Vor der Unterschrift
Immobilienrecht in Europa: Kauf und Miete
Wir pflegen 12 Rechtsgebiete für 33 Länder, jede Angabe mit der Gesetzesstelle. 12 davon haben eine eigene Seite, weil sie die Fragen beantworten, die vor der Unterschrift wirklich gestellt werden.
Bau ohne Bewilligung
Käufer26 von 33 Ländern kennen keine Frist
Eine Behörde kann einen Bau aus den Siebzigern heute noch aufgreifen, und der Auftrag zur Beseitigung geht an den Eigentümer. In Italien ist der Kaufvertrag sogar nichtig.
Mängel nach dem Kauf
Käufer23 von 33 Ländern haben eine kurze Meldefrist
Nicht die Haftungsfrist bringt Ansprüche zu Fall, sondern die Meldefrist. In Italien sind es acht Tage ab Entdeckung.
Kosten neben dem Kaufpreis
Käufer78 von 120 Posten sind gesetzlich gebunden
Bei einem gesetzlich festen Satz können Sie nachrechnen, bei einem frei vereinbarten verhandeln. Wer das nicht trennt, zahlt bei beidem den genannten Preis.
Kauf bricht nicht Miete
KäuferIn 9 von 33 Ländern hängt es an einer Formalie
Sie kaufen den Mietvertrag mit, und die Kaution schulden Sie am Ende dem Mieter. Beides steht nicht im Inserat und kommt nicht mit dem Kaufpreis.
Energieklasse und Sanierung
KäuferIn 28 von 33 Ländern folgt daraus keine Pflicht
In Flandern dagegen entsteht die Sanierungspflicht durch den Kauf selbst, mit Frist und Bußgeld, und sie trifft den Käufer.
Widmung und Vorkaufsrecht
KäuferIn 14 von 33 Ländern kann die Gemeinde eintreten
Der Vertrag ist verhandelt, und dann tritt die Gemeinde an Ihre Stelle, zu denselben Bedingungen. Ein Vorkaufsrecht ist keine Enteignung.
Was der Verkäufer schuldet
Käufer71 Pflicht-Unterlagen in 33 Ländern
„Die bekommen Sie später“ ist oft keine Gefälligkeit, sondern eine Pflichtverletzung. Jede Unterlage mit der Folge, wenn sie fehlt.
Lasten im Grundbuch
KäuferIn 17 Ländern genügt der Auszug nicht
Ein Wegerecht kann durch jahrzehntelange Ausübung entstanden sein, ohne je eingetragen zu werden. Der Auszug ist sauber, der Streit kommt nach dem Kauf.
Altlasten im Boden
KäuferIn 4 von 33 Ländern haftet der Eigentümer direkt
In Deutschland kann die Haftung sogar den Verkehrswert überschreiten, wenn der Eigentümer die Altlast beim Kauf kannte. Wissen kann hier teuer werden.
Schulden der Gemeinschaft
KäuferIn 12 von 33 Ländern zahlt der Käufer sie
Offene Beiträge des Vorbesitzers können mit der Wohnung übergehen, in Spanien vier Jahre rückwirkend. Diese Schuld steht in keinem Inserat.
Obergrenze für die Miete
MieterNur 6 von 33 Ländern deckeln landesweit
Und die wenigen, die es tun, rechnen die Grenze auf ebenso viele verschiedene Weisen. Eine Zahl aus einem dieser Länder sagt über die anderen nichts.
Nebenkosten in der Miete
MieterIn 9 von 33 Ländern zählt der Vertrag nicht
Wo der gesetzliche Katalog abschließend ist, nützt dem Vermieter eine Vertragsklausel nichts, und zu Unrecht Gezahltes ist rückforderbar.
Woran Sie erkennen, dass eine Angabe belegt ist
Unter jeder Aussage steht die Norm, auf die sie sich stützt, also etwa § 21 MRG oder Art. 46 DPR 380/2001. Wo wir eine Frage für ein Land nicht am Gesetzestext belegen können, steht das ausdrücklich da, statt eine Zahl zu nennen, die plausibel klingt. Eine benannte Lücke kostet nichts, eine erfundene Zahl kostet die Glaubwürdigkeit.
Was hier steht, ist keine Rechtsberatung und kann eine Prüfung im Einzelfall nicht ersetzen. Es ist das, was Sie wissen sollten, bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren oder eine Abrechnung unterschreiben.
Ein Bericht wendet all das auf ein bestimmtes Objekt an und sagt zu jeder Annahme, woher sie kommt. Objekt prüfen lassen.