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Lo que conviene comprobar en Francia antes de firmar.
La clase energética decide aquí si una vivienda puede seguir alquilándose. Comprar un inmueble con mala clase es comprar una prohibición de alquiler con fecha.
Lo que más dinero cuesta en Francia
3,9 millones de viviendas habituales quedaban en las clases F y G el 1 de enero de 2025, es decir el 12,7 por ciento. En todo el parco de viviendas son 5,4 millones. La clase G no puede volver a alquilarse desde el 1 de enero de 2025.
La clase F sigue el 1 de enero de 2028, y la clase E el 1 de enero de 2034.
Fuente: SDES, Ministère de la Transition écologique, 01.01.2025
Gastos de compra
7 a 8 %
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de transmisiones, vivienda usada5,80 %, elevado al 6,30 %
- Impuesto de transmisiones, obra nueva0,71 %
- Contribución de seguridad inmobiliaria0,10 %
- Honorarios del notario por encima de 60.000 €0,799 %
- Primer comprador, vivienda habitualexento del aumento
Fuente: Administración tributaria DGFiP, 2026. Desde abril de 2025 los departamentos pueden subir su parte en 0,5 puntos, y alrededor de 30 lo han hecho. En obra nueva los gastos accesorios se sitúan entre el 2 y el 3 por ciento. La horquilla total está calculada a partir de los tipos oficiales por separado.
La trampa para inquilinos
En París, Lyon, Burdeos, Lille, Montpellier, Grenoble y el País Vasco rige un límite de alquiler. Superarlo cuesta hasta 5.000 euros de multa, hasta 15.000 si se trata de una empresa, y hay que devolver el exceso. Un estudio de 1.800 anuncios mostró que solo el 64 por ciento respetaba el límite.
En las ofertas excesivas el recargo se situaba de media en 155 euros al mes.
Fuente: CLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie), 09/2025 a 05/2026
Energía y obligación de reforma
La clase DPE debe figurar en cada anuncio y, desde 2022, también el coste energético anual estimado. La prohibición de alquiler para la clase G se aplica a todo contrato firmado, renovado o prorrogado tácitamente. Rige a partir del 1 de enero de 2025. Un contrato en vigor anterior no se ve afectado.
Para un comprador eso significa que la prohibición no golpea en la compra, sino en el siguiente cambio de inquilino.
Fuente: Service-Public, Ministère de la Transition écologique, 03.01.2025
Validez del certificado: 10 años
A qué prestar especial atención en Francia
En los pisos, la superficie según la ley Carrez debe constar en el contrato. Si la superficie real es más de un cinco por ciento menor, el comprador tiene derecho a una reducción proporcional del precio. Eso vale solo dentro del año siguiente a la escritura. Si el dato falta por completo, el contrato es impugnable.
En 2023 la autoridad de competencia halló al menos una irregularidad en el 65 por ciento de las empresas inmobiliarias inspeccionadas.
Fuente: Loi Carrez de 1996 y DGCCRF, año de inspección 2023
Mapas oficiales en Francia
7 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Francia.
Estos organismos están ordenados por categoría: propiedad y cargas, energía, riesgos naturales y más. El informe sobre su inmueble nombra a los organismos competentes, con la fecha de consulta y un enlace. Una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
más de 700
fuentes oficiales de datos
4
categorías
Lo que esto cuesta
3,9 millones
de viviendas llevan las dos peores letras del DPE, el certificado energético francés, F y G, casi una de cada ocho. Una vivienda con letra G ya no se puede alquilar a un nuevo inquilino desde el 1 de enero de 2025, y la letra F seguirá en 2028.
Fuente: Servicio estadístico SDES del ministerio de medio ambiente y ONRE, 12.11.2025, a 1 de enero de 2025, 12,7 por ciento de 30,9 millones de viviendas principales
30 %
de los anuncios de alquiler en París piden probablemente más de lo que permite el tope legal. Donde se supera, se supera de media en 155 euros al mes, es decir, 1.860 euros al año.
Fuente: CLCV, una asociación de consumidores, décimo barómetro del 26.06.2026, sobre 1.800 anuncios de París y Seine-Saint-Denis, de septiembre de 2025 a mayo de 2026. Rentas pedidas, no contratos firmados
Estas cifras aparecen después de firmar. El informe hace el cálculo antes.
El mercado en Francia
Alrededor de 921.000 ventas de vivienda usada en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2025. Casi un once por ciento más que el año anterior.
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en Francia, cada cifra con su fuente.
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