufdatum und Link.
Was noch zur Entscheidung hilft
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