Países · Suiza
Lo que conviene comprobar en Suiza antes de firmar.
Ya casi no quedan viviendas libres. Cada cambio de inquilino sirve para volver a fijar el alquiler más alto, y quien no reclama dentro del plazo paga esa subida durante años.
Lo que más dinero cuesta en Suiza
La tasa de viviendas vacías se situaba en el 1,0 por ciento el 1 de junio de 2025, es decir 48.455 viviendas vacías en todo el país y la quinta caída consecutiva. En Ginebra es del 0,34 por ciento, en Zug del 0,42 y en Zúrich del 0,48.
Gastos de compra
1,0 a 3,3 %
del precio de compra, además del precio que figura en el anuncio.
- Impuesto de transmisiones, según el cantón10 a 33 ‰
- Schwyzninguno
- Zúrich, Uri, Glaris, Zug, Schaffhausen, Argovia, Tesinotasas en su lugar
- Notaría y Grundbuchcantonal, adicional
Fuente: Administración Federal de Contribuciones, expediente Handänderungssteuer. El impuesto lo paga por regla general el adquirente, y por mitades en Basilea-Campiña y Obwalden. No existen tipos oficiales para las comisiones de agencia, por eso aquí no figura una horquilla total.
La trampa para inquilinos
El alquiler inicial solo puede impugnarse dentro de los 30 días siguientes a la entrega. Después es definitivo. En nueve cantones el arrendador debe justificar en un formulario oficial la subida respecto del inquilino anterior. Si falta esa justificación, el alquiler no se pactó válidamente, y la mayoría de los inquilinos no lo sabe.
Fuente: Obligationenrecht Artikel 270, Mieterinnen- und Mieterverband
Energía y obligación de reforma
El certificado energético cantonal de edificios es en principio voluntario; son los cantones quienes fijan las obligaciones. En el cantón de Friburgo es obligatorio desde 2013 en las transmisiones y en obra nueva. Para las solicitudes de subvención en reforma y sustitución de la calefacción, la versión ampliada pasa a ser obligatoria por etapas.
A qué prestar especial atención en Suiza
El Grundbuch no es de consulta libre aquí. Sin interés acreditado solo se ven la denominación, el propietario, la fecha de adquisición y las servidumbres. Todo lo demás queda oculto. En cambio, el catastro de restricciones de derecho público sobre la propiedad sí da información vinculante sobre zona edificable, ruido y suelos contaminados, gratis y parcela por parcela.
Fuente: Zivilgesetzbuch Artikel 970 und ÖREB-Kataster des Bundes
Mapas oficiales en Suiza
10 temas cartográficos se superponen directamente sobre su inmueble.
No como media del distrito, sino en su dirección exacta, con leyenda y fuente visible. Cada capa se activa por separado.
Compruébelo usted mismo
Los organismos oficiales en Suiza.
Scan my Home comprueba contra estas fuentes. Usted puede consultar cada una de ellas por su cuenta, y ese es justamente el punto: una cifra que no se puede comprobar no es una cifra, es una afirmación.
Propiedad & cargas
Grundbuch (kantonales Grundbuchamt)
Propiedad, derechos reales de garantía, servidumbres, anotaciones
Valor & valor del suelo
Amtliche Vermessung / geodienste.ch
Datos de la parcela, linderos, superficie
Energía
GEAK Gebäudeenergieausweis der Kantone
Valores energéticos del edificio
Medio ambiente & riesgos naturales
map.geo.admin.ch Naturgefahren
Inundación, deslizamiento, avalancha en la ubicación
Construcción & urbanismo
Zonenplan der Gemeinde
Zona edificable, uso, proyectos previstos
El mercado en Suiza
90.839 nuevos préstamos hipotecarios por un volumen de 83,25 mil millones de francos. Se contabilizaron 57.281 préstamos para vivienda habitual y 26.138 para vivienda en alquiler. La hipoteca mediana para vivienda habitual se situaba en 605.000 francos a finales de 2025.
Un dossier real de este pais
Vea lo que el analisis encontro en un anuncio real en Suiza, cada cifra con su fuente.
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