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Lo que conviene comprobar en Polonia antes de firmar.
La vivienda es escasa y estrecha. Quien compra entra a menudo en un parque cuyo estado y ocupación no se leen en el anuncio.
Lo que más dinero cuesta en Polonia
El 33,7 por ciento de la población vivía en viviendas hacinadas en 2024. La media europea se sitúa en el 16,9 por ciento, es decir la mitad.
Gastos de compra
0,7 a 2,8 %
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de transmisiones en la compra a un particular2 %
- Primer comprador sin vivienda propia anteriorexento
- Sexta vivienda del mismo conjunto6 %
- Inscripción de la propiedad en el catastro200 PLN
- Honorarios del notario, ejemplo 500.000 PLNalrededor de 0,7 %
Fuente: Ministerio de Hacienda y Ministerio de Justicia, 2025. En la compra a un promotor se aplica el IVA en lugar del impuesto de transmisiones. No existe regla oficial para las comisiones de agencia, no están incluidas en la horquilla.
La trampa para inquilinos
En el llamado arrendamiento ocasional el inquilino debe acudir él mismo al notario y someterse a la ejecución forzosa. También debe designar una vivienda de sustitución con el consentimiento de su propietario. Quien pierde esa dirección de sustitución pierde la protección. Allí la fianza puede llegar a seis mensualidades, y en un arrendamiento ordinario incluso a doce.
Fuente: Ley polaca de protección de los inquilinos, artículos 6 y 19a
Energía y obligación de reforma
El certificado energético debe entregarse obligatoriamente en la cita notarial en caso de venta, y como copia en caso de alquiler. Desde el 28 de abril de 2023 los valores energéticos y las emisiones de CO2 deben figurar ya en el anuncio. El certificado tiene una validez de diez años.
Fuente: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en Polonia
El engaño va sobre todo sobre la superficie. La autoridad de competencia y protección del consumidor UOKiK impuso a seis promotores multas por un total de más de 1,6 millones de złoty. Habían contado sin más la superficie situada bajo tabiques no portantes, sin informar de ello a los compradores.
En Polonia se paga por metro cuadrado, así que cada metro contado de más es dinero contante.
Mapas oficiales en Polonia
4 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Polonia.
Estos organismos están ordenados por categoría: propiedad y cargas, energía, riesgos naturales y más. El informe sobre su inmueble nombra a los organismos competentes, con la fecha de consulta y un enlace. Una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
más de 100
fuentes oficiales de datos
3
categorías
Lo que esto cuesta
15,4 %
por debajo del precio del anuncio se paga realmente ante notario en Varsovia. En Gdańsk es el 17,2 por ciento. Allí el precio del anuncio es lo que el vendedor desea, no el precio de mercado.
Fuente: Cifras del banco central polaco NBP tomadas de escrituras notariales, primer trimestre de 2026, vivienda de segunda mano, analizadas por money.pl el 25.05.2026
12 mensualidades
es la fianza más alta que permite un contrato de alquiler ordinario. En la forma especial del contrato ocasional son seis, pero entonces el inquilino tiene que pasar por el notario.
Fuente: Ley polaca de protección de los inquilinos, artículos 6 y 19a
Estas cifras aparecen después de firmar. El informe hace el cálculo antes.
El mercado en Polonia
545.800 escrituras notariales de compraventa inmobiliaria en 2024, un 6,8 por ciento más que el año anterior.
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en Polonia, cada cifra con su fuente.
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