Países · Suiza
Lo que conviene comprobar en Suiza antes de firmar.
Ya casi no quedan viviendas libres. Cada cambio de inquilino sirve para fijar el alquiler más alto. Quien no reclama a tiempo paga esa subida durante años.
Lo que más dinero cuesta en Suiza
La tasa de viviendas vacías se situaba en el 1,0 por ciento el 1 de junio de 2025. Eso son 48.455 viviendas vacías en todo el país, la quinta caída consecutiva. En Ginebra es del 0,34 por ciento, en Zug del 0,42 y en Zúrich del 0,48.
Fuente: Oficina Federal de Estadística de Suiza, recuento de viviendas vacías 2025
Gastos de compra
1,0 a 3,3 %
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de transmisiones, según el cantón10 a 33 ‰
- Schwyzninguno
- Zúrich, Uri, Glaris, Zug, Schaffhausen, Argovia, Tesinotasas en su lugar
- Notaría y Grundbuchcantonal, adicional
Fuente: Administración Federal de Contribuciones, expediente Handänderungssteuer. El impuesto lo paga por regla general el adquirente, y por mitades en Basilea-Campiña y Obwalden. No existen tipos oficiales para las comisiones de agencia, por eso aquí no figura una horquilla total.
La trampa para inquilinos
El alquiler inicial solo puede impugnarse dentro de los 30 días siguientes a la entrega. Después es definitivo. En nueve cantones el arrendador debe justificar en un formulario oficial la subida respecto del inquilino anterior. Si falta esa justificación, el alquiler no se pactó válidamente, y la mayoría de los inquilinos no lo sabe.
Fuente: Código de Obligaciones suizo, artículo 270, y Asociación Suiza de Inquilinos
Energía y obligación de reforma
El certificado energético cantonal de edificios es en principio voluntario; son los cantones quienes fijan las obligaciones. En el cantón de Friburgo es obligatorio desde 2013 en las transmisiones y en obra nueva. Para las solicitudes de subvención en reforma y sustitución de la calefacción, la versión ampliada pasa a ser obligatoria por etapas.
Fuente: GEAK y Conferencia de Directores Cantonales de Energía, 2025
A qué prestar especial atención en Suiza
El Grundbuch no es de consulta libre aquí. Sin interés acreditado solo se ven la denominación, el propietario, la fecha de adquisición y las servidumbres. Todo lo demás queda oculto. En cambio, el catastro de restricciones de derecho público sobre la propiedad sí da información vinculante. Es sobre zona edificable, ruido y suelos contaminados, gratis y parcela por parcela.
Fuente: Código Civil suizo, artículo 970, y catastro federal de restricciones de derecho público
Mapas oficiales en Suiza
12 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Suiza.
Estos organismos están ordenados por categoría: propiedad y cargas, energía, riesgos naturales y más. El informe sobre su inmueble nombra a los organismos competentes, con la fecha de consulta y un enlace. Una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
más de 400
fuentes oficiales de datos
6
categorías
Lo que esto cuesta
10,6 mil millones de francos
pagaron de más los inquilinos suizos en 2023, comparado con lo que exigirían las reglas de costes del derecho de arrendamiento. De media, 360 francos por vivienda y mes.
Fuente: Cálculo de la oficina BASS por encargo de la asociación de inquilinos, Berna, 24.01.2024. El método es objeto de debate público
12 %
de los inquilinos pidió una rebaja de la renta tras la última bajada del tipo de referencia, aunque casi la mitad tenía derecho a ella.
Fuente: Zürcher Kantonalbank, blog inmobiliario del 16.04.2026
Estas cifras aparecen después de firmar. El informe hace el cálculo antes.
El mercado en Suiza
90.839 nuevos préstamos hipotecarios por un volumen de 83,25 mil millones de francos. Se contabilizaron 57.281 préstamos para vivienda habitual y 26.138 para vivienda en alquiler. La hipoteca mediana para vivienda habitual se situaba en 605.000 francos a finales de 2025.
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en Suiza, cada cifra con su fuente.
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