Voor verhuurders
Welke huur mag u vragen, en welke levert het meeste op?
Te hoog gezet betekent terugvordering, te laag betekent geld weggeven. Wij rekenen het toegestane maximum en de plaatselijke huurprijs voor uw pand, voor 33 landen.
Gratis in de proeffase, resultaat in 8 tot 15 minuten
Cijfers voor verhuurders
2rendementen
Bruto en netto
Het brutorendement uit de advertentie en het nettorendement na kosten, reserve en een leegstandsaanname.
u draagt ze alleen
Nederland
Een bemiddelaar mag niet van beide kanten courtage nemen. Sinds juli 2023 kunnen gemeenten dat handhaven, met boetes tot € 22.500 en tot € 90.000 bij herhaling.
33landen
Rechtspositie vastgelegd
Maximum, doorbelastbare kosten en de bevoegde instantie, per land met de bepaling erachter.
Art. 7:417 Abs. 4 BW, Wet goed verhuurderschap sinds 1 juli 2023 · Volkshuisvesting Nederland, Regelgeving bemiddelingskosten · Alle bedragen zijn gerekend op een woning van € 400.000, zodat de landen vergelijkbaar blijven. Waar geen wettelijk maximum bestaat, is het marktgebruik als zodanig aangegeven. Elk bedrag is getoetst aan de wettelijke bepaling of aan een officiële statistiek. Welke bron dat per geval is, staat in het rapport zelf. Dit is informatie en geen juridisch advies.
Wat u krijgt
Elk punt heeft een eigen bouwsteen in het rapport
Maximum en markthuur
Het wettelijke maximum volgens de puntentelling (WWS) en wat op die locatie werkelijk wordt gehaald, naast elkaar. Het laagste van de twee bedragen is uw grens.
Rendement op uw cijfers
Bruto- en nettorendement, doorlopende kosten, leegstandsaanname. Navolgbaar doorgerekend, niet als één getal zonder herkomst.
Wat de huur verhoogt
Het potentieelkapittel laat zien welke maatregelen zich bij dit pand terugverdienen en welke alleen geld kosten.
Doorbelastbare kosten
Welke servicekosten u mag doorbelasten en welke niet, naar het recht van het betreffende land.
Echte beelden
Een blik in het afgeronde rapport.
Opnamen uit een echt rapport, niet nagebouwd. Als verhuurders ziet u vooral deze hoofdstukken.
Het voorbeeldrapport is in het Duits geschreven. De taal van uw eigen rapport kiest u voordat de analyse start.
De valkuil
Het maximum geldt ook als de huurder instemt
Een ondertekende huur boven de wettelijke grens wordt niet geldig doordat beide partijen haar zijn overeengekomen. In meerdere landen kan te veel betaalde huur met terugwerkende kracht worden teruggevorderd. Wie de grens vooraf kent, calculeert veilig.
Tip van Scan my Home
Neem de onderhoudsreserve vanaf het begin mee in het rendement. Een woning die alleen zonder onderhoud rendeert, verliest precies dat geld later in haar casco.
Vragen
Veelgestelde vragen
Hoeveel huur mag ik vragen?
Dat hangt af van locatie, staat, oppervlakte en het recht van het land. De toets rekent het wettelijke maximum en de plaatselijke huurprijs voor uw concrete pand en zet beide tegenover elkaar.
Wat gebeurt er als ik te veel vraag?
Afhankelijk van het land kan de huur worden verlaagd tot het toegestane niveau en het te veel betaalde worden teruggevorderd. De toets noemt de bepaling en de bevoegde instantie.
Rekent dit ook het rendement?
Ja. Het rapport bevat een eigen rendementskapittel met bruto- en nettorendement en de aannames waarop zij rusten.
Controleert dit ook op wanbetaling?
Het rapport toont welke huur de woning draagt, waar de wettelijke grens ligt en welke kosten u mag doorberekenen. Zo vraagt u een huur die standhoudt, en nooit meer dan wat later teruggevorderd kan worden. De kredietwaardigheid van de huurder valt hierbuiten: daarvoor is een kredietcheck er, niet een objectrapport.
Wat als de woning wordt gekraakt of iemand niet vertrekt?
Dat controleren of voorkomen wij niet, daarvoor heeft u een advocaat of een rechtsbijstandverzekering nodig. Wat het rapport wel levert: een gedocumenteerde, gedateerde inschatting van de staat en de waarde van vandaag, een nuttig bewijsstuk als het later om een geschil of een verzekering gaat.