Länder · Deutschland
Was Sie in Deutschland prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Der Angebotspreis im Inserat ist eine Verhandlungsposition, keine Wertaussage. Wer den erzielbaren Preis nicht kennt, zahlt den geforderten.
Das kostet in Deutschland am meisten Geld
Rund 872.000 Immobilienkaufverträge mit einem Geldumsatz von 278 Milliarden Euro wurden 2025 geschlossen, über 70 Prozent davon entfielen auf Wohnimmobilien. Die Gutachterausschüsse erfassen jeden dieser Verträge, öffentlich einsehbar ist der einzelne Preis aber nicht.
Quelle: Arbeitskreis der Gutachterausschüsse mit dem BBSR, 2025
Kaufnebenkosten
9 bis 15 %
vom Kaufpreis, zusätzlich zum Preis im Inserat.
- Grunderwerbsteuer, je nach Bundesland3,5 bis 6,5 %
- Notarrund 1,0 bis 1,5 %
- Grundbuch-Eintragungrund 0,3 bis 0,5 %
- Maklerprovision insgesamt, inklusive Umsatzsteuer3,57 bis 7,14 %
Quelle: Grunderwerbsteuersätze der Länder, Gerichts- und Notarkostengesetz, §§ 656c und 656d BGB. Die Spanne ist vor allem eine Frage des Bundeslandes: Bayern und Sachsen verlangen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, Nordrhein-Westfalen, das Saarland und Thüringen 6,5 Prozent. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern für den eigenen Bedarf tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision seit dem 23. Dezember 2020 grundsätzlich je zur Hälfte.
Die Falle für Mieter
In Berlin liegen 46 Prozent der inserierten Bestandswohnungen über der zulässigen Mietobergrenze, bei mehr als einem Drittel ist die Grenze zum Mietwucher überschritten. In Ulm sind es rund 70 Prozent. Untersucht wurden über 20.000 Online-Inserate aus der Zeit von Mai 2024 bis Oktober 2025.
Energie und Sanierungspflicht
Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und nach dem Kauf übergeben werden, die Pflichtangaben stehen schon in der Anzeige. Ein Verstoß kostet bis zu 10.000 Euro. Eigentümer müssen ungedämmte oberste Geschossdecken und zugängliche Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Bei Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen gilt dafür eine Frist von zwei Jahren nach dem Eigentümerwechsel.
Die frühere Austauschpflicht für alte Heizkessel gibt es seit dem 29.07.2026 nicht mehr.
Quelle: Gebäudemodernisierungsgesetz, §§ 35, 69, 80, 87 und 108 Abs. 1 Nr. 2, 14, 17 bis 19 und 21
Gültigkeit des Energieausweises: 10 Jahre
Worauf in Deutschland besonders zu achten ist
Der verbreitetste Weg um die Mietpreisbremse herum ist die möblierte Vermietung. Bei möblierten Angeboten in Berlin liegen 69 Prozent über der zulässigen Grenze. Mehr als die Hälfte dieser Anzeigen überschreitet sogar die Grenze zum Mietwucher. Der Aufschlag für die Möbel muss dabei nicht gesondert ausgewiesen werden, und genau das macht die Prüfung für Mieter so schwer.
Amtliche Karten in Deutschland
9 Kartenthemen liegen direkt über Ihrem Objekt.
Nicht als Durchschnitt für den Bezirk, sondern an genau Ihrer Adresse, mit Legende und sichtbarer Quelle. Jede Ebene lässt sich einzeln zuschalten.
Selbst nachprüfen
Die amtlichen Stellen in Deutschland.
Diese Stellen sind nach Kategorie geordnet: Eigentum und Lasten, Energie, Naturgefahren und mehr. Im Bericht zu Ihrem Objekt stehen die zuständigen Stellen namentlich, mit Abrufdatum und Link. Eine Zahl, die man nicht nachprüfen kann, ist keine Zahl, sondern eine Behauptung.
über 9.000
amtliche Datenquellen
6
Kategorien
Was das in Deutschland kostet
6.830 €
zahlt der Käufer einer 80-Quadratmeter-Wohnung zusätzlich, weil Geldwäsche die Preise nach oben treibt, gerechnet auf 360.000 Euro Kaufpreis.
Quelle: Universität Trier, Trierer Institut für Geldwäsche- und Korruptions-Strafrecht, Studie Februar 2025, Daten der staatlichen FIU
45,7 %
der angebotenen Bestandswohnungen in Berlin verlangen eine Miete, die mutmaßlich über der gesetzlichen Grenze liegt. In Ulm sind es 69,8 Prozent.
Quelle: Deutscher Mieterbund, DMB-Mietenmonitor 2025 vom 01.12.2025, Grundlage 16.294 Berliner Inserate. Angebotsmieten, keine unterschriebenen Verträge
Diese Zahlen entstehen nach der Unterschrift. Der Bericht rechnet vorher.
Der Markt in Deutschland
Wohnimmobilien einschließlich Wohnbaugrundstücken: rund 198 Milliarden Euro Geldumsatz.
Quelle: Arbeitskreis der Gutachterausschüsse mit dem BBSR, 2025
Ein echter Bericht aus diesem Land
Sehen Sie, was die Prüfung bei einem echten Inserat in Deutschland gefunden hat, jede Zahl mit ihrer Quelle.
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