Per locatori
Quale canone può chiedere, e quale rende di più?
Troppo alto significa restituzione, troppo basso significa regalare denaro. Calcoliamo il limite consentito e il canone usuale per il suo immobile, per 33 paesi.
Gratuito nella fase di prova, risultato in 8 a 15 minuti
Numeri per locatori
2rendimenti
Lordo e netto
Il rendimento lordo dall'annuncio e quello netto dopo costi, riserve e ipotesi di sfitto.
15 % del canone annuo
Italia
più il 22 % di IVA sono l'uso di mercato. Di solito pagano entrambe le parti. Un limite di legge non c'è e, a differenza della maggior parte dei paesi, tutto può essere addebitato anche all'inquilino.
33paesi
Quadro giuridico registrato
Limite, spese ribaltabili e organismo competente, per paese con la disposizione dietro.
Uso di mercato, non regolato dalla legge · Tutti gli importi sono calcolati su un immobile da 400.000 €, così i paesi restano confrontabili. Dove non esiste un tetto di legge, l'uso di mercato è segnalato come tale. Ogni dato è verificato sulla norma di legge o su una rilevazione ufficiale. Quale sia la fonte nel singolo caso è indicato nel rapporto. Questa è informazione e non consulenza legale.
Cosa riceve
Ogni punto ha il proprio elemento nel rapporto
Limite e canone di mercato
Ciò che la legge consente e ciò che in quella zona si ottiene realmente, uno accanto all'altro. Il minore dei due importi è il suo limite.
Rendimento sui suoi numeri
Rendimento lordo e netto, costi correnti, ipotesi di sfitto. Calcolato in modo verificabile, non come un numero senza origine.
Ciò che alza il canone
Il capitolo sul potenziale mostra quali interventi si ripagano su questo immobile e quali costano soltanto denaro.
Spese ribaltabili
Quali spese accessorie può ribaltare e quali no, secondo il diritto del paese interessato.
Viste reali
Uno sguardo nel rapporto finito.
Immagini di un rapporto reale, non un modello. Come locatori, questi sono i capitoli più importanti per lei.
Il rapporto di esempio è scritto in tedesco. La lingua del suo rapporto la sceglie Lei prima che l'analisi parta.
La trappola
Il limite vale anche se l'inquilino è d'accordo
Un canone firmato sopra il limite di legge non diventa valido perché entrambe le parti lo hanno concordato. In diversi paesi il canone pagato in eccesso può essere richiesto retroattivamente. Conoscere il limite in anticipo significa calcolare in sicurezza.
Consiglio di Scan my Home
Inserisca il fondo di manutenzione nel rendimento dall'inizio. Un alloggio che rende solo senza manutenzione perde esattamente quel denaro più tardi nella sua struttura.
Domande
Domande frequenti
Quanto canone posso chiedere?
Dipende da posizione, stato, superficie e diritto del paese. La verifica calcola il limite di legge e il canone usuale per il suo immobile concreto e li confronta.
Cosa accade se chiedo troppo?
A seconda del paese il canone può essere ridotto al livello consentito e l'eccesso richiesto indietro. La verifica indica la disposizione e l'organismo competente.
Calcola anche il rendimento?
Sì. Il rapporto contiene un capitolo proprio sul rendimento, con rendimento lordo e netto e le ipotesi su cui si basano.
Verifica anche il rischio di morosità?
Il report mostra quale canone sostiene l'appartamento, dove si trova il limite di legge e quali spese può addebitare. Così fissa un canone che regge, senza chiedere mai nulla che possa esserle poi richiesto indietro. La solvibilità dell'inquilino non rientra qui: per quella c'è la verifica di solvibilità, non un report sull'immobile.
Cosa succede in caso di occupazione abusiva o se l'inquilino non se ne va?
Questo non lo verifichiamo né lo impediamo, per questo serve un avvocato o un'assicurazione di tutela legale. Quello che il report offre: una valutazione documentata e datata dello stato e del valore di oggi, una prova utile se più avanti si tratta di una controversia legale o di un'assicurazione.