Países · Francia
Lo que conviene comprobar en Francia antes de firmar.
La clase energética decide aquí si una vivienda puede seguir alquilándose. Comprar un inmueble con mala clase es comprar una prohibición de alquiler con fecha.
Lo que más dinero cuesta en Francia
3,9 millones de viviendas habituales quedaban en las clases F y G el 1 de enero de 2025, es decir el 12,7 por ciento. En todo el parco de viviendas son 5,4 millones. La clase G no puede volver a alquilarse desde el 1 de enero de 2025, la clase F sigue el 1 de enero de 2028 y la clase E el 1 de enero de 2034.
Fuente: SDES, Ministerium für den ökologischen Wandel, Stand 01.01.2025
Gastos de compra
7 a 8 %
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de transmisiones, vivienda usada5,80 %, elevado al 6,30 %
- Impuesto de transmisiones, obra nueva0,71 %
- Contribución de seguridad inmobiliaria0,10 %
- Honorarios del notario por encima de 60.000 €0,799 %
- Primer comprador, vivienda habitualexento del aumento
Fuente: Administración tributaria DGFiP, 2026. Desde abril de 2025 los departamentos pueden subir su parte en 0,5 puntos, y alrededor de 30 lo han hecho. En obra nueva los gastos accesorios se sitúan entre el 2 y el 3 por ciento. La horquilla total está calculada a partir de los tipos oficiales por separado.
La trampa para inquilinos
En París, Lyon, Burdeos, Lille, Montpellier, Grenoble y el País Vasco rige un límite de alquiler. Superarlo cuesta hasta 5.000 euros de multa, hasta 15.000 si se trata de una empresa, y hay que devolver el exceso. Un estudio de 1.800 anuncios mostró que solo el 64 por ciento respetaba el límite. En las ofertas excesivas el recargo se situaba de media en 155 euros al mes.
Fuente: Verbraucherorganisation CLCV, Erhebung September 2025 bis Mai 2026
Energía y obligación de reforma
La clase DPE debe figurar en cada anuncio y, desde 2022, también el coste energético anual estimado. La prohibición de alquiler para la clase G se aplica a todo contrato firmado, renovado o prorrogado tácitamente a partir del 1 de enero de 2025. Un contrato en vigor anterior no se ve afectado. Para un comprador eso significa que la prohibición no golpea en la compra, sino en el siguiente cambio de inquilino.
Fuente: Service-Public, Ministerium für den ökologischen Wandel, 03.01.2025
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en Francia
En los pisos, la superficie según la ley Carrez debe constar en el contrato. Si la superficie real es más de un cinco por ciento menor, el comprador tiene derecho a una reducción proporcional del precio, pero solo dentro del año siguiente a la escritura. Si el dato falta por completo, el contrato es impugnable. En 2023 la autoridad de competencia halló al menos una irregularidad en el 65 por ciento de las empresas inmobiliarias inspeccionadas.
Fuente: Gesetz Carrez von 1996 und DGCCRF, Prüfjahr 2023
Mapas oficiales en Francia
7 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Francia.
Scan my Home comprueba contra estas fuentes. Usted puede consultar cada una de ellas por su cuenta, y ese es justamente el punto: una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
Valor & valor del suelo
Datos catastrales, parcelas, superficie
DVF Demandes de valeurs foncières
Precios de venta realmente obtenidos en el entorno
Propiedad & cargas
Service de la publicité foncière
Propiedad, hipotecas, servidumbres
Medio ambiente & riesgos naturales
Inundación, movimiento del terreno, suelos contaminados en la ubicación
Construcción & urbanismo
Plan Local d'Urbanisme (Mairie)
Uso permitido, licencias de obra
El mercado en Francia
Alrededor de 921.000 ventas de vivienda usada en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2025, casi un once por ciento más que el año anterior.
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en Francia, cada cifra con su fuente.
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