Países · Países Bajos
Lo que conviene comprobar en los Países Bajos antes de firmar.
Faltan viviendas de forma estructural. Por eso la mayoría de las compras se cierran por encima del precio pedido, y tomar ese precio por el valor de mercado desvía la cuenta siempre.
Lo que más dinero cuesta en los Países Bajos
El 72 por ciento de todas las viviendas vendidas en el cuarto trimestre de 2025 se cerró por encima del precio de oferta, un 4,7 por ciento por encima de media. El déficit calculado de vivienda asciende a 384.000 unidades, es decir el 4,6 por ciento del parque.
Fuente: NVM, Januar 2026, und Volkshuisvesting Nederland, 2026
Gastos de compra
4 a 6 %
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de transmisiones, uso propio2 %
- Impuesto de transmisiones, inversión (desde el 1.1.2026)8 %
- Compradores menores de 35 años, hasta 555.000 €0 %
- Inscripción en el Kadaster, por escrituradesde 103,50 €
- Notario y agente propiolibremente acordado
Fuente: Belastingdienst y Kadaster, tarifas de 2026. Los honorarios de notario y de agente no están regulados por ley, por eso la horquilla total está calculada a partir de las partidas por separado y no es una cifra publicada oficialmente.
La trampa para inquilinos
Un alquiler no es lícito por el hecho de figurar en el contrato. Sobre la cuantía decide únicamente el sistema de puntos. Desde el 1 de julio de 2024 rige la ley ampliada de alquileres asequibles, y el alquiler inicial puede revisarse de forma vinculante dentro de los seis meses siguientes al inicio del arrendamiento. En 2025 los inquilinos recuperaron en conjunto más de 15 millones de euros de alquiler y gastos pagados de más a través de la Huurcommissie.
Energía y obligación de reforma
La etiqueta energética es obligatoria en venta y alquiler desde 2008. Vender o entregar sin etiqueta válida cuesta una multa de 515 euros, el doble para una empresa. En el sistema de puntos para alquileres, las clases malas restan puntos y por tanto alquiler: clase E menos cuatro, F menos nueve, G menos quince puntos.
Fuente: Inspectie Leefomgeving en Transport und Volkshuisvesting Nederland, 2024
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en los Países Bajos
La superficie habitable debe indicarse según la instrucción de medición común del sector. El Hoge Raad resolvió el 13 de julio de 2018 que el agente del vendedor responde ante el comprador si no se atiene a ella. La habitual cláusula de exención en el folleto de venta fue expresamente rechazada. En el caso resuelto faltaban nueve metros cuadrados de los ochenta declarados.
Fuente: Hoge Raad, Urteil vom 13.07.2018
Mapas oficiales en los Países Bajos
6 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en los Países Bajos.
Scan my Home comprueba contra estas fuentes. Usted puede consultar cada una de ellas por su cuenta, y ese es justamente el punto: una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
Propiedad & cargas
Propietario, hipotecas, linderos, datos de la parcela
Energía
Etiqueta energética registrada del edificio
Medio ambiente & riesgos naturales
Klimaeffectatlas / Overstroomik
Riesgo de inundación y riesgo climático en la ubicación
Construcción & urbanismo
Omgevingsloket / Bestemmingsplan
Uso permitido, licencias, plan urbanístico
El mercado en los Países Bajos
Casi 239.000 viviendas usadas vendidas en 2025, la cifra más alta desde 2017, con un precio medio de 480.000 euros. Solo en el cuarto trimestre cambiaron de manos 67.200 inmuebles, con un volumen de mercado de más de 32,5 mil millones de euros.
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en los Países Bajos, cada cifra con su fuente.
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